Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2021 ~ М-839/2021 от 21.10.2021

УИД 16RS0007-01-2021-002778-95

Дело №2-893/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                                                                                         г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре судебного заседания Мифтаховой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязиевой С. Н. к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Арского нотариального округа Республики Татарстан, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Общая полезная площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32,8 кв.м. Согласно техническому паспорту по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 40,5 кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией путем строительства пристроя. Из заключения специалиста следует, что жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец проживает в указанном доме, несет бремя расходов на его содержание и эксплуатацию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по электр- и газоснабжению. По уточненным исковым требованиям, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гилязиева С.Н. не явилась, направив своего представителя Гилязеева Р.В., который в судебном заседании от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказался, просил признать право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Исполнительного комитета м.о. «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2003 год, общая площадь дома составляет 40,5 кв.м. ( л.д. 11-17).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 40,5 кв.м. (л.д. 46-47).

Таким образом, Гилязиевой С.Н. произведена реконструкция жилого дома, без получения разрешительной документации, вследствие чего, увеличилась его площадь.

Согласно заключению ООО «СВ-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексом РФ, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 18-26).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 726 кв.м., вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную (л.д. 48-51).

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в исковых требований о признании права собственности на жилой дом не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, допускающим возведение спорного объекта недвижимости. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, строительство произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке - жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом, истцу право собственности на жилой дом площадью 32,8 кв.м., то есть в дореконструируемом виде, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект завершенного строительства в реконструируемом виде возведен за счет истца, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ___________________░.░. ░░░░░░░