Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2022 ~ М-4278/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-4361/2022

УИД 23RS0037-01-2022-007037-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Персиной О.Т.,

с участием представителя истца по доверенности Чеберяк ФИО7

представителя ответчика по доверенности Савельевой ФИО8.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова ФИО9 к Администрации мо г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Нефедов ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации мо г. Новороссийск о признании права собственности за Нефедовым ФИО11 на гараж №, общей площадью 17,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>.

    В обоснование исковых требований указано, что Нефедову ФИО12принадлежит гаражный бокс (блок) № (далее Гараж), что подтверждается справкой ГСК «Пионер» от 06.07.2007г.. Истец является членом ГСК «Пионер». На Гараж имеется технический паспорт, выданный филиалом ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Новороссийску от 16.03.2004г. Площадь Гаража составляет 17,0 кв.м. Гараж расположен в блоке подземных гаражей (гаражном комплексе) по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес> комплекс был возведенс разрешения администрации г. Новороссийска, лицом, которому земельный участок был выделен специально для строительства гаражного комплекса (ГСК «Пионер»), что исключает самовольную постройку, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г Новороссийска от 24.05.2017г. по делу № по которому удовлетворён иск к Администрации г. Новороссийска о признании права собственности на гараж в гаражном комплексе ГСК «Пионер». Постановлением Администрации г. "Новороссийска № от 17.12.1996г. ГСК «Пионер» было разрешено проектирование и строительство гаражного комплекса. Постановлением главы администрации города Новороссийска № от 03.12.1999г. ГСК «Пионер» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок для строительства гаражей. 14.01.2000г. между Администрацией г. Новороссийска и ГСК «Пионер» заключен договор аренды земельного участка площадью 1043 кв.м. для строительства гаражей. Проведены работы по формированию земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В 2016г. были проведены кадастровые работы в отношении недвижимого имущества ГСК «Пионер», гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. По независящим от членов ГСК и владельцев гаражей причинам председатель ГСК не ввел его в эксплуатацию. Кроме того по сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Пионер» прекращена деятельность 18.02.2014г. (исключение недействующего юридического лица). Нефедов ФИО13. не может получить право собственности на Гараж во внесудебном порядке, поскольку Росреестром даны отказы как во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так и о регистрации права, поскольку Истцом не предоставлен акт ввода Гаража в эксплуатацию. Администрацией МО г. Новороссийска Нефедову ФИО14. так же дан отказ в выдаче указанного акта.

В судебном заседании представитель истца доверенности Чеберяк ФИО15 подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика доверенности Савельева ФИО16 возражала против удовлетворения требований истца, поскольку право собственности на самовольный объект может признать собственник земельного участка. Дополнительно пояснила, что ГСК которому принадлежал земельный участок было ликвидировано, и кому перешел земельный участок не известно, предполагает что в настоящее время он принадлежит Администрации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ранее Нефедов ФИО17 являлся членом ГСК «Пионер», владеет гаражом №, что подтверждается справкой и.о. председателя ГСК «Пионер».

Как следует из материалов дела, гаражный блок №, находящийся в 14 микрорайоне по <адрес>, Нефедов ФИО18 приобрел у Майдо ФИО19 06.07.2007г..

Проведены работы по формированию земельного участка, земельный участок площадью 1043 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства подземных гаражей, находящегося в аренде.

    В 2016 году были проведены кадастровые работы в отношении недвижимого имущества ГСК «Пионер», гаражный комплекс поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

    Согласно техническому паспорту от 23.01.2004 г., выполненному ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» площадь принадлежащего истцу гаражного бокса составляет 17,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 12.09.2022г. № № деятельность ГСК «Пионер» прекращена 18.02.2014г..

По независящим от Истца причинам, ГСК «Пионер» не был введен в эксплуатацию, что в свою очередь не позволяет Нефедову ФИО20. зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Так, с целью ввода гаражного бокса в эксплуатацию Нефедов ФИО21. обратился в Росреестр с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу в <адрес> ГСК «Пионер» в районе <адрес>, однако ему было отказано в государственной регистрации права и разъяснено право на обращение в орган местного самоуправления.

Письмом от 02.12.2021 г. исх. № Управление архитектуры и градостроительства отказало в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, ввиду отсутствия у истца документов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от 02.11.2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО «Экспертная компания» № от 30.11.2022г. указано, что гаражный бокс № общей площадью 17,0кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, ГСК «Пионер», требованиям строительных норм и правил соответствует, угрозу обрушения, жизни и здоровья не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций гаража обеспечена. Гаражный бокс всей своей площадью застройки расположен в границах земельного участка с КН №.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, размещение гаражей ГСК «Пионр» на земельном участке с КН № соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется гаражом №.

Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

При принятии решения судом учитывается судебное решение по аналогичному спору по делу № вступившее в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нефедова ФИО22. удовлетворить.

Признать за Нефедовым ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> край)право собственности на гараж №,общей площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Нефедовым ФИО24.

После вступления настоящего решения в законную силу в течение 3-х дней направить в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК копию решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022г.