Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-41/2023 от 27.02.2023

Мировой судья Болкунов С.Н.                       Дело № 11-41/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2023 года                                                                              г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

представителя истца ООО «ЮгДом-групп» -Зудиловой Л.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Варданян Л.М.

представителя ответчика Варданян Л.М. – Карцева Т.Ю., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮгДом- групп» к Варданян Людмиле Мушеговне о взыскании расходов, понесенных при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям, судебных расходов, по апелляционной жалобе ответчика Варданян Людмилы Мушеговны на решение мирового судьи судебного участка № 106 Волгоградской области от 22.12.2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «ЮгДом-групп» к Варданян Людмиле Мушеговне о взыскании расходов, понесенных при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Варданян Людмилы Мушеговны (паспорт серия 1811 номер 715013) в пользу ООО «ЮгДом- групп» (ИНН 3444203495) расходы, понесенные при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям по адресу: г.Волгоград, ул. им. Тулака, д. 4, кв. 16 в размере 2 900 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 3 300 рублей.»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮгДом- групп» обратилось на судебный участок №106 Советского судебного района города Волгограда Волгоградской области с иском к о Варданян Л.М. о взыскании расходов, понесенных при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям, мотивируя требования тем, что ООО «ЮгДом- групп» является управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул. им.Тулака, д. 4. В аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЮгДом- групп» поступила заявка о прорыве трубопровода горячего водоснабжения в адрес многоквартирного адрес адрес. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес адрес является Ф.И.О.1 При устранении аварии управляющей организацией было выявлено, что трубопровод частично заменен на полипропилен. При этом согласно технической документации трубопровод горячего водоснабжения и холодного водоснабжения в многоквартирном адрес адрес выполнен из металла. Кроме того, на участке из полипропилена установлены новые врезки. Данные работы ООО «ЮгДом- групп» не выполняло. Замена металлической трубы на полипропиленовую является самовольной. Стоимость работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям составила 2 900 рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям в размере 2 900 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Мировым судьей судебного участка № адрес от дата постановлено указанное выше решение.

Ответчик и ее представитель не согласились с постановленным решением, подали апелляционную жалобу, в которой просят с учетом дополнений, исключить из решения мирового судьи выводы, что собственник адрес мкд номер по адрес в нарушение норм законодательства, самовольно произвел работы на общедомовом имуществе МКД, решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы заявители ссылаются на то, что ранее решением Советского районного суда адрес от дата установлены обстоятельства затопления квартир от дата.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании доводы апелляционной жалобы с дополнениями к ней поддержали в полном объеме, просили отменить решение мирового судьи, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований.

Представитель истца ООО «ЮгДом-Групп» в судебном заседании возражала против доводов жалобы, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд второй инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЮгДом- групп» является управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом номер адрес от дата.

дата в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЮгДом- групп» поступила заявка о прорыве трубопровода горячего водоснабжения в адрес многоквартирного адрес по ул. им. Тулака адрес. В тот же день аварийная ситуация была устранена ООО «ЮгДом- групп», по результатам чего составлен акт обследования, в котором указано, что затопление произошло по причине срыва заглушки установленной на старой врезке на трубопроводе горячего водоснабжения.

Также управляющей компанией было установлено, что трубопровод ГВС, который согласно технической документации многоквартирного дома является металлическим, в адрес был частично заменен на полипропилен.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «ЮгДом-групп» указало, что замена части трубопровода ГВС в адрес произведена без разрешения управляющей компании, в нарушение технической документации. Управляющая компания такие работы не производила. Порыв произошел по причине срыва заглушки, установленной на старой врезке на трубопроводе ГВС, что привело к необходимости проведения работ по устранению старой врезки на стальном стояке ГВС.

Удовлетворяя требования ООО «ЮгДом-Групп» мировой судья исходил из того, что собственник квартиры Ф.И.О.1 самостоятельно в нарушение требований закона произвела работы на общедомовом имуществе многоквартирного дома, в связи с чем должна возместить управляющей компании расходы, связанные с работами по устранению старой врезки на стальном стояке горячего водоснабжения.

С данными выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции согласиться не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества одических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата номер «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от дата номер в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата номер «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата номер «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами не подтверждено, что в квартире ответчика работы на стояке ГВС были произведены без согласования с управляющей компанией в отсутствие соответствующего разрешения, поскольку ответчик не имела возможности произвести данные работы самостоятельно, в том числе заменить часть стояка горячего водоснабжения, без согласия эксплуатирующей организации, поскольку для этого необходимо перекрывать стояк ГВС.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик самостоятельно, либо по личной договоренности с сантехником произвела замену части стояка на пропиленовую трубу, в связи с чем обязана возместить расходы, связанные с устранением старой врезки на стальном стояке ГВС отклоняются

Поскольку стояк горячего водоснабжения относится к общедомовому имуществу, ответственность за его техническое состояние несет управляющая компания.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о самостоятельной замене части стояка ГВС при этом для установки труб требуется перекрытие горячего водоснабжения, что невозможно без соответствующих действий управляющей организации.

Работы по восстановлению системы горячего водоснабжения могут быть выполнены управляющей организацией, которая вправе требовать от ответчика доступа к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Надлежащих доказательств того, что истец обращался к Ф.И.О.1 с требованием допуска в жилое помещение для осмотра и осуществления контроля надлежащего состояния внутриквартирного общедомового имущества и принятия соответствующих мер с целью предупреждения негативных последствий в материалы дела не представлено. Тогда как такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Кроме того, следует отметить, что истец, являясь управляющей организацией данного многоквартирного дома, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества данного дома.

Таким образом, вступая в правоотношения по управлению жилым домом ООО "ЮгДом-групп" должно было знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение, то есть предпринять ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для соблюдения действующих норм и правил. Принимая на обслуживание общедомовое имущество, управляющая организация должна проверить его состояние, убедиться в пригодности для эксплуатации, выявить недостатки и принять меры к их устранению.

Однако доказательств принятия истцом таких мер, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения мирового судьи, и принятию нового решения об отказе в удовлетворении требований ООО «ЮгДом-Групп» к Варданян Л.М..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 106 Волгоградской области от 22.12.2022 года по гражданскому делу по иску ООО «ЮгДом-групп» к Варданян Людмиле Мушеговне о взыскании расходов, понесенных при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям, судебных расходов – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЮгДом-групп» к Варданян Людмиле Мушеговне о взыскании расходов, понесенных при выполнении работ по приведению трубопровода горячего водоснабжения в соответствие техническим требованиям, судебных расходов – отказать.

Судья                                                                                          А.Г. Пустовая