Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2024 (2-4609/2023;) ~ М-4497/2023 от 19.12.2023

Дело №

УИД 23RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 26 января 2024 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 основным, признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительством административно бытовое здание гостиницы, 12% готовности, назначение: жилое, площадь застройки 525 кв.м., лит А, расположенное по <адрес> в <адрес>, имеющее кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит незавершенное строительством административное бытовое здание гостиницы, 12 % готовности, назначение: нежилое, площадь застройки 525 кв.м. лит А, расположенное по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости.

По условиям данного договора ФИО3 обязался в течение 100 дней с даты заключения предварительного договора купли-продажи заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости, а он обязался уплатить стоимость отчуждаемого имущества до подписания основного договора.

Цена отчуждаемого объекта была определена в 5 000 000 рублей, сумма в размере 4 000 000 рублей подлежала выплате при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые на себя обязательства истцом выполнены в полном объеме, стоимость имущества оплачена, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа, поэтому просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие) - в котором подтвердил заключение вышеуказанного договора с истцом и получение денежных средств, но считает, что в связи с изменением цен, истец должен доплатить ему 2 000 000 руб.

Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит незавершенное строительством административное бытовое здание гостиницы, 12 % готовности, назначение: нежилое, площадь застройки 525 кв.м. лит А, расположенное по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости указанного объекта недвижимости, по условиям которого договора ФИО3 обязался в течение 100 дней с даты заключения предварительного договора купли-продажи заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости, а он обязался уплатить стоимость отчуждаемого имущества до подписания основного договора.

В соответствии с п.2.3 предварительного договора купли-продажи, цена отчуждаемого объекта была определена в 5 000 000 рублей, сумма в размере 4 000 000 рублей подлежала выплате при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства ФИО2 выполнены в полном объеме. Стоимость недвижимого имущества полностью оплачена – что, помимо договора, также подтверждается распиской о получении ответчиком от истца 1 000 000 руб. Объект передан в пользование истца, что не отрицается ответчиком по делу.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.2 настоящей статьи не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, расчет между сторонами произведен полностью, истец вступил во владение имуществом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным договором.

В соответствии п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чаплыгинским РОВД <адрес>, код подразделения 482-028) право собственности на незавершенное строительством административно бытовое здание гостиницы, 12% готовности, назначение: жилое, площадь застройки 525 кв.м., лит А, расположенное по <адрес> в <адрес>, имеющее кадастровый №.

Решении суда является основанием для подготовки технического плана спорного объекта, постановки его на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, внесении в отношении данного объекта сведений и (или) изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: