Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2021 ~ М-1035/2021 от 21.04.2021

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2021

Гражданское дело № 2-1632/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2021                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чертополоховой ФИО10 и Лычагина ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

Чертополохова Т.А., Лычагин Р.В. обратились с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация Сысертского ГО, Администрация) о признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что Лычагину Р.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Свердловской области, Сысертском районе, городе Сысерти, по <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 65,3 кв.м, Чертополоховой Т.А. - 3/4 доли. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий Чертополоховой Т.А., с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий Лычагину Р.В.

С целью улучшения жилищных условий истцы провели реконструкцию существующего жилого дома: изменили внутреннюю планировку. Лычагин Р.В. возвел теплый пристрой, изменили конструкцию крыши, в результате данной реконструкции истцами возведен жилой блокированный дом, состоящий из двух изолированных блоков. Дом обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план на каждый блок. Каждый из образованных объектов представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, расположен на отдельном земельном участке, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом: блок №40817810604900317040, площадью 56,4 кв.м, блок №40817810604900317040, площадью 59,4 кв.м.

Просили признать за Чертополоховой ФИО13 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 56,4 кв.м, находящийся в <адрес>, Сысертском <адрес>, городе Сысерти, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Признать за Лычагиным ФИО14 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 59,4 кв.м, находящийся в <адрес>, ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

В судебное заседание истцы не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца Бальзан Е.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание также не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истцов.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лычагин Р.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО2 <адрес>, городе Сысерти, по <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 65,3 кв.м, Чертополохова Т.А. – собственником 3/4 доли. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий Чертополоховой Т.А., с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий Лычагину Р.В.

Истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома: изменили внутреннюю планировку, Лычагин Р.В. возвел теплый пристрой, изменили конструкцию крыши.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 01.12.2020, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, площадью 59,4 кв.м, и часть жилого дома, площадью 56,4 кв.м.

Из технического заключения ООО «Ураласпроект» ТЗ-452-03.21 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия его требованиям СП и СНиП, предъявляемым к блокированным жилым домам, при обследовании обнаружено, что жилые блоки эксплуатировались разными собственниками, жилые блоки является полностью автономными, то есть: не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. И могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома, согласно п.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, жилые блоки имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции. Жилые блоки имеют индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям инженерных систем.

В заключении указано, что объемно-планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки которых являются автономными. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки которых являются автономными. При обследовании блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании принадлежащих им частей жилого дома отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Поскольку на момент рассмотрения дела дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции домов не имеется, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на жилые дома блокированной застройки в реконструированном виде,

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Чертополоховой ФИО15 и Лычагина ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Чертополоховой ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66№40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Признать за Лычагиным ФИО18 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 59,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       подпись                                                    И.А. Баишева