Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2023 ~ М-697/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-986/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                             27 июня 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернина Д.Л.

при секретаре Фроловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» к Шабаловой Р.Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» (далее по тексту истец, Фонд) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Шабаловой Р.Р. (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя тем, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>. Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ и ч.4 ст. 4 Закона РБ от 28 июня 2013 года № 696-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Республиканская программа официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на официальном интернет - портале правовой информации РБ. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно ст.ст. 156,167 ЖК РФ, установлен Правительством РБ Постановлениями № 627 от 26.12.2013 и № 23 от 09.02.2015, №763 от 24.12.2019. Согласно ч.2 ст. 181 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Однако вопреки требованиям указанных выше норм, должник с октября 2014 года по март 2023 года не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и сумма задолженности за указанный период составляет 120718,38 руб. и пени за период по 30 ноября 2020 год – 35419,49 руб. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. С учетом того, что истец обращался в августе 2019 года заявление о выдаче судебного приказа, который был отменен 22 февраля 2023 года, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд в апреле 2023 года, срок исковой давности не истек по платежам с августа 2019 года по март 2023 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность,, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 55879,20 руб., образовавшуюся за период с августа 2019 по март 2023 года, пени в размере 5960,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2184,89 руб..

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Шабалова Р.Р. представила в суд возражение, в котором просила отказать в иске, мотивируя тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является самостоятельным нежилым помещением, от жилого дома, имеет самостоятельные входы и выходы свою кровлю, систему отопления, электроосвещения, водоснабжения и водоотведения и функционирует как самостоятельный объект недвижимости. Она сама проводит капитальный ремонт указанного объекта недвижимости за счет собственных средств.

Она самостоятельно заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет затраты по содержанию и обслуживанию всего нежилого объекта, в т.ч.: текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещениях, вывозу и утилизации ТБО, дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, техническому обслуживанию установок автоматической пожарной сигнализации, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду и т.д.

Автономность коммуникаций нежилого помещения от систем коммуникаций жилой части МКД подтверждена актами разграничения ответственности с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров.

Указанное помещение, она сдает в аренду АО «ТАНДЕР» по договору от 17.08.2021 года. Арендатор-также производит    текущий ремонт нежилого помещения.

«Региональный оператор РБ», дополнительно выставляет требования об оплате взносов на капитальный ремонт, который не производит, что говорит о злоупотреблении правом, что недопустимо в соответствии со ст. 10 ГК РФ.

Встроено –пристроенные жилые помещения МКД обособленны от жилых помещений МКД и не имеют с ними общего имущества.

По мнению истца, нарушенное его право возникло с октября 2014 года, в то же время истец подал в Кумертауский межрайонный суд исковое заявление только 02.04.2023 года, т.е. по прошествии 9 лет. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности, который ответчик просит применить.

Ответчик Шабалова Р.Р. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о наличии уважительных причин неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при

использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и участниками процесса не оспорено, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 2014 года ответчик являются собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> площадью 198,40 кв. метра.. Данное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома по <...>.

Приведенные обстоятельства, подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2023 года 30.10.2019, техническим паспортом многоквартирного жилого дома, техническим паспортом на нежилое помещение первого этажа пятиэтажного жилого дома по состоянию на 01 июля 2013 года.

Указанный многоквартирный дом включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 N 634 "Об утверждении и актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

В силу части 3 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 N 694-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещении в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 5 настоящего Закона.

Согласно части 1 статьи 6 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 N 694-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным, оператором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах согласно статьям 156, 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 26.12.2013 N 62

от 09.02.2015 N 23 от 24.12.2019 N 763 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан".

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчик в нарушение вышеприведенных положений закона не исполняла обязанность по оплате вносов на капитальный ремонт.

На основании заявления истца, поданного 10 августа 2022 года, мировым судьей судебного участка №4 по г. Кумертау вынесен судебный приказ <...> от 15 августа 2022 года о взыскании с ответчика вносов на капитальный ремонт в сумме 135 257,99 руб. и расходов по уплате госпошлины в сумме 1952,58 руб.. На основании заявления ответчика указанный судебный приказ отменен 22 февраля 2023 года.

13 апреля 2023 года истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с августа 2019 года по март 2023 года составляет 60880,94 руб., размере пени за период с августа 2019 по марта 2023 года с учетом моратория составляет 5960,52 руб.

Судом указанный расчет проверен, является арифметически правильным, соответствует действующему законодательству, является допустимым, относимым и достоверным доказательством и принимается судом. Ответчик не оспорил данный расчет, иной расчет в суд не представил.

Доводы ответчика, приведенные им в возражении исковое заявление, не принимаются судом, поскольку основаны на неверном толкование норма материального права.

Встроено-пристроенное помещение является одним из видов помещений в здании, а не отдельным зданием или строением, и, соответственно, такое помещение входит в состав здания. Обратное ответчиком не доказано.

Как видно из представленных суду технического паспорта первого этажа многоквартирного пятиэтажного дома, расположенного по <...>, а также технического паспорта нежилого помещения от 01 июля 2013 года, расположено на первом этаже многоквартирного дома, и входит в состав многоквартирного дома.

Приведенными доказательствами опровергаются доводы ответчика о том, что принадлежащее ей нежилое помещение не является помещением в многоквартирном доме.

Наличие отдельных входов и выходов в нежилое помещение, заключение отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, выполнение отдельных ремонтных работ, не освобождает ответчика от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Злоупотребления правом со стороны истца не установлено, оснований для применения положений ст. 10 ГК РФ не имеется.

При разрешении заявления ответчика о применении сроков исковой давности, суд исходит из следующего.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка,.. . и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье судебного учсатка№4 по г. Кумертау 10 августа 2022 года. Судебный приказ <...> вынесен 15 августа 2022 года. На основании заявления ответчика указанный судебный приказ отменен 22 февраля 2023 года.

13 апреля 2023 года, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Таким образом, срок исковой давности пропущен по всем платежам платежам до 10 августа 2019 года.

Как видно из представленного расчете, истец требует взыскать задолженность по платежам, начиная с платежа за август 2019 года, который подлежал уплате до 10 сентября 2019 года по март 2023 года, который подлежал уплате до 10 апреля 2023 года. Пени также рассчитаны исходя из неуплаты платежей за этот период.

Таким образом, по уточнённым требованиям истца срок давности не пропущен, поэтому заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с августа 2019 года по март 2023 года в размере 60202, 48 руб., пени в размере 5960,52 руб.

При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки не является чрезмерным.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворённых требований по уточненному иску в сумме 2184,89 руб.

В соответствии с абз. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпункта 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления)

Истцом была уплачена госпошлина за подачу заявления о выдаче судебного приказа в сумме 1952,58 рублей, которая подлежит зачету в счет уплаты госпошлины по данному иску.

За подачу настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2370,18 копеек.

Размер подлежащей уплате госпошлины в соответствии с утонёнными требованиями составляет 2184,89 руб.

Следовательно, истцом излишне уплачена госпошлина в размере 2137,87 руб., которая подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» удовлетворить полностью

Взыскать с Шабаловой Р.Р. (паспорт <...>) в пользу некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ОГРН <...>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с августа 2019 года по март 2023 года в размере 60202 рубля 48 копеек, пени в 5960 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2184 рубля 89 копеек.

Зачесть государственную пошлину, уплаченную истцом за выдачу судебного приказа в размере 1952 рубля 58 копеек, в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

Возвратить некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» <...>) излишне уплаченную госпошлину в размере 2137 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий