Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-703/2023;) ~ М-604/2023 от 25.12.2023

УИД 76RS0003-01-2023-000994-20

Дело № 2-67/2024         Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Восход» к Жаворонкову <данные изъяты>, Колесовой <данные изъяты>, Сачковой <данные изъяты>, Сизову <данные изъяты> о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Восход» обратилось в суд с иском к Жаворонкову Н.В., Колесовой Л.С., Сачковой А.В., Сизову В.В. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Жаворонков Н.В., Колесова Л.С., Сачкова А.В., Сизов В.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО2 и ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167657 рублей 86 копеек, в том числе основной долг – 113815 рублей 02 копейки, пени – 53842 рубля 84 копейки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать солидарно с Жаворонкова Н.В., Колесовой Л.С., Сачковой А.В., Сизова В.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113815 рублей 02 копейки, пени в размере 53842 рубля 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4553 рубля 16 копеек.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гаврилов-Ямский РОСП УФССП России по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Восход» по доверенности Дьячков А.Ю. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Сачкова А.В. в судебном заседании размер основного долга не оспаривала. Просила снизить размер пеней в связи с их несоразмерностью. Пояснила, что по возможности она вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, сейчас нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ей помогает Жаворонков Н.В. Остальные ответчики коммунальные платежи не оплачивают. Письменных соглашений по порядку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между ответчиками не заключалось. Просила предоставить рассрочку погашения задолженности.

Ответчики Жаворонков Н.В., Сизов В.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Ответчик Колесова Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признала, поскольку в спорный период в квартире не проживала, полагала, что при таких обстоятельствах начисление коммунальных платежей в отношении нее не основано на законе. Собственником жилого помещения является Жаворонков Н.В. Размер пеней полагала завышенным.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского РОСП УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, решение оставил на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, осуществляется ТСЖ «Восход».

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, не содержит условий о переводе долга по коммунальным платежам на нового собственника жилого помещения ФИО2

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по месту жительства зарегистрированы в спорный период Жаворонков Н.В, Сачкова А.В., Сизов В.В., Колесова Л.С., несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО3).

В соответствии с приведенными выше нормами права, разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», на ответчиков ФИО2 и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещение по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, соразмерно их долям в праве собственности.

Согласно расчету истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160), задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения (которая включает в себя ОДН при содержании общего имущества, содержание и ремонт жилого помещения, техническое обслуживание ПЗУ, услуги уборщицы подъездов) по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35826 рублей 82 копейки. За нарушение сроков внесения платы за содержание жилого помещения начислены пени в размере 16948 рублей 71 копейка. У суда отсутствуют основания не доверять данным по задолженности за содержание жилого помещения и пени, представленным истцом. Ответчиками доказательств иного расчета суммы задолженности за содержание жилое помещение и сумм пени не представлено. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер пеней на задолженность за содержание жилого помещения, которые составляют половину суммы основного долга за содержание жилого помещения, длительность неисполнения обязательства по погашению задолженности, материальное положение ответчиков, требования разумности и справедливости, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер пеней, начисленных в связи с образованием задолженности за содержание жилого помещения, с 16948 рублей 71 копейки до 7000 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, задолженность за содержание жилого помещения в размере 35826 рублей 82 копейки и пени в размере 7000 рублей (с учетом уменьшения их судом) подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности в спорный период, то есть по ? доли с каждого. Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17913 рублей 41 копейка с каждого (35826 рублей 82 копейки / 2) и пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 3500 рублей с каждого (7000 рублей / 2).

Кроме того, в соответствии с приведенными выше нормами права, разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возложена солидарная обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Согласно расчету истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161), задолженность по внесению платы за коммунальные услуги (которая включает в себя холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО) по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77988 рублей 20 копеек. За нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги начислены пени в размере 36894 рубля 13 копеек. У суда отсутствуют основания не доверять данным по задолженности за коммунальные услуги и пени, представленным истцом. Ответчиками доказательств иного расчета суммы задолженности за коммунальные услуги и сумм пени не представлено.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер пеней на задолженность по коммунальным услугам, которые составляют половину суммы основного долга по коммунальным услугам, длительность неисполнения обязательства по погашению задолженности, материальное положение ответчиков, требования разумности и справедливости, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает возможным уменьшить размер пеней, начисленных в связи с образованием задолженности за коммунальные услуги, с 36894 рублей 13 копеек до 18000 рублей.

Принимая во внимание, что собственники, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77988 рублей 20 копеек и пени в размере 18000 рублей (с учетом уменьшения их судом) подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно. Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно подлежит взысканию в пользу истца задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77988 рублей 20 копеек, пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 18000 рублей.

С учетом представленного истцом расчета (л.д. 93-95), сроки исковой давности по взысканию сумм пени не истекли.

При этом суд не принимает во внимание доводы Колесовой Л.С. о том, что начисление коммунальных платежей в отношении нее не основано на законе в связи с ее не проживанием в спорном жилом помещении. Из материалов дела видно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником ? доли квартиры, в указанный период она и ее сын ФИО8 сохраняли регистрацию по месту жительства в жилом помещении, а в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Письменного соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, как пояснила ответчик ФИО4, не заключалось. Соответственно, собственник, а также дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО3 о запрете на начисление неустоек, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия моратория, введенного постановлением №, в 2022 году Правительство Российской Федерации не устанавливало запрета на начисление пеней за неисполнение обязательств по оплате коммунальных ресурсов и услуг, применению подлежали лишь пониженные ставки (постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году»).

Относительно ходатайства ответчика Сачковой А.В. о предоставлении рассрочки погашения задолженности, суд разъясняет, что ответчики вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в порядке, установленном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса РФ, представив доказательства тяжелого материального положения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4553 рубля 16 копеек.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом того, что подлежащая взысканию солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам составляет 68,52% от всего основного долга, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3119 рублей 82 копейки (4553 рубля 16 копеек х 68,52%).

С ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 716 рублей 67 копеек с каждого ((4553 рубля 16 копеек – 3119 рублей 82 копейки) /2).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с Жаворонкова <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» (ОГРН 1087609001853, ИНН 7616008257) задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 17913 рублей 41 копейка, пени в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 716 рублей 67 копеек.

Взыскать с Колесовой <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» (ОГРН 1087609001853, ИНН 7616008257) задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 17913 рублей 41 копейка, пени в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 716 рублей 67 копеек.

Взыскать солидарно с Жаворонкова <данные изъяты>), Колесовой <данные изъяты>), Сачковой <данные изъяты> Сизова <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» (ОГРН 1087609001853, ИНН 7616008257) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в размере 77988 рублей 20 копеек, пени в размере 18000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3119 рублей 82 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Е.В. Пушкина