Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2023 ~ М-327/2023 от 21.04.2023

61RS0047-01-2023-000476-05 Дело № 2-522/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 26 июня 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костоглодова В.Т. к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Буравкина В.С., КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Костоглодов В.Т. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1504,5 кв.м. Данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от 27.10.2015 в тех же границах, в которых он сейчас фактически и находится. Участок полностью был огорожен заборами. Спорный земельный участок был образован в 2001 году на основании Постановления Главы Персиановской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 04.06.2001 № 29 площадью 1500 кв.м. и предоставлен в собственность Сметаниной Т.В. (бывший собственник). Фактическое местоположение границ участка на местности существует более 15 лет, что подтверждается вышеперечисленными правовыми документами. Согласно сведениям ЕГРН участок учтен до 01.01.2008, а именно 21.09.2007, что подтверждает существование его на местности 15 и более лет. Согласно Генплана застройки квартала в пос. Кадамовский от 10.10.1996, земельный участок, расположенный по <адрес> расположен в квартале выделяемых земельных участков справа по направлению на север, второй от дороги. В середине 2022 года истцу стало известно о том, что Постановлением Главы Персиановского сельского поселения № 113 от 05.05.2017 была утверждена новая схема расположения земельных участков, расположенных на территории Персиановского сельского поселения. Согласно новой схеме, принадлежащий истцу спорный участок существенно сместился от реальных, установленных ранее границ. С целью прояснения ситуации и определения возможной реестровой ошибки, 10.02.2023 истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением подготовить межевой план спорного участка. По результатам выполненных работ, инженером Бугера Н.С. было дано следующее заключение. Контрольные замеры границ земельного участка выявили, что фактическое местоположение углов поворота границы земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно при выносе границ объекта учета, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, часть земельного участка земельный участок расположенный по <адрес> с КН № и <адрес> с КН №, которые фактически расположены в соседнем квартале, слева от дороги. Сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> внесены на основании землеустроительного дела №380 от 07.09.2007. Фактическое местоположение углов поворота границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> не соответствует данным ЕГРН. Углы поворота границ земельного участка не менялись с момента первичного межевания, имеет место неправильное определение границы земельного участка относительно пунктов ОМС. Из вышеизложенного следует вывод, в ЕГРН содержится реестровая ошибка в что местоположении границ земельного участка с КН №, допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке Существование объектов в данных границах подтверждается объектами искусственного происхождения (забор сетка-рабица) более 15 лет. Ошибка заключалась в определении дирекционных углов, а также в привязке к опорно-межевой сети, что и привело к смещению координат. Были выполнены контрольные измерения по определению координат углов заборов вдоль межи участков. Было выявлено, что первоначальные координаты участков были определены неверно. Координаты сдвинуты по «?».». Земельный участок был откорректирован без изменения площади, не затрагивая права собственников соседних земельных участков. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, расположенного по <адрес>, принадлежащему Костоглодову В.Т. обнаружена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Участок имеет некорректные координаты и пересекает границы участка Костоглодова В.Т. что препятствует осуществлению его кадастрового учета на основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с КН №, расположенного по адресу<адрес>. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек указанного земельного участка, признав их границы не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь не уточненной (декларированной). Установить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> в соответствии с Межевым планом от 10.02.2023, подготовленным кадастровым инженером Бугера Н.С..

Истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №.

Исправить границы земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № в соответствии с Межевым планом от 10.02.2023, подготовленным кадастровым инженером Бугера Н.С., а именно по следующим координатам:

№ точки	Х	У
н1	447048.83	2239323.52
н2	446996.23	2239320.60
н3	446994.09	2239350.91
н4	447043.57	2239353.72
н1	447045.83	2239323.52

Истец Костоглодов В.Т. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Буравкина В.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Костоглодову В.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1504,5 кв.м., что подтверждается свидетельством 0 государственной регистрации права от 05.11.2015 г., запись регистрации 61-61/034-61/034/004/2015-1315/2.

Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2015, заключенного между Костоглодовым В.Т.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> был образован в 2001 году на основании Постановления Главы Персиановской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 04.06.2001 №29 площадью 1500 кв.м и предоставлен в собственность ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН участок учтен до 1-го марта 2008 г., а именно 21.09.2007.

Согласно заключению кадастрового инженера Бугера Н.С. от 10.02.2023 следует, что контрольные замеры границ земельного участка выявили, что фактическое местоположение углов поворота границы земельного участка с КН № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно при выносе границ объекта учета, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, часть земельного участка земельный участок расположенный по <адрес> С КН № и <адрес> с КН <адрес>, которые фактически расположены в соседнем квартале, слева от дороги. Сведения по адресу <адрес> внесены на основании землеустроительного дела №380 от 07.09.2007. Фактическое местоположение углов поворота границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> не соответствует данным ЕГРН. Углы поворота границ земельного участка не менялись с момента первичного межевания, имеет место неправильное определение границы земельного участка относительно пунктов ОМС. Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке. Существование объектов в данных границах подтверждается объектами искусственного происхождения (забор сетка-рабица) более 15 лет. Ошибка заключалась в определении дирекционных углов, а также в привязке к опорно-межевой сети, что и привело к смещению координат. Были выполнены контрольные измерения по определению координат углов заборов вдоль межи участков. Было выявлено, что первоначальные координаты участков были определены неверно. Координаты сдвинуты по «?».». Земельный участок был откорректирован без изменения площади, не затрагивая права собственников соседних земельных участков. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, расположенного по <адрес>, принадлежащему Костоглодову В.Т., обнаружена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Участок имеет некорректные координаты и пересекает границы участка Костоглодова В.Т. что препятствует осуществлению его кадастрового учета на основании ст.26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>. Согласно письму Администрации Персиановского сельского поселения от 18.11.2022 г. №876, земельный участок с КН № был образован на основании постановления Главы Персиановского сельского поселения №113 от 05.05.2017 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного на территории Персиановского сельского поселения». На основании вышеизложенного, при наличии указанного пересечения, сведения о местоположении границы уточняемого земельного участка с КН № не могут быть внесены в ЕГРН в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка истца не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера Бугера Н.С.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Костоглодова В.Т. к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Буравкина В.С., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №.

Установить границы земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № в соответствии с Межевым планом от 10.02.2023, подготовленным кадастровым инженером Бугера Н.С. по следующим координатам:

№ точки	Х	У
н1	447048.83	2239323.52
н2	446996.23	2239320.60
н3	446994.09	2239350.91
н4	447043.57	2239353.72
н1	447045.83	2239323.52

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 03.07.2023 г.

Судья: Н.О. Дыбаль