Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2602/2023 ~ М-1230/2023 от 24.03.2023

№

УИД 50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, в общую долевую собственность была выделена квартира, состоящая из двух комнат. Квартира выделена в собственность без определения долей следующим лицам: супругам ФИО1 и ФИО9, их сыну ФИО2

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в установленный законом срок к нотариусу для вступления в наследство, однако нотариус выдал свидетельство на наследство только на земельный участок. Относительно квартиры даны пояснения, что после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ не были осуществлены необходимые действия по регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Согласно извлечению из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также извлечению из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ермолинское, д. Андреевское, <адрес>.

Квартира расположена на земельном участке общей площадью 738 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО10 является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок предоставлен для целей ИЖС.

В процессе подготовки технического описания, кадастровым инженером было установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, которая заключается в том, что смежная граница земельного участка истцов и соседей проходит не вдоль общей стены, а посередине одной из комнат.

На основании изложенного, уточняя исковые требования, просят суд признать жилой дом, площадью 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на жилой дом, площадью 124,3 кв.м по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>; признать за ФИО1, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 67,6 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения в части координат точек части границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении новых характерных точек в части границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и 50:08:0040215:74:

№точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, на личной явке не настаивали, уполномочили на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО11, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, надлежаще извещенная о месте и времени слушания по делу, своего представителя в суд не направила.

ФИО5, извещенный о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, в общую долевую собственность была выделена квартира, состоящая из двух комнат. Квартира выделена в собственность без определения долей следующим лицам: супругам ФИО1 и ФИО9 (л.д.39), их сыну ФИО2 (л.д.38).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). ФИО1 обратилась в установленный законом срок к нотариусу для вступления в наследство, однако нотариус выдал свидетельство на наследство только на земельный участок (л.д.31). Относительно квартиры даны пояснения, что после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ не были осуществлены необходимые действия по регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Согласно извлечению из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также извлечению из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры (л.д.12-14, л.д.15-17).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Ермолинского сельского совета <адрес>, ФИО9, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ермолинское, д. Андреевское, <адрес> (л.д.30).

Квартира расположена на земельном участке общей площадью 738 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО10 является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок (л.д.33-35).

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок предоставлен для целей ИЖС (л.д.36).

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО12 (л.д. 79-80).

Из заключения, представленного экспертом (л.д.82-100), судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 пользуются жилыми помещениями (<адрес>) площадью 63,0 кв. м, расположенными на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Андреевское, <адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются жилыми помещениями (<адрес>) площадью 61,3 кв. м, расположенными на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Андреевское, уч. 17а, <адрес>.

Объект исследования - одноэтажное здание по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Андреевское, <адрес>, имеет прочную связь с землей, является капитальным строением.

Площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 136,8 кв. м. <адрес> здания указывается для регистрации и кадастрового учета. Порядок пользования, домом между сторонами сложился.

Площадь <адрес> соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составляет 68,3 кв. м. Площадь <адрес> соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 составляет 67,6 кв. м.

Объект недвижимости площадью 136,8 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Андреевское, <адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки, каждый блок которого расположен на отдельном земельном участке с непосредственным выходом на этот участок, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, имеет самостоятельные системы вентиляции, подключения к инженерным сетям.

При осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки (вид разрешенного использования 2.3), состоящим из двух отдельных автономных частей (блоков): <адрес> площадью 68,3 кв. м (ответчики) является блоком жилого дома блокированной застройки; <адрес> площадью 67,6 кв. м (истцы) является блоком жилого дома блокированной застройки.

При визуальном осмотре земельного участка с К№, установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка.

Земельный участок по периметру огорожен забором, что позволяет определить его фактическую площадь, которая составила 746 кв. м. <адрес> земельного участка составляет 738 кв. м. Площадь участка с К№ по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений.

При визуальном осмотре земельного участка с К№ установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка.

Земельный участок по периметру огорожен забором, что позволяет определить его фактическую площадь, которая составила 1509 кв. м. <адрес> земельного участка составляет 1500 кв. м.

Площадь участка с К№ по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений.

Местоположение границ земельных участков сК№, с К№ по фактическому пользованиюне совпадает с местоположением их границ по сведениям ЕГРН. Площадь участка с К№ по фактическому пользованиюсоответствует площади по правоустанавливающим документам в пределахпогрешности измерений. Площадь участка с К№ пофактическому пользованию    соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений.

На земельных участках с К№, с К№находится жилой дом блокированной застройки, каждый блок которогодолжен располагаться на отдельном земельном участке.

При наложении поэтажного плана жилого дома на границы земельныхучастков по сведениям ЕГРН выявлено, что часть границы, проходящей подому, определена неверно, что делает невозможным регистрацию ипостановку жилого дома блокированной застройки на государственныйкадастровый учет. Уклонения фактического местоположения участков сК№, с К№ от местоположения посведениям ЕГРН превышают предельную погрешность (0,1-0,20м). Прикамеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРНустановлено, что смежные границы участков истцов и ответчиков посведениям ЕГРН не совпадают с линией раздела жилого дома на блоки (частьсмежной границы под домом смещена и проходит внутри по помещениямответчиков). Линия раздела смещена на 0,5 м.

Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки припостановке границ земельных участков с К№, сК№ на кадастровый учет. При проведении межеванияучастков была допущена ошибка в сведениях о координатах характерныхточек границ участков.

Порядок пользования жилым домом блокированной застройки поадресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Андреевское, <адрес>, сложился.

ФИО1 и ФИО2 пользуются жилым помещением (<адрес>)площадью 63,0 кв. м, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются жилымпомещением (<адрес>) площадью 61,3 кв. м. Согласно извлечению из технического паспорта на домовладение в домебыла проведена реконструкция: к жилым помещениям истцов и ответчиковсимметрично пристроено по веранде (помещения № и 8) и по пристройке(помещения №, №), в связи с этим увеличилась площадь строения.

Объект исследования площадью 136,8 кв. м является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, имеет достаточную прочность устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде.

Принимая во внимание объемно-планировочное решение жилого дома, величину полезной площади, произвести раздел жилого дома блокированной застройки и выделить обособленную долю истцов технически возможно по сложившемуся порядку пользования, без перепланировки и переоборудования. Споров по коммуникациям у сторон нет.

В связи с чем, экспертом предложено Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки площадью 67,6 кв.м. В соответствии с техническим описанием истцам выделяется блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 63,0 кв. м, в том числе: помещений вспомогательного использования 10,8 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,2 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки и для внесения новых координатхарактерных точек №А1-А2 и №А19-А20-А21 части границы земельногоучастка с К№ и земельного участка с К№в сведения ЕГРН необходимо: -исключить координаты точек части границы земельного участка сК№ и земельного участка с К№ (таблица№) и внести в ЕГРН сведения о местоположении новых характерных точекА1-А2 и №А19-А20-А21 части границы земельного участка сК№ и земельного участка с К№.

Таким образом, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на жилой дом, площадью 124,3 кв.м по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 67,6 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Андреевское, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения в части координат точек части границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении новых характерных точек в части границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>:

№точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                           И.А. Путынец