Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2023 ~ М-547/2023 от 07.11.2023

Дело № 2 - 641/2023

34RS0026 – 01 – 2023 – 000774 - 26

           Р Е Ш Е Н И Е

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО9, действующего по доверенности от 31.10.2023 года,

ответчика Карповой Т.С.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО7,

12.12.2023 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Шайхисламовой Ю. А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Карповой Т. С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

                                                У С Т А Н О В И Л:

Шайхисламова Ю.А., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к Карповой Т.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ответчиком Карповой Т.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, удостоверен и зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО8 №-н/34-2023-3-434. Договор прошёл регистрацию в реестре по <адрес>.

Согласно разделу 2 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили цену предмета договора в размере 546 000 рублей (пятьсот сорок шесть тысяч), из которых, цена земельного участка 2 000 рублей (две тысячи), цена жилого <адрес> 000 рублей (пятьсот сорок четыре тысячи). Наличный денежный расчёт в размере 2 000 рублей за земельный участок, произведенный покупателем продавцам при подписании указанного договора, как авансовый платёж по договору. Остальная часть денежной суммы в размере 544 000 рублей являются заёмными средствами, предоставленными кредитным потребительским кооперативом «Лидер» (Займодавец) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе <адрес> между «Замодавцем» и Карповой Т.С., в простой письменной форме. Расчёт по договору между Продавцами и Покупателем должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный в договоре срок покупатель денежные средства, не передал. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику Карповой Т.С., оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о возможности его расторжения в силу статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на положения статей 309 – 310, 454, пункт 1 статьи 555, пункт 4 статьи 486, пункт 1, пункт 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним: №-н/34-2023-3-343. Возвратить в общую долевую собственность истцов недвижимое имущество: земельный участок, площадью 440 кв.метров, кадастровый № и жилой дом, площадью 28,2 кв.метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере ?, каждому.

В судебное заседание истец Шайхисламова Ю.А. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, суду показал, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли – продажи, оплата денежных средств по договору в полном объёме не произведена, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним: №-н/34-2023-3-343. Возвратить в общую долевую собственность истцов недвижимое имущество: земельный участок, площадью 440 кв.метров, кадастровый № и жилой дом, площадью 28,2 кв.метров, кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере ?, каждому.

Ответчик Карпова Т.С. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объёме.

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, представитель ФИО10 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, указанное основано на законе и не ущемляет прав и законных интересов иных лиц.

Сомнений в том, не было ли признание иска ответчиками целью скрыть действительные факты и обстоятельства дела, либо совершены под влиянием заблуждения и обмана у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194 –197, частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                               Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Шайхисламовой Ю. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Карповой Т. С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шайхисламовой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери Шайхисламовой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Карповой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, регистрационная запись №-н/34-2023-3-434, прекратить право собственности Карповой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись №-н/34-2023-3-343 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить в общую долевую собственность Шайхисламовой Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество: земельный участок, площадью 440 кв.метров, кадастровый № и жилой дом, площадью 28,2 кв.метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в размере ? доли, каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ленинского районного суда

<адрес>                        Н.Н. Сулохина

Подлинник документа подшит в деле №,

которое находится в Ленинском районном суде

<адрес>