Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2023 ~ М-62/2023 от 12.01.2023

№ 2-323/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей 12 апреля 2023 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Е.Ю., прокурора Новиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белебеевского межрайонного прокурора РБ, действующего в интересах Толыневой Л.Т., Толынева М.Е., Толынева С.М., Толынева Е.М., Толынева К.М. к администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, администрации муниципального района Белебеевский район РБ, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Белебеевский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности за Толыневой Л.Т.

В обоснование заявленных требований указал о том, что Белебеевской межрайонной прокуратурой по обращению Толыневой Л.Т. от 29.12.2022 проведена проверка исполнения требований законодательства. Проверкой установлено, что Толынева Л.Т. вместе с членами своей семьи проживает по адресу: <адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в собственности Толынева М.Е. (муж Толыневой Л.Т.), дата регистрации права – 15.05.2009. Согласно информации Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района Республики Башкортостан не числится. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно выписке из домовой книги, по данному жилому дому Толынева Л.М. зарегистрирована в указанном жилом доме 21.12.1988, Толынев М.Е. – 29.11.2007, Толынев С.М. – 21.02.2003, Толынев Е.М. – 19.02.2004, Толынева К.М. – 12.07.1992. В ходе проверки установить сведения о собственниках жилого дома, расположенного по указанному адресу, не представилось возможным. Согласно информации СПК «Малиновка» информацией о дате и основании предоставления жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Толыневой Л.Т. в СПК «Малиновка» не имеется. После начатой межрайонной прокуратурой в мае 2022 года проверки Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан установлено, что указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района Республики Башкортостан не числится, Толынева Л.Т., а также члены её семьи собственниками либо нанимателями указанного жилого помещения не являются. Между тем Толынева Л.Т. вместе с членами своей семьи на протяжении более трех лет проживают в указанном жилом доме, то есть владеет и пользуется им, при этом право собственности на данный дом ею, а также членами ее семьи в установленном порядке не зарегистрировано. Проверкой установлено, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 30.10.2012 № 11 Толынева Л.Т. и члены её семьи также включены в список граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма во внеочередном порядке. Согласно Единому списку граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по сельскому поселению Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Толынева Л.Т. состоит под № 1. На момент проверки свободных муниципальных жилых помещений в сельском поселении Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан не имелось. Заявление Толыневой Л.Т. о признании жилого помещения непригодным для проживания отсутствовало, Толынева Л.Т. собственником либо нанимателем указанного жилого помещения не является, документы, подтверждающие право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке Толыневой Л.Т. в орган местного самоуправления предоставлены не были, на основании заключения межведомственной комиссии от 23.05.2012 о несоответствии помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодности для постоянного проживания ввиду аварийности состояния несущих и ограждающих конструкций дома, решение общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о включении Толыневой Л.Т. и членов её семьи в список граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма во внеочередном порядке принято лишь 30.10.2012, постановление главы администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 1159 от 01.06.2015 «О признании жилого помещения непригодным для проживания» вынесено лишь 01.06.2015. Решением органа местного самоуправления № 5 от 06.05.2022 Толынева Л.Т. и члены её семьи исключены из списка, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма во внеочередном порядке по сельскому поселению Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан. Таким образом, отсутствие права собственности на жилой дом, зарегистрированного в установленном порядке, влечет за собой нарушение жилищных прав Толыневой Л.Т. и членов её семьи на реализацию установленного законом права на получение жилого помещения от органа местного самоуправления во внеочередном порядке взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания. Решением Комиссии от 30.10.2012 № 11 Толынева Л.Т. и члены её семьи признаны малоимущими и приняты на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма и состоит в списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по сельскому поселению Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан по состоянию на 01.04.2022 под № 1.

Стороны по делу, будучи надлежащим образом извещены, о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 29.12.2022 Толынева Л.Т. обратилась к Белебеевскому межрайонному прокурору Республики Башкортостан с заявлением, в котором просила защитить жилищные права её и членов её семьи, помочь оформить право собственности на дом в силу давности проживания в нем. Данное обращение зарегистрировано 30.12.2022.

Согласно выписки из домовой книги от 20.09.2012, выданной сельским поселением Малиновский сельсовет, владельцем дома, по адресу: <адрес> является Толынев М.Е. Общая площадь дома – 50 кв.м., количество комнат -2. В доме зарегистрированы были на момент выдачи выписки из домовой книги 7 человек: Толынев М.Е. – зарегистрирован 29.11.2007, Толынева Л.Т. – зарегистрирована 21.12.1988, Толынев С.М. – зарегистрирован 21.02.2003, Толынев Е.М. – зарегистрирован 19.02.2004, Толынева К.М. – зарегистрирована 12.07.1992, Толынев А.В. – зарегистрирован 20.05.2010, Толынева С.А. – зарегистрирована 03.02.2010, что также подтверждается справкой № 2000 от 20.09.2012, выданной администрацией сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Как следует из справки № 1964 от 29.08.2012, выданной Белебеевским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», граждане Толынев М.Е., Толынева Л.Т., Толынев С.М., Толынев Е.М., Толынева К.М. в городе Белебей, поселке Приютово и Белебеевском районе приватизированного жилья не имеют, домовладельцами не значатся, что также подтверждается уведомлениями № КУВИ-001/2022-11888625 от 28.01.2022, № КУВИ-001/2022-11888625 от 28.01.2022, № КУВИ-001/2022-70146155 от 11.05.2022, № КУВИ-001/2022-70146155 от 11.05.2022, № КУВИ-001/2022-11888625 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-70021459 от 11.05.2022, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2621 кв.м. находится в собственности у Толынева М.Е.

Как следует из письма № 42 от 16.05.2022, информации о дате и основании предоставления жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Толыневой Л.Т. в СПК «Малиновка» не имеется. Плату за проживание в данном жилом помещении в СПК «Малиновка» никто не оплачивал. Данное жилое помещение было списано в 2021 году в связи с экономической невыгодностью, что подтверждается списком зданий и сооружений, оборудования за 2021 год.

Согласно письма № 279 от 06.05.2022 жилищного отдела Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального района, городских и сельских поселений Белебеевского района Республики Башкортостан не значится. Толынева Л.Т. и члены её семьи исключены из внеочередного списка нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма по сельскому поселению Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ на основании решения Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № 5 от 06.05.2022.

Абзац 6 п. 15 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Если лицо первоначально завладело вещью на основании договора, но впоследствии лишилось титула, например вследствие расторжения договора, истечения срока его действия, но продолжало владеть вещью теперь уже без правового основания, перспективы приобретения на нее права собственности в силу приобретательной давности существуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Белебеевского межрайонного прокурора РБ (ИНН 0274038937, ОГРН 1030203899395), действующего в интересах Толыневой Л.Т. (<данные изъяты>), Толынева М.Е. <данные изъяты>, Толынева С.М. <данные изъяты>, Толынева Е.М. <данные изъяты>, Толынева К.М. <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ (ИНН 0209001060, ОГРН 1020201582147), Администрации муниципального района Белебеевский район РБ (ИНН 0255012732, ОГРН 1060255000211), о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Толыневой Л.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Ф. Харисов