Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4132/2020 ~ М-3520/2020 от 10.07.2020

УИД: 59RS0004-01-2020-005603-97                            

Дело № 2-4132/2020                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года                                  г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца Шулепова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печенкиной М И к ООО «Старый город» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Печенкина М.И. обратилось в суд иском к ООО «Старый город» с требованиями с учетом уточнений (л.д.50) об обязании возвратить Печенкиной М.И. арендованное по договору аренды от 01.02.2019 имущество, передав его по акту в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с ООО «Старый город» в пользу Печенкиной М.И. денежной суммы в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда о возврате арендованного имущества; взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в размере 30 000 руб., за период с 01.04.2020 по 01.09.2020 – в сумме 75 000 руб.; коммунальных платежей в размере 15 167, 68 руб., услуг по содержанию паркинга в сумме 56 461,98 руб., пени в размере 7263,80 руб.; убытков в размере 63 000 руб.

В обоснование требований указано, что 01.02.2019 года между сторонами был заключен договор аренды сроком действия до 31.12.2019, имущество было передано истцом ответчику по акту от 01.02.2019. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора, касающиеся сроков оплаты, в связи с чем истец обратилась к ответчику с требованием погасить задолженность, освободить арендуемое имущество и передать его по акту. В нарушение условий договора ответчик препятствует доступу истца в арендуемое помещение. 01.06.2020 истец заключила договор аренды с иным арендатором на более выгодных условиях, однако возможности исполнить договор не имеет в результате противоправных действий ответчика. Цена договора аренды на 21 000 руб. в месяц превышает указанную в договоре от 01.02.2019 сумму, является для истца убытками.

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил что арендованное имущество состоит из квартиры по адресу: <Адрес> части нежилого помещения в виде подземной автостоянки, принадлежащих Печенкиной М.И. на праве собственности. В размер арендной платы согласно условиям договора включаются также платежи за жилищно-коммунальные услуги, содержание парковки. Дополнил также, что имущество было передано ответчику по акту приема-передачи еще в рамках исполнения предыдущего договора от 01.03.2020, не возвращено, ответчик продолжает пользоваться квартирой и машиноместом. Требования о взыскании денежной суммы в размере 15000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда о возложении обязанности передать арендованное имущество истец основывает на положениях законодательства о присуждении судебной неустойки. Требуемую сумму в размере 63 000 руб. истец считает упущенной выгодой, неполученными денежными средствами по договору аренды от 01.06.2020, заключенному с новым арендатором.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался заказной корреспонденцией, вместе с тем, почтовое отправление с судебным извещением по юридическому адресу не получил, корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения.

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресату, факты неполучения судебных извещений и последующей неявки лица в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного, мнения истца, который не возражает против вынесения заочного решения, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: <Адрес> кадастровый №, а также части нежилого помещения (1/34 доли в праве) – подземной автостоянки (машиноместо №), расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д.39, 40).

01.02.2019 года между Печенкиной М.И. (арендодатель) и ООО «Старый город» (арендатор) заключен договор найма квартиры (жилого помещения общей площадью 101 кв.м. и доли в праве на нежилое помещение), по условиям которого арендодатель за плату предоставляет арендатору в пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности помещения: квартиру и долю в праве на нежилое помещение по адресу: <Адрес>

Согласно п.4 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15 000 руб., дополнительно оплачиваются коммунальные платежи по квитанциям. Оплата производится первого числа каждого месяца.

В силу п.7.1 срок аренды устанавливается до 31.12.2019.

Согласно п.3.1, 3.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, оплачивать все коммунальные платежи, капитальный и текущий ремонт, содержание общего имущества дома за квартиру и за долю в праве на нежилое помещение за весь период действия договора; передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в срок не позднее 10 дней с момента прекращения договора (л.д.6-8).

Договор найма квартиры с тем же предметом сроком действия до 31.01.2019 заключался сторонами 01.03.2018 (л.д.17-19).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 01.03.2018 ответчику передана квартира по указанному адресу, а также имущество в соответствии с приложением №4 к договору найма от 01.03.2018.

По истечении срока действия договора найма квартиры от 01.03.2018 имущество истцу не передано, 01.02.2019 между сторонами заключен настоящий договор, ответчик продолжил пользоваться имуществом. Таким образом, обязательства истца по передаче имущества исполнены надлежащим образом.

Истец с момента заключения настоящего договора пользуется арендованным имуществом, вместе с тем свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы с 01.01.2020 по настоящее время ответчиком не представлено.

Согласно выписке по лицевому счету №№, <Адрес> (л.д.51) за период с марта 2018 по август 2020 числится задолженность по содержанию машиноместа, принадлежащего истцу, при этом сумма начислений за период с февраля 2019 года (с начала действия договора аренды) по август 2020 составляет 27 350,82 руб., оплат за указанный период не производилось.

Из выписки по лицевому счету № следует, что за период с февраля 2019 года по август 2020 года по квартире истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 167,68 руб. (л.д.52).

Ответчиком доказательств по погашению имеющейся задолженности не представлено.

При этом условия договора аренды не содержат обязательств по уплате ответчиком пеней за просрочку внесения платежей в счет оплаты жилищно-коммунальный услуг.

С учетом изложенного, с ООО «Старый город» в пользу Печенкиной М.И. подлежит взысканию арендная плата за период с января 2020 года по август 2020 года (в пределах заявленных требований) в размере 105 000 руб. (15 000*7), учитывая, что за март 2020 ответчиком сумма арендной платы внесена; сумма неуплаченных коммунальных платежей за период с февраля 2019 года (с начала действия договора аренды) по август 2020 года в размере 42 518,50 руб. (27 350,82+15 167,68).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика арендной платы и коммунальных платежей следует отказать.

Учитывая, что по истечении срока аренды, арендованное имущество ответчиком истцу не передано, требования истца об обязании ответчика в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить арендованное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартиру по адресу: <Адрес>, кадастровый №, часть нежилого помещения в виде подземной автостоянки (машиноместо №), расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу на праве собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом при установлении срока, в течение которого вынесенное решение в указанной части должно быть исполнено, суд учитывает возможность ответчика по исполнению решения об обязании передать арендованное имущество в указанный срок, отсутствие затруднительности исполнения судебного акта.

На основании ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации (судебной неустойки) в случае неисполнения решения суда об обязании в установленный срок передать арендованное имущество. Вместе с тем заявленный ко взысканию размер компенсации суд находит необоснованно завышенным, полагает с учетом принципов разумности и справедливости определить ко взысканию с ответчика в пользу истца при неисполнении решения суда в части возложения обязанности возвратить арендованное имущество размер судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения пятидневного срока, установленного судом, до даты фактического исполнения решения суда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды – суммы арендных платежей по договору, заключенному с новым арендатором, суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая, что истцом не доказан факт реальной возможности получения арендной платы при том, что имущество находится в пользовании ответчика, новому арендатору не передано. На основании изложенного, в удовлетворении требований Печенкиной М.И. о взыскании с ООО «Старый город» убытков в сумме 63 000 руб. следует отказать.

руководствуясь ст. ст. 194–199, гл.22 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Старый город» в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Печенкиной М И арендованное по договору аренды от 01.02.2019 имущество: квартиру по адресу: <Адрес> кадастровый №, часть нежилого помещения в виде подземной автостоянки (машиноместо №), расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, принадлежащие Печенкиной М И на праве собственности.

Взыскать с ООО «Старый город» в пользу Печенкиной М И арендную плату за период с января 2020 года по август 2020 года в размере 105 000 руб., сумму неуплаченных коммунальных платежей за период с февраля 2019 года по август 2020 года в размере 42 518,50 руб.

Взыскать с ООО «Старый город» в пользу Печенкиной М И при неисполнении решения суда в части возложения обязанности возвратить арендованное имущество судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения пятидневного срока, установленного судом, до даты фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований Печенкиной М И к ООО «Старый город» отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий              Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020