Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2022 ~ М-1387/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-1543/2022

УИД 26RS0020-01-2022-002215-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года                              село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием представителя истца Поповой Е.В. – Ивлевой Е.А., действующей на основании доверенности от 21.06.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Е.В. к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Попова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», который относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке на момент его приобретения какие-либо строения отсутствовали, ею было принято решение о строительстве гаража в границах указанного участка для хранения, принадлежащих ей транспортных средств. Не обладая познаниями в сфере документального оформления постройки, она обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края по вопросу оформления документации на строительство, где ей было сообщено, что для строительства гаража на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства выдача разрешения не требуется, усомнившись в полученном ответе, она подала уведомление о планируемом строительстве гаража, на что от ответчика ею было получено уведомление о возврате поданного уведомления и приложенных документов, в связи с тем, что для строительства гаража выдача разрешения на строительство не требуется. Ею был возведен гараж площадью 314,8 кв.м., по ее заданию кадастровым инженером изготовлен технический план здания, после чего она обратилась в МФЦ с целью подачи документов на регистрацию своего права собственности на гараж, где ей устно было сообщено, что для регистрации права собственности ей необходимо предоставить разрешение на строительство, которое у нее отсутствует, поскольку в его выдаче ей было отказано. Как выяснилось позже, согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, не предусмотрена выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке как вспомогательного объекта к существующему жилому дому, при этом, на принадлежащем ей земельном участке жилого дома не имеется, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж), этажность – 1, площадью 314,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: нежилое здание (гараж), этажность – 1, площадью 314,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Попова Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Поповой Е.В. – Ивлева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении, в материалах дела имеется отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации на основании материалов дела и в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Поповой Е.В. на основании договора купли-продажи от 10.10.2022 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2022 года.

02.08.2022 года истец обратилась в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с уведомлением о планируемом строительстве объекта капитального строительства (гаража) на вышеуказанном земельном участке.

Из уведомления администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о возврате уведомления о планируемом строительстве и представленных заявителем документов № 6140 от 11.08.2022 года следует, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края вернула без рассмотрения уведомление истца, поскольку в связи со ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации и административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (и(или) недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке», утвержденного постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 22 апреля 2021 года № 611, данное уведомление подается в отношении планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно сообщению администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 2932 от 21.04.2022 года, администрация подтверждает, что в соответствии со ст. 27. Правил землепользования и застройки муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, утвержденных Решением Совета депутатов Кочубеевского муниципального района Ставропольского края четвертого созыва от 12 декабря 2019 года № 180, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу<адрес> расположен в зоне «Ж-1»-«Зона малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ».

Исходя из вышеуказанных Правил застройки и землепользования, на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном в зоне «Ж-1»-«Зона малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ» разрешено, в том числе, размещение гаража (п.2.2). максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50 %.

Поповой Е.В. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке было построено нежилое здание – гараж. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что объектом недвижимости кадастрового учета является нежилое здание - гараж площадью 314,83 кв.м., год завершения строительства 2022, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Согласно результатам обследования технического состояния нежилого здания по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Империал Проект», в существующем нежилом здании дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций в помещениях, на момент проведения обследования, не выявлено. Пространственная жесткость здания не нарушена. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ.

Судом установлено, что спорная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Истец принимала меры к легализации спорного недвижимого имущества.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования Поповой Е.В. о признании права собственности на спорный гараж обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Поповой Е.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поповой Е.В. к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Поповой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж), этажность – 1, площадью 314,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.

Судья                                          Е.Е. Рынгач