Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5605/2022 ~ М-4906/2022 от 01.11.2022

№ 2-5605/2022

УИД: 61RS0001-01-2022-006314-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Стреблянской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Бабкину В. П., Боровик И. В. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к Бабкину В.П., Боровик И.В. как к наследникам заемщика Бабкина П.И. об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указало, что "дата обезличена" года между ПАО КБ «Восточный» и Бабкиным П.И. был заключен договор кредитования № обезличен", в соответствии с которым истцом выдан кредит в сумме 1800 000 руб. на срок "информация обезличена"

"дата обезличена". заемщик Бабкин П.И. умер, при этом задолженность по кредиту не погашена.

Наследниками, принявшими наследство после смерти заемщика, являются супруга Боровик И.В. и сын Бабкин В.П.

"дата обезличена". Ворошиловским районным судом "адрес обезличен" вынесено решение по гражданскому делу № обезличен", в соответствии с которым в пользу ПАО КБ «Восточный» с Бабкина В.П. взыскана задолженность по договору кредитования № обезличен" в размере 516919 руб. 90 коп., с Боровик И.В. – 1033839 руб. 79 коп.

Вместе с тем, до настоящего времени решение Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена". не исполнено.

По состоянию на "дата обезличена".задолженность перед банком по кредитному договору № обезличен" составляет 1534 885 руб. 26 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 1434 999 руб. 96 коп., просроченные проценты в размере 95452 руб. 10 коп., срочные проценты в размере 4433 руб. 20 коп.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик Бабкин П.И. предоставил кредитору в залог объект недвижимости:

- квартиру, расположенную по адресу: "адрес обезличен".

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» имущество, принадлежащее Бабкину В.П. ("информация обезличена"), Боровик И.В. ("информация обезличена") и являющееся предметом ипотеки в силу закона:

- квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес обезличен" кадастровым номером: № обезличен", установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1805404 руб., путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с Боровик И.В,, Бабкина В.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. с каждого.

Представитель банка Глушаков А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дав пояснения, аналогичные в иске.

Ответчик Бабкин В.П. в судебном заседании не возражал в отношении удовлетворения заявленных банком требований.

Ответчик Боровик И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель Хирова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в отношении удовлетворения заявленных банком требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

"дата обезличена". Ворошиловским районным судом "адрес обезличен" вынесено решение по гражданскому делу № обезличен" по иску ПАО КБ «Восточный» к Бабкину В.П., Боровик И.В. о взыскании задолженности по договору кредитования, которым требования банка удовлетворены. Суд взыскал с Бабкина В.П. в пользу ПАО КБ «Восточный» сумму задолженности по договору кредитования № обезличен" в размере 511628,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5291,48 руб., а также с взыскал с Боровик И.В. в пользу ПАО КБ «Восточный» сумму задолженности по договору кредитования № обезличен" в размере 1023256,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10582,95 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Определением Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена". произведена замена взыскателя с ПАО КБ «Восточный» на ПАО «Совкомбанк», в связи с реорганизацией ПАО КБ «Восточный».

При этом в ходе рассмотрения Ворошиловским районным судом "адрес обезличен" гражданского дела № обезличен" установлено, что "дата обезличена". между ПАО КБ «Восточный» и Бабкиным П.И. был заключен договор ипотеки № обезличен", в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства в размере 1 800000 рублей на срок "информация обезличена"

"дата обезличена". заемщик Бабкин П.И. умер.

Наследниками, принявшими наследство после смерти Барской И.П. являются супруга Боровик И.В. и сын Бабкин В.П., при этом сын умершего Бабкин Д.П. от причитающейся ему доли на наследство отказался в пользу сына наследодателя Бабкина В.П.

Нотариусом нотариальной палаты "адрес обезличен" Ростовского нотариального округа Хохлачевой В.В. наследникам были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве собственности по закону, в том числе и на "адрес обезличен", расположенную по адресу:"адрес обезличен", в именно Боровик И.В. было выдано свидетельство на "информация обезличена", а Бабкину В.П. – "информация обезличена"

На основании вступившего в законную силу решения суда от "дата обезличена". в взыскателю были выданы исполнительные листы ФС № обезличен" и ФС № обезличен", для предъявления к исполнению.

Банк предъявил исполнительные листы в службу судебных приставов.

По сведениям с официального сайта Федеральной службы судебных приставов, в производстве "адрес обезличен" отделения судебных приставов "адрес обезличен" УФССП по РО находится на исполнение исполнительное производство № обезличен"-ИП от 28.01.2022г., возбужденное на основании исполнительного листа по делу № обезличен" в отношении Бабкина В.П. Остаток задолженности по кредиту составляет 516 919 руб. 90 коп.

Кроме того, в производстве "адрес обезличен" отделения судебных приставов "адрес обезличен" УФССП по РО находится на исполнение исполнительное производство № обезличен"-ИП от "дата обезличена"., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № обезличен" по делу № обезличен" в отношении Боровик И.В. Остаток задолженности по кредиту составляет 1033 839 руб. 79 коп.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № обезличен", заемщиком Бабкиным П.И. предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: "адрес обезличен", кадастровый № обезличен".

Данное обременение зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен", о чем произведена соответствующая запись.

Пунктом 1.6 договора ипотеки № обезличен" предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 1805404 руб.

По состоянию на "дата обезличена".задолженность перед банком по кредитному договору № обезличен" составляет 1534 885 руб. 26 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 1434 999 руб. 96 коп., просроченные проценты в размере 95452 руб. 10 коп., срочные проценты в размере 4433 руб. 20 коп.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № обезличен", которая была взыскана с наследников Бабкина П.И. на основании вступившего в законную силу судебного акта от 14.09.2020г. до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая во внимание залоговую стоимость недвижимого имущества, согласованную сторонами в договоре ипотеки, а также учитывая, что стоимость предмета ипотеки не оспаривалась ответчиками, полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере 1805 404 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие обязательства, обеспеченного залогом спорного имущества, и факт его неисполнения судом установлен, то имеются обстоятельства для обращения взыскания на предмет ипотеки (квартиру), согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке».

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (350 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от "дата обезличена" N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от "дата обезличена" N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата обезличена" N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на имущество, принадлежащее Бабкину В. П., Боровик И. В. и являющееся предметом ипотеки в силу закона:

- квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: "адрес обезличен" кадастровым номером: № обезличен", установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1805404 руб. Способ обращения взыскания установить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Бабкина В. П. (СНИЛС № обезличен") в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН № обезличен") расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Боровик И. В. (ИНН № обезличен") в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН № обезличен") расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 декабря 2022г.