Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3948/2021 ~ М-3600/2021 от 29.07.2021

16RS0049-01-2021-009796-95

             2.184

                                                                                                   2-3948/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021    года                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи         Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания              Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» к Рыбаковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании заявления арендатора между Комитетом земельных и имущественных отношений ... ... и ФИО2 заключен договор аренды от --.--.---- г. №-- земельного участка площадью 2 862,0 кв. м. для бытового обслуживания по ... ... тракт, сроком до --.--.---- г..

По договору аренды (п.3.1., п.3.3.) арендная плата исчисляется с --.--.---- г., и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. По договору аренды ежемесячная арендная плата за 2020-2021 год составила 57 191 руб. 35 коп.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность арендатора перед арендодателем в размере 457 530 руб. 75 коп.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. - 132 226 руб. 64 коп.

В адрес ФИО2 направлено предарбитражное требование №--/Кзио-исх от --.--.---- г. о необходимости погасить задолженность в срок до --.--.---- г..

По состоянию на --.--.---- г. арендатор на письмо не ответил и задолженность не погасил.

Комитет земельных и имущественных отношений ... ... осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов ... ... при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 457 530    рублей 75 копеек, пени в размере 132 226 рублей 64 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО2    о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по единственно известному адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны №--.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №--, общей площадью 2862,0 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для использования под бытовое обслуживание.

Срок договора аренды установлен до --.--.---- г. (п.2.1 договора).

--.--.---- г. указанный земельный участок был передан ответчику ФИО2 по акту приема-передачи (л.д. 17-18).

По договору аренды (п.3.3) арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа каждого текущего месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату в размере 57 191 рублей 35 копеек.

Ответчик свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял нерегулярно.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору аренды №-- составляет 457 530 рублей 75 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В адрес ФИО2 направлено письмо №--/КЗИО-ИСХ от --.--.---- г. о необходимости погасить задолженность в срок до --.--.---- г.. Ответчик на письмо не ответил, сумму долга не оплатил.

Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с нарушением условий договора аренды, сумма задолженности по арендной плате в размере 457 530    рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа.

Согласно расчету истца сумма пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 132 226 рублей 64 копейки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, требование о взыскании пеней суд находит обоснованным.

    Ответчиком иного расчета суду представлено не было, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 132 226 рублей 64 копейки.

    Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ФИО2

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ... ...» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ... ...» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 457 530    ░░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 226 ░░░░░░ 64 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 097 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.                                    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░            (░░░░░░░)            ░░░░░░░ ░.░.