Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2022 ~ М-926/2022 от 21.07.2022

                                            №2-1192/2022

76RS0008-01-2022-001625-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            05 декабря 2022г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никаноровой Анны Владимировны к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никанорова А.В. в лице представителя по доверенности Ксенофонтовой Е.Ю. обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского.

С учетом уточненного иска от 06.10.2022г. просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 550 кв.м по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 550 кв.м в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>4 27.05.2022г.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником участка с КН <номер скрыт> по адресу <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. При первоначальном формировании границ участка не учтен проезд общего пользования, что привело к сужению проезжей части <адрес скрыт> по сведениям ЕГРН. Вновь сформированные границы устраняют данную ошибку.

В судебном заседании Никанорова А.В. участия не принимала, судом извещалась надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направила

Представитель Никаноровой А.В. по доверенности Ксенофонтова Е.Ю. в судебном заседании 05.12.2022г. не присутствовала, судом извещена надлежаще (л.д.147). В адрес суда направила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в ином судебном разбирательстве в г. Ярославле (л.д.165). Ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения, поскольку занятость представителя в ином судебном разбирательстве об уважительности причин неявки не свидетельствует.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель заявленные требования с учетом уточненного иска поддержала.

Ответчик Администрация городского округа г. Переславля-Залесского в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще. Ранее в адрес суда был направлен письменный отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска возражений не заявлено, факт несоответствия границ участка истца по сведениям ЕГРН не оспаривается, указано на пересечение границ участка по сведениям ЕГРН с фактически расположенной дорогой общего пользования (л.д.32-33).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского (л.д.90), Берсенева Е.С. (л.д.148).

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель УМС администрации в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на отсутствие возражений против установления границ земельного участка истца в заявленных координатах (л.д.93).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Никаноровой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности Никаноровой А.В. зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.9).

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка №б/н от <дата скрыта>., заключенного между КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области и Никаноровой А.В., соглашения от <дата скрыта>. <номер скрыт> о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности (л.д.7-8, 10-11).

Земельный участок с КН <номер скрыт> образован в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, находящегося в собственности Никаноровой А.В. (л.д.10-11, 22-23, 24-27).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., снят с учета 19.01.2016г. (л.д.22). Местоположение границ участка было определено в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>4 08.05.2013г. (л.д.53-64).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.24). Местоположение границ участка, образованного в результате перераспределения, определено в координатах МСК-76 (л.д.26).

Постановлением Администрации города Переславля-Залесского от 08.10.2021г. №ПОС.03-1932/21 утверждена схема расположения земельного участка, сформированного площадью 9 957 кв.м с разрешенным использованием – улично-дорожная сеть по адресу: <адрес скрыт> (л.д.38-40, 41-52).

При проведении кадастровых работ установлено, что в части, примыкающей к земельному участку с КН <номер скрыт>, ширина проезда общего пользования (<адрес скрыт>) составляет менее 4,5 м – от 2,94 м до 3,77 м, что сужает проезжую часть и приведет к затруднению движения автомобильного транспорта (л.д.14).

В целях устранения указанной ошибки, по результатам кадастровых работ 20.09.2021г. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.15-21).

<дата скрыта> осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с КН <номер скрыт> приостановлено в соответствие с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - форма и/или содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства РФ (л.д.12).

Истец обращается в суд, ссылается на наличие ошибки, допущенной ранее при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, несоответствие фактически существующих на местности границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в результате перераспределения подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Совокупностью собранных по делу доказательств – письменными доказательствами, фотоматериалами, письменными пояснениями администрации города, УМС администрации, подтверждается, что границы земельного участка существуют на местности, закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – дорогой общего пользования и заборами, в границах участка расположен объект недвижимости (жилой дом) 2017 года постройки, с КН <номер скрыт>, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.65-80, 83-85).

Факт наличия существующего по периметру участка ограждения, нахождение участка истца между двух дорог общего пользования подтверждается многочисленными фотографиями (л.д.113, 114-118).

Из материалов дела, письменных позиций обеих сторон по делу, следует, что границы участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего Никаноровой А.В., по сведениям, содержащимся в ЕГРН, накладываются на фактически существующую дорогу общего пользования – <адрес скрыт> (л.д.32-33, 35-37, 38-52).

Согласно заключению кадастрового инженера <#>4 при формировании границ участка истицы не учтен проезд земель общего пользования (уличная сеть) в западной части объекта, что сужает проезжую часть <адрес скрыт>, приведет к затруднению движения автомобильного транспорта, ширина проезда в спорном месте составляет от 2,94м до 3,77м (л.д.14).

Согласно схеме взаимного расположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>, занятого дорогой общего пользования <адрес скрыт>, следует, что границы участка с КН :<номер скрыт> по сведениям ЕГРН накладываются на фактически существующую дорогу общего пользования, не соответствуют фактическим границам участка с КН :<номер скрыт>, закрепленным на местности забором, располагаются за существующим на местности ограждением (л.д.105, 130).

Несоответствие фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт>, границам, по сведениям ЕГРН, расположение характерных точек границ за пределами существующего ограждения, в границах проезжей части <адрес скрыт>, подтверждено Актом выноса границ на местность и закреплено фотоматериалами (л.д.159-160).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была допущена ошибка. Координаты характерных точек границ земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствовали фактическим границам земельного участка, которые существовали на местности и были закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объектах недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Допущенная ошибка нарушает права истца, поскольку препятствуют в реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Истцом заявлено об установлении границ земельного участка в соответствие с каталогом координат межевого плана выполненного кадастровым инженером <#>4 27.05.2022г. г. (л.д.99-107).

С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Поскольку спорный земельный участок был образован только в 2013 году, при формировании границ участка был допущена ошибка, суд приходит к выводу, что при определении местоположения границ участка необходимо руководствоваться фактически существующими на местности границами.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <#>4 27.05.2022г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ участка, требованиям статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ участка определено по фактически существующему на местности забору, при этом площадь участка не меняется, соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Конфигурация участка изменилась в соответствие с границами, закрепленными на местности. Местоположение границ участка определено с соблюдением требований градостроительных норм (л.д.142).

Местоположение границ земельного участка со стороны земель, находящихся в ведении администрации городского округа, согласовано УМС администрации города (л.д.102). На отсутствие возражений в части удовлетворения исковых требований Никаноровой А.В. указано в письменном отзыве Администрации городского округа и УМС Администрации (л.д.32-33, 93).

Местоположение границ участка со стороны смежного земельного участка с КН <номер скрыт> (собственник Берсенева Е.С.) определено по фактически существующему ограждению, соответствует координатам характерных точек участка с КН <номер скрыт>, ранее учтенным в ЕГРН (л.д.100, об.сторона, л.д. 121-124). Со стороны собственника участка, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, возражений по иску в указанной части не представлено.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никаноровой Анны Владимировны, <дата скрыта> года рождения, <данные изъяты>, к Администрации городского округа города Переславля-Залесского (ОГРН 1027601048727, ИНН 7608004065) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>4 27.05.2022 г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года

Судья                                 Охапкина О.Ю.