Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2022 ~ М-1256/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-2629/2022                                                           16 августа 2022 года

78RS0017-01-2022-001838-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Васильеву Антону Владимировичу о приведении помещения в прежнее состояние,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Васильеву А.В., в котором просила обязать ответчика привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановить демонтированную межкомнатную перегородку между помещением № 2 (площадью 11,5 кв.м.) и помещением № 3 (площадью 19,7 кв.м.),демонтировать установленную межкомнатную перегородку между помещением № 1 (площадью 15,9 кв.м.) и помещением № 5 (площадью 16,8 кв.м.), восстановить демонтированную межкомнатную перегородку помещения № 6 (площадью 2,4 кв.м.), в помещении № 5 (площадью 16,8 кв.м.) восстановить санитарно-техническое оборудование (мойку) и газовое оборудование (газовую плиту), между помещением № 1 (площадью 15,9 кв.м.) и помещением № 3 (площадью 19,7 кв.м.), помещением № 2 (площадью 11,5 кв.м.) восстановить демонтированные межкомнатные перегородки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по указанному выше адресу. В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что ответчик самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство помещения. Документы на переустройство ответчиком не представлены, требования уведомления о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание явился представитель истца – Орлов А.В., заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу регистрации, судебная корреспонденция ответчиком получена не была, конверт вернулся в суд, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

В связи с чем, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098 (далее по тексту – Положение), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В силу положений п. 3.12.36 Положения администрация наделена полномочиями по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществлению в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 сентября 2006 года № 1139 «О приведении в соответствие с действующим законодательством правовых актов Правительства Санкт-Петербурга» администрации районов в установленном порядке согласовывают переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществляют в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий», к полномочиям районной межведомственной комиссии, созданной при администрации района, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

Таким образом, на администрацию района, как на орган осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, возложена обязанность по уведомлению владельцев самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения о необходимости привести такое жилое помещение в прежнее состояние в определенный срок и в определенном порядке, а в случае неисполнения - по обращению в суд с соответствующим требованием.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 79,2кв.м. расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> 8 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-14).

В ходе проведения проверки жилищного фонда было выявлено, что ответчик самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел переустройство и перепланировку помещения – демонтированы межкомнатные перегородки, демонтировано сантехническое и газовое оборудование, установлены межкомнатные перегородки между помещением №1 и помещением №5.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами от 18 ноября 2021 года, 9 февраля 2022 года составленными сотрудниками управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» и фотографиями, выполненными в ходе обследования жилого помещения (л.д.15, 16-17, 32).

В адрес ответчика 18 ноября 2021 года было направлено предписание от 18 ноября 2021 года с предложением в течение 14 дней предоставить в ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» разрешительную документацию на производство работ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> (л.д.18-21).

Требования, изложенные в предписании исполнены ответчиком не были.

Согласно выписке из протокола от 23 декабря 2021 года № 247 на заседании межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы проверки по вопросу самовольного переустройства помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, представленные ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района».

По результатам рассмотрения материалов принято решение о необходимости ответчику привести принадлежащее ему жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки (восстановить демонтированные межкомнатные перегородки, сантехническое и газовое оборудование) в срок до 23 января 2022 года.

30 декабря 2021 года в адрес ответчика Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга направлено уведомление от 27 декабря 2021 года с предложением привести помещение по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в срок до 23 января 2022 года, в подтверждение представить в районную МВК при администрации Петроградского района технический паспорт на помещение по фактическому состоянию, разработанный ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района (л.д.25-31).

Указанное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается актом от 9 февраля 2022 года (л.д.32).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, акты составлены уполномоченными на то сотрудниками управляющей организации, приложена фотофиксация жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения производятся ответчиком самовольно, согласование с органом местного самоуправления о проведении перепланировки ответчиком получено не было, документы для проведения перепланировки в установленном законом порядке в МВК не предоставлялись, переустроенное помещение по акту приемочной комиссией не принято.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, с учетом представленных в дело доказательств, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным

Учитывая изложенное, а также, что требования истца, который был освобожден от уплаты государственной пошлины удовлетворены, заявленный спор является неимущественным, суд приходит к выводу о взыскании в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Обязать Васильева Антона Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановить демонтированную межкомнатную перегородку между помещением № 2 (площадью 11,5 кв.м.) и помещением № 3 (площадью 19,7 кв.м.),демонтировать установленную межкомнатную перегородку между помещением № 1 (площадью 15,9 кв.м.) и помещением № 5 (площадью 16,8 кв.м.), восстановить демонтированную межкомнатную перегородку помещения № 6 (площадью 2,4 кв.м.), в помещении № 5 (площадью 16,8 кв.м.) восстановить санитарно-техническое оборудование (мойку) и газовое оборудование (газовую плиту), между помещением № 1 (площадью 15,9 кв.м.) и помещением № 3 (площадью 19,7 кв.м.), помещением № 2 (площадью 11,5 кв.м.) восстановить демонтированные межкомнатные перегородки.

Взыскать с Васильева Антона Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2022 года.