Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2023 ~ М-22/2023 от 09.01.2023

      Копия                                                                                                         Дело №2-2113/2023

                                                                                                УИД 16RS0050-01-2023-000035-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                                                                                                         г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брайт Прайм» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Брайт Прайм» (Субарендодатель) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения. Договор был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ путем направления уведомления на электронную почту. ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Брайт Прайм» направил ответчику досудебную претензию, а также повторно оригинал уведомления о досрочном расторжении договора курьерской доставкой СДЭК, которая не была вручена ответчику по вине получателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Во исполнение п.2.1 договора субаренды нежилого помещенияот ДД.ММ.ГГГГ Субарендодатель передал Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №ax, площадью 9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы в течение всего срока действия договора составляет 40 000 рублей в месяц. За декабрь 2021 года арендная плата в размере 40 000 рублей должна была быть уплачена ответчиком до 20 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п.4.2 договора в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы. Субарендатор оплачивает Субарендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор не уплатил арендную плату за пользование помещением на общую сумму 145806 рублей 45 копеек. Соответствующие УПД по Договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2021 года по январь - март 2022 года были подписаны ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил 40 000 рублей, которые засчитаны в качестве оплаты задолженности по аренде за октябрь 2021 года,. ДД.ММ.ГГГГ оплачено 40 000 рублей, которые засчитаны в качестве оплаты задолженности по аренде за ноябрь 2021 года, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей не в счет оплаты аренды по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а в счет оплаты задолженности за третье лицо - ИП ФИО4, бывшего субарендатора. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия. Однако ответчик не оплатил задолженность. Вынесенный по заявлению истца судебный приказ мирового судьи судебного участка № по <адрес> по возражениям ответчика был отменен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия. В соответствии с п.10.1. Договора срок рассмотрения претензии и направления ответа на нее составляет 20 календарных дней. До настоящего момента ответа на претензию получено от ответчика не было, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 167376 рубля 77 копеек, из которых: 150 967 рублей 74 копеек - сумму основной задолженности, 16 409 рублей 03 копейки - сумма нестойки за просрочку внесения арендной платы.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен. Заявленное ранее ходатайство об отложении было удовлетворено, представителя в случае невозможности явиться самому на судебное заседание не направил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Брайт Прайм» (Субарендодатель) и ответчиком ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за определенную Договором плату, нежилое помещение №ах плоадью 9 кв.м, расположенное на 3этаже здания по адресу: <адрес>(л.д.8-11).

Согласно пунктам 3.1.-3.4 Договора размер арендной платы в течение всего срока действия составляет 40 000 рублей в месяц, в том числе, НДС по действующей ставке 20%.

Арендодатель вправе произвести индексацию постоянной части арендной платы в следующем порядке: ежегодно с момента подписания акта приема-передачи размер арендной платы может измениться на 10%, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон. Увеличение арендной платы проводится путем направления уведомления об увеличении с указание даты, с которой будет действовать новая ставка арендной платы за помещение.

Арендная плата является платой за право пользования и владения арендованным имуществом и включает в себя затраты на коммунальные и иные услуги, связанные с пользованием арендованным имуществом.

Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно в полном объеме или частями до 20 числа месяца, следующего за отчетным,

Из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №ах площадью 9 кв.м, расположенное на 3этаже здания по адресу: <адрес>, было передано ответчику по передаточному акту (л.д.12).

Как указывает истец в период действия договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме не исполнял свои обязательства по договору.

Согласно расчету задолженности, представленному истцовой стороной, и не опровергнутому ответчиком, сумма задолженности по арендным платежам составляет 150967 рублей 74 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28,29),которая оставлена без ответа.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, в размере 150967 рублей 74 копеек суду не представлено.

При установленных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150967 рублей 74 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Субарендатор оплачивает Субарендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, не опровергнутым ответчиком, и приходит к выводу, что заявленная ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 16 409 рублей 03 копеек представляет собой меру ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды и подлежит взысканию с ответчика с учетом отсутствия с его стороны ФИО2 возражений в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Брайт Прайм» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брайт Прайм», ИНН 6685178353, ОГРН 1206600049116, задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150967 рублей 74 копеек, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 16409 рублей 03 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г.Казани                                                    Л.Н. Зарипова