Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 ~ М-166/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-244/2022

УИД 21RS0014-01-2022-000248-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.А.

при секретаре Кузьминой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Красные Зори" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» с учетом уточнения о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве жилья в сумме 532949,91 руб. за период с (дата) по (дата), компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., штрафа в сумме 316474,95 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму взысканную судом с (дата) по день фактической уплаты суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между ней и ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори», ответчик обязался построить и передать ей в собственность (адрес изъят) (строительный номер по проекту), расположенную по адресу: (адрес изъят) А. Истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 9020308,84 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее (дата) В нарушение указанных сроков объект долевого строительства был передан истцу ответчиком только (дата) по акту-приема передачи.

В силу статьи 6 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Право требования выплаты указанной неустойки появилось у истца с (дата) по (дата) Сумма неустойки за указанный период согласно расчета составляет 532949,91 руб. Претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик проигнорировал.

Ссылаясь на ст. 11, 12. 15, 151, 1011 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ "О защите прав потребителей" истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве жилья компенсацию морального вреда, штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении основаниям, и вновь привели их суду. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Судом установлено, что (дата) между ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» и ФИО1 был заключен договор № № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство для участника долевого строительства - однокомнатной квартиры под условным номером 44, общей проектной площадью 43,10 кв. м, на 3 этаже жилого дома по адресу: (адрес изъят).

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок не позднее (дата).

Согласно п. 4.6.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 9020308,84 руб.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от (дата), передаточным актом от (дата), и сторонами не оспаривается.

Согласно Передаточного акта от (дата) однокомнатная (адрес изъят), общей площадью 41,6 кв. м, на 3 этаже жилого дома по адресу: (адрес изъят) (адрес изъят)А, передана ФИО1 (дата).

Указанное свидетельствует, что ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» нарушило сроки передачи объекта долевого строительства, установленные п. 5.1 Договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 установлен не позднее (дата) При этом из п.5.11 договора № № от (дата) на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома следует, что в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то застройщик не позднее за 2 месяца должен направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

Ответчик факта нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривал, так же суду не предоставил доказательства о направлении истцу информации о нарушении сроков сдачи дома и предложения об изменении условий договора. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Решая вопрос о размере неустойки подлежащей взысканию в пользу истца суд исходит из следующего.

Началом периода просрочки исполнения обязательства по договору № № от (дата) является (дата) т.е. день, следующий за днем не позднее которого застройщик обязан был передать истцу объект долевого участия ((дата)). Окончанием периода просрочки является день передачи объекта долевого участия от застройщика истцу (дата) (согласно передаточного акта).

За период просрочки с (дата) по (дата) период просрочки составляет 115 дней, соответственно, размер неустойки составит 587823,46 руб., расчет которой следующий: (9020308,84 руб. (цена договора) Х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) Х 2) Х 115 дн. = 587823,46 руб.)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

В силу положений п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" так же разъяснял, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ в настоящем гражданском деле ответчиком не заявлено. Поскольку ответчиком по настоящему спору является юридическое лицо, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суду не представлено, отсутствует мотивированное ходатайство о снижении заявленной к взысканию неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, за период с (дата) по (дата) в сумме 532949,91 руб. как просит истец, ибо суд за пределы требований истца в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выйти не может.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, и, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В ходе судебного заседания установлено, что истец обращался к ответчику с претензией выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры (претензия на л.д. 18-19), однако его требование удовлетворено не было.

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства была получена, но требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф, исходя из следующего расчета (532949,91 руб. (сумма неустойки определенная ко взысканию) + 5000 руб. (компенсация морального вреда определенная ко взысканию)) х 50%, что составит 268974,96 руб.

Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа ответчиком так же не заявлено.

Правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на неустойку, суд не усматривает, поскольку восстановление прав истца предусмотрено специальным законом посредством взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта, фактически истцы просят взыскать неустойку, начисленную на другую неустойку, предусмотренную специальными нормами, что недопустимо.

Истцом и его представителем не принято во внимание, что ответственность за просрочку передачи квартиры регулируется положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательство ответчика по передаче истцу квартиры не является денежным, в связи с чем ответчик чужими денежными средствами, в том числе и неустойкой, не пользовался, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ заявлены неправомерно. В связи с чем суд полагает необходимым ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными требованиями отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 10529,50 руб. по имущественным требованиям и 6000 руб. по неимущественному требованию. Всего 16529,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красные Зори» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период (дата) по (дата) в сумме 532949 (Пятьсот тридцать две тысячи девятьсот сорок девять) руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 (Пять тысяч) руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме - 268974 (Двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красные Зори» компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красные Зори» в бюджет Урмарского района Чувашской Республики госпошлину в сумме 16529 (Шестнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Калинина.

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)