Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1963/2023 ~ М-1040/2023 от 06.04.2023

Дело №2-1963/2023

УИД 33RS0002-01-2023-001567-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

с участием старшего помощника

прокурора г. Владимира Сопневой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владимира к Столяр Анне Романовне, Столяру Игорю Эрнстовичу, Столяр Анжелике Валерьевне, Столяру Антону Игоревичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности земельного участка, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности, обязании освободить занимаемые помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с вышеуказанным иском к Столяр А.Р., ФИО3, Столяр А.В., Столяру А.И.

В обоснование иска указано, что Столяр А.Р., ФИО3, Столяр А.В., Столяр А.И. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл.Владимирская, <...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м), пропорциональная размеру общей площади названного выше частного жилого помещения. На основании заключения межведомственной комиссии от 23.01.2014 ### постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###) названный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда <...>», утвержденную постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ ###, и областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###. Согласно ст.32 ЖК РФ собственникам помещений в данном доме были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственниками дом снесен не был. В соответствии с постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...> для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости: названное жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд. О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ответчики были уведомлены в установленный срок. В соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса РФ ответчикам был направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка (ценным письмом с уведомлением с описью вложения). Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков ответчиков произведены независимым оценщиком ООО «Компания Стандарт Оценка» с соблюдением утвержденных Правительством РФ стандартов оценки в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества подтверждается отчетом от ДД.ММ.ГГГГ ###.6 об оценке рыночной стоимости имущества и отчетом от ДД.ММ.ГГГГ ###.6.1 об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включающий в себя стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 4 058 929 руб., в том числе: а) стоимость вышеуказанного жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 3 808 929 руб.; б) стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ – 77 000 руб.; в) стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 173 000 руб. Пакет документов ответчиками был получен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами отслеживания почтовых отправлений. До настоящего времени подписанное соглашение ответчиками не представлено в управление ЖКХ. В связи с чем, на основании ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 56.2 - 56.11 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ просит суд изъять у ответчиков для муниципальных нужд: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ### долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл.Владимирская, <...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь 1414 кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией <...> ответчикам возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 4 058 929 руб. Прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости. Признать право собственности МО город Владимир на указанное жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение в течение 6 месяцев с момента предоставления выкупной цены. Снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Владимира по доверенности ФИО9 поддержала иск по изложенным в нем основаниям. Возражала против результатов, проведенных по делу судебных экспертиз по определению рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости. Также не согласилась с необходимостью выплаты ответчикам убытков, связанных с подбором и арендой временной жилой недвижимости до приобретения нового жилья в собственность. Ссылаясь на положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, указала, что администрации г. Владимира в своих требованиях просит суд обязать ответчиков освободить жилое помещение в течение 6 месяцев после предоставления администрацией города выкупной цены, тем самым предусматривается сохранение права пользования за собственником изымаемым жилым помещением в течение 6 месяцев с момента выплаты возмещения.

Ответчики Столяр А.И., Столяр А.В., Столяр А.Р. в суде отсутствовали. Ответчик ФИО3, одновременно являясь представителем ответчика Столяр А.И., в судебном заседании возражал против размера выкупной стоимости, заявленной в иске администрации г. Владимира, полагал ее недостаточной. Не возражал против результатов, проведенных по делу повторных судебных экспертиз.

Третьи лица УЖКХ администрации г. Владимира, ООО «Жилищник Центр» своего представителя в судебное заседание не направили.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, заключение представителя прокуратуры г. Владимира ФИО7, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Столяр А.Р., ФИО3, Столяр А.В., Столяр А.И. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м), пропорциональная размеру общей площади названного выше частного жилого помещения.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ### постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###) названный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда города Владимира», утвержденную постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ ###, и областную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области», утвержденную постановлением администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Собственникам помещений в данном доме были направлены уведомления с требованием о сносе указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственниками дом снесен не был.

В соответствии с постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...> для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости: названное жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд.

О принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд ответчики были уведомлены в установленный срок, что ими не оспаривается. Ответчикам был направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением необходимого пакета документов: отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием; кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка (ценным письмом с уведомлением с описью вложения).

Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества и оценка размера убытков ответчиков произведены независимым оценщиком ООО «Компания Стандарт Оценка» с соблюдением утвержденных Правительством РФ стандартов оценки в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества подтверждается отчетом от ДД.ММ.ГГГГ ###.6 об оценке рыночной стоимости имущества и отчетом от ДД.ММ.ГГГГ ###.6.1 об оценке размера убытков, причиняемых изъятием недвижимости. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включающий в себя стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 4 058 929 руб., в том числе: а) стоимость вышеуказанного жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок — 3 808 929 руб.; б) стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ — 77 000 руб; в) стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 173 000 руб.

Пакет документов ответчиками был получен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами отслеживания почтовых отправлений. До настоящего времени подписанное соглашение ответчиками не представлено в управление ЖКХ, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами имеется спор относительно размера выкупной стоимости жилого помещения и стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Для установления юридически значимых обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Юридический центр «Вердикт».

Согласно заключению эксперта ООО «Юридический центр «Вердикт» ### от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 330 975 руб., рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе составляет 123 116 руб. 40 коп., рыночная стоимость доли в земельном участке составляет 899 161 руб. 70 коп. На дату оценки размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, принадлежащих Столяр А.Р., ФИО3, Столяр А.В., Столяру А.И., для определения суммы возмещения при изъятии объектов для муниципальных нужд составляет 101 428 руб. 60 коп. На момент приватизации первого жилого помещения в данном жилом доме, требовалось проведение капитального ремонта. Согласно нормативным срокам службы, на момент приватизации первого жилого помещения, необходимо было выполнить работы по капитальному ремонту: фундаментов, стен и перегородок, перекрытий, крыши, кровли, полов, проемов, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электрических устройств. Размер компенсации собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###) за невыполненный капитальный ремонт жилого дома, изымаемого для муниципальных нужд составляет 941 393 руб. 82 коп.

Со стороны истца администрации г. Владимира было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. В обоснование ходатайства указано, что оценка земельного участка была выполнена экспертами как условно свободного, отдельно от права собственности на жилое помещение. Кроме этого, экспертом при оценке земельного участка не были учтены затраты, необходимые на подготовку земельного участка к продаже, а именно снос аварийного дома и зачистку земельного участка, что привело к завышению стоимости земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Владоценка» № ### от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Столяр А.Р., ФИО3, Столяр А.В., Столяру А.И.: жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ### включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество пропорционально площади жилого помещения и земельного участка, кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, а также <...> (в случае расположения <...> на исследуемом земельном участке), с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество пропорционально площади жилого помещения в общей площади помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов), составляет 4 049 000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, принадлежащих Столяр А.Р., ФИО3, Столяр А.В., Столяру А.И., для определения суммы возмещения при изъятии объектов для муниципальных нужд, составляет 185 194 руб.

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на момент приватизации первого жилого помещения в данном жилом доме требовался, но определить виды работ капитального характера, которые требовалось выполнить на момент приватизации первого жилого помещения в данном жилом доме, не представилось возможным.

Стоимость компенсации собственникам жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу за невыполненный капитальный ремонт жилого дома, изымаемого для муниципальных нужд, с учетом их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 322 000 руб.

Проанализировав экспертное заключение № ### от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание проведенных экспертом исследований. В выводах эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение копий материалов данного гражданского дела, указывает на применение методов исследования, основанных на исходных объективных данных. Содержание экспертного исследования соответствует предъявленным требованиям, в том числе и ст. 86 ГПК РФ. Экспертом дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в законности и обоснованности заключения судебной экспертизы не имеется.

В связи с изложенным, данное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков.

Учитывая установленные выше обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о необходимости изъятия спорного объекта недвижимости у ответчиков, включая долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, с прекращением за ответчиком права собственности на эти объекты недвижимости, после выплаты администрацией муниципального образования выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество, признанием на указанное имущество права муниципальной собственности и возложением на ответчиков обязанности освободить жилое помещение в течение шести месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости, полагая данный срок достаточным и справедливым.

Размер выкупной стоимости судом определяется на основании заключения № ### от ДД.ММ.ГГГГ, который в общей сумме составит 4 556 194 руб.

При этом суд учитывает, что разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Также в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано следующее: по требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о необоснованном включении в сумму убытков, связанных с подбором и арендой временной жилой недвижимости до приобретения нового жилья в собственность, судом не принимаются во внимание. Ссылаясь на положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, истец указал, что в своих требованиях просит суд обязать ответчиков освободить жилое помещение в течение 6 месяцев после предоставления администрацией города выкупной цены, тем самым предусматривается сохранение права пользования за собственником изымаемым жилым помещением в течение 6 месяцев с момента выплаты возмещения.

Между тем, в силу указанной нормы подлежат возмещению все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто и не заключено, ответчикам был направлен только проект соглашения, а спор разрешается в судебном порядке, в связи с чем, вышеуказанный довод истца и ссылка на п. 6 статьи 32 ЖК РФ, в которой упоминается именно соглашение сторон, предусматривающее сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в данном случае являются несостоятельными.

Разрешая требования иска о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» перечислены случаи, когда снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Так, пунктом 6 названной нормы Закона определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Во всех остальных случаях, указанных в статье, снятие гражданина с регистрационного учета происходит в административном порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, и учитывая нормы ст. 304 ГК РФ, ч.ч. 6,7 ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <...> после прекращения за ними права собственности и выплаты выкупной цены за изъятое имущество.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <...> удовлетворить частично.

Изъять у Столяр А. РомА. (<данные изъяты>), Столяра И. Э. (<данные изъяты>), Столяр А. В. (<данные изъяты>), Столяра А. И. (<данные изъяты>) для муниципальных нужд: жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения путем выкупа с выплатой администрацией <...> (ИНН 3302008636, ОГРН 1033302009146) Столяр А. РомА., ФИО3, Столяр А. В., Столяру А. И. возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом убытков (выкупной цены) в размере 4 556 194 рублей.

Прекратить право собственности Столяр А. РомА., Столяра И. Э., Столяр А. В., Столяра А. И. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Признать право собственности муниципального образования город Владимир на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###); долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м), пропорциональную размеру общей площади названного выше частного жилого помещения.

Обязать Столяр А. РомА., Столяра И. Э., Столяр А. В., Столяра А. И. освободить занимаемое жилое помещение в течение 6 месяцев с момента предоставления выкупной цены.

Настоящее решение является основанием для снятия Столяра И. Э., Столяр А. В., Столяра А. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> после прекращения за ними права собственности и выплаты выкупной цены за изъятое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий судья                     Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.

Председательствующий судья                     Е.В. Изохова