Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 (2-1368/2022;) ~ М-1433/2022 от 26.12.2022

78RS0021-01-2022-002403-11

Дело № 2-351/2023                                                   31 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Е.А. обратилась с иском о сохранении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ИП Начинкина Ю.Л. 30.08.2022 по состоянию на 29.08.2022, указав, что ею в соответствии с разработанным ИП Начинкина Ю.Л. проектом произведены перепланировка и переустройство квартиры: устройство дверного проема в несущей стене для прохода на лоджию из кухни; устройство части перекрытия между 1 и 2 уровнем мансарды для увеличения площади холла на 2 уровне мансарды; установка лестницы между 1 и 2 уровнем мансарды; установка душевой кабины вместо ванны в совмещенном санузле на 1 уровне мансарды; оборудован туалет на 2 уровне мансарды, изменены внутренние сети водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений, в согласовании перепланировки ответчиком отказано.

В судебном заседании представитель истца Начинкин Д.Н. иск поддержал в полном объеме.

Истец Харченко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Харченко Е.А. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>.

В квартире произведены переустройство и перепланировка без соответствующих разрешений.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, произведенные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют зафиксированным в техническом паспорте на квартиру по состоянию на 29.08.2022, составленному ИП Начинкина Ю.Л. 30.08.2022; работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими в Российской Федерации строительным нормами и правилами (техническими регламентами), санитарными нормами и правилами, государственными стандартами, противопожарными нормами и правилам, и не повлекли уменьшение общего имущества дома; выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к <адрес> Санкт-Петербурга (ОГРН 1027812406742) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном ИП Начинкина Ю.Л. 30.08.2022.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья        А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 06 июня 2023г.