Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2023 ~ М-672/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1019/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-000880-38)

РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                               15 августа 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Иваньковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Лосевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горченковой Светланы Александровны к Варламову Виктору Михайловичу о расторжении договора купли-продажи, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Горченкова С.А., в лице представителя Ридер В.А., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Варламову В.М. о расторжении договора купли-продажи, возвращении сторон в первоначальное положение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик купил у истца земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 25,5 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 1 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 450 000 руб., жилого дома – 550 000 руб. В соответствии с условиями договора купли-продажи, расчет производится в следующем порядке: в сумме по 30000 руб., равными платежами, сроком на 33 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства будут передаваться по распискам представителю продавца наличными. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка между истцом и ответчиком, согласно которой истец получила от ответчика 30000 руб. Больше платежи от ответчика не поступали. Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору купли-продажи. Ответчиком была осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, то есть, был осуществлен переход права, с регистрацией залога в силу закона в пользу продавца. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по договору, истец обратилась к ответчику в досудебном порядке. Ответчик передал истцу документы, ключи от дома, но отказался заключать соглашение о расторжении договора. Ответчику была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, на которую ответа не последовало. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горченковой С.А. и Варламовым В.М.; вернуть стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение.

Истец Горченкова С.А., её представитель Ридер В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на заявленных требованиях настаивали (л.д. 42).

Ответчик Варламов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из положений ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи…

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486).

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Горченковой С.А. и покупателем Варламовым В.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность, а продавец продал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на данном земельном участке по адресу <адрес>. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 1 000 000 руб., из которых стоимость земельного участка 450 000 руб., жилого дома – 550 000 руб. (л.д. 13-14).

    Согласно условий данного договора купли-продажи, расчет будет произведен с рассрочкой платежа, в следующем порядке: в сумме 30 000 руб., равными платежами, сроком на 33 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, до 29 числа каждого месяца, последний платеж уплачивается в сумме 40 000 руб. Денежные средства будут передаваться представителю продавца наличными, что будет подтверждаться расписками.

Кроме этого, условиями данного договора предусмотрено, что при возникновении просрочки платежа или прекращении оплаты более 3 месяцев, договор считается расторгнутым, уплаченные денежные средства продавцом не возвращаются. У покупателя возникает залог в силу закона в пользу продавца Горченковой С.А. Право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на данное недвижимое имущество. Данное ограничение прав и обременение объектов недвижимости установлено в пользу Горченковой С.А. (л.д.35-40).

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по оплате стоимости имущества, согласно условиям договора, ответчик не выполняет.

Доказательств иного суду не представлено.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на наличие существенных нарушений ответчиком при исполнении обязательства по оплате стоимости спорного имущества, а именно, что ответчик денежные средства за жилой дом и земельный участок по <адрес> истцу в полном объеме не передал, выплатив лишь ДД.ММ.ГГГГ. 30 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 17).

В связи с тем, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал осуществлять платежи за приобретенное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и возвращении сторон в первоначальное положение (л.д. 21). Ответа на данную претензию не последовало.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) разъяснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8).

Согласно положениям п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный положениями ст. 452 ГК РФ, а именно, истцом предпринимались меры по урегулированию настоящего спора с ответчиком, что подтверждается письменной досудебной претензией, направленной в адрес ответчика (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Варламов В.М. в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и истцом Горченковой С.А., до настоящего времени не произвел расчет за жилой дом и земельный участок по <адрес>, являющиеся предметом данного договора.

На направленную истцом ответчику письменную претензию о расторжении договора купли-продажи и возвращении сторон в первоначальное положение в связи с неоплатой ответчиком суммы по договору, какого либо ответа от ответчика не последовало.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного, суд, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, учитывая условия заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что оплата по нему за приобретенное имущество в виде жилого дома и земельного участка ответчиком истцу не произведена в полном объеме, приходит к выводу о том, что со стороны покупателя Варламова В.М. допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, которое повлекло для продавца Горченковой С.А. такой ущерб, который лишил её того, на что она вправе была рассчитывать при заключении названного договора, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате сторон по данному договору в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

    Исковые требования Горченковой Светланы Александровны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горченковой Светланой Александровной и Варламовым Виктором Михайловичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 (№) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 (№) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Произвести возврат земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, и жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность Горченковой Светланы Александровны (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                     Иванькова Е.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ