Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8655/2022 ~ М-4063/2022 от 21.04.2022

дело № 2-8655/2022

уид 24RS0048-01-2022-005861-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к Семеновой Н.А., Хнкоян М.А., Житниковой С.Н., Сацук Н.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске обратилось в суд с иском к Семеновой Н.А., Хнкоян М.А., Житниковой С.Н., Сацук Н.В. о возложении обязанности в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0400205:1111, площадью 57,1 кв.м., в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с поэтажным планом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры. Ответчиками в спорной квартире проведены работы по перепланировке (переустройству), а именно в помещении кухни выполнена жилая комната; в коридоре произведен демонтаж перегородки (проем) и выполнены перегородки в комнату с дверным проемом и установлены металлические двери; в комнатах дополнительно установлены дешевые кабины, санузлы, металлические двери. В адрес ответчиков направлялись предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. В соответствии с актом осмотра требования истца ответчиками не исполнены. Сведения о выдаче разрешения на проведение работ по переустройству/перепланировке отсутствуют. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске Свешникова Е.М. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчики Семенова Н.А., Хнкоян М.А., Житникова С.Н., Сацук Н.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК», Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента градостроительства администрации города Красноярска, департамента городского хозяйства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. До судебного заседания представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 88-98).

Третье лицо Керосилова В.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истца.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагается, среди прочих документов, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 и части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

Частями 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз.3 п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2, 1.7.3 указанного выше постановления переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу пункта 2.2.3 Положения «Об администрации района в городе Красноярска» (утвержденного Распоряжением Главы города от 26.02.2007 № 46-р) в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об их установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Семеновой Н.А., Хнкоян М.А., Житниковой С.Н., Сацук Н.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6, 72-77).

Согласно выписок из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоит только Хнкоян (Демченко) М.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «ЖСК при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно выполнены следующие работы: помещение кухни выполнена жилая комната; в коридоре произведен демонтаж перегородки (проем) и выполнены перегородки в комнату с дверным проемом; в комнатах дополнительно установлены душевые кабины и санузлы; в каждую комнату установлены металлические двери (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района в городе Красноярске ответчикам вынесены предупреждения с установлением 3-месячного срока, с момента получения предупреждений, для приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.12-20).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО УК «ЖСК» установлен факт работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно выполнены следующие работы: помещение кухни выполнена жилая комната; в коридоре произведен демонтаж перегородки (проем) и выполнены перегородки в комнату с дверным проемом; в комнатах дополнительно установлены душевые кабины и санузлы; в каждую комнату установлены металлические двери (л.д.21).

Как следует из ответов департамента городского хозяйства администрации города Красноярска, департамента градостроительства администрации города Красноярска, решений о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства в квартире, по адресу: <адрес>, не принималось (л.д.22).

Согласно технического паспорта на дом <адрес> расположена на первом этаже, имеет общую площадь 57,1 кв.м., состоит из : <данные изъяты> (л.д.7-8).

Оценив собранные по делу доказательства, на основании ст. 67 ГПК РФ судом достоверно установлено, что в <адрес> переведена перепланировка и (или) переустройство из помещение кухни выполнена жилая комната; в коридоре произведен демонтаж перегородки (проем) и выполнены перегородки в комнату с дверным проемом; в комнатах дополнительно установлены душевые кабины и санузлы; в каждую комнату установлены металлические двери. При этом ответчиками не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства, получения разрешительной документации, а также согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества, равно как не представлены доказательства соответствия перепланированного и переустроенного жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что на ответчиков, являющихся собственниками <адрес>, подлежит возложению обязанность привести указанную квартиру в прежнее состояние, то есть в соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес>.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – пять месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета, от уплаты, которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к Семеновой Н.А., Хнкоян М.А., Житниковой С.Н., Сацук Н.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Семенову Н.А. (<данные изъяты>), Хнкоян М.А. (<данные изъяты>), Житникову С.Н. (<данные изъяты>), Сацук Н.В. (<данные изъяты>) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести квартиру <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом.

Взыскать с Семеновой Н.А. (<данные изъяты>), Хнкоян М.А. (<данные изъяты>), Житниковой С.Н. (<данные изъяты>), Сацук Н.В. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину с каждой в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 02.09.2022 года.