Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-1252/2023;) ~ М-1174/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-67/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Урюпинск                                                                            7 февраля 2024г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Муравлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.С.,

с участием представителя истцов Боярищева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гончаровой Н.И., Сазоновой Н.А., Толковановой Т.А., Шмидт О.Н. к ООО «Юго-Восточная Агрогруппа» о признании необоснованными возражения на проект межевания, об определении местоположения границ земельного участка,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что каждой из них принадлежит по 2/97 долей, а Шмидт О.Н.-1/97 доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес>. Истцы приняли решение о выделе в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка. ООО «Юго-Восточная агрогруппа», являясь арендатором земельного участка, подали возражения на проект межевания относительно размера и местоположения земельного участка.

С учетом уточненных требований, истцы просят признать необоснованными возражения ООО «Юго-Восточная агрогруппа» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГг. относительно размера и местоположения земельного участка, образованного в счет выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих Гончаровой Н.И., Сазоновой Н.А., Толковановой Т.А., Шмидт О.Н.; определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> кв. м. пашни, <данные изъяты> сенокосов и <данные изъяты> пастбищ, образованного в счет выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих истцам, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.; взыскать с ООО «Юго-Восточная агрогруппа» в пользу Гончаровой Н.И. Сазоновой Н.А., Толковановой Т.А., Шмидт О.Н. судебные расходы по оплате государственой пошлины в размере по 75 руб. в пользу каждой и расходы по оплате услуг представителя в размере по 13250 руб. в пользу каждой.

Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представлял Боярищев А.П., действовавший в соответствии с доверенностями, который в судебном заседани исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Юго-Восточная Агрогруппа» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения на иск, в которых выразил несогласие с расчетом площади одной доли земельного участка. Также считает, что требования истцов об определении местоположения образуемого земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является лицом, от которого зависит определение местоположения границ образуемого нового земельного участка.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее ФЗ-101).

В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ-101 в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 ФЗ-101 предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 ФЗ-101 установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. (Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 32-КГ16-23). Позиция о необходимости получения согласия арендатора при выделе земельного участка из состава земельного участка, находящегося в аренде, также изложена в пункте 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017).

Согласно статье 13.1 ФЗ-101 (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Каждой из них принадлежит по 2/97 долей, а Шмидт О.Н.-1/97 доля земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.99-111).

На основании постановления главы администрации Урюпинского района Волгоградской области № 247 от 23 июня 2023г. в постановление главы администрации Урюпинского района № 23 от 6 января 1992г. «Об организации работы по выполнению Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» были внесены изменения и дополнения следующего содержания: выделить единым массивом и передать в собственность граждан земельные участки, а земельному комитету Урюпинского района выдать свидетельства на право собственности на землю в соответствии с районными нормами бесплатной передачи земельных участков работникам, пенсионерам и работникам социальной сферы предприятий согласно приложениям: колхозу «Победа»-массив 11022га, 885480 баллогектар, гражданам-по 11,7 га, в том числе пашни 10га, растбищ 1,7 га, колхоз «Россия»- массив 13121 га, 91468 баллогектар, гражданам –по 13,2 га, в том числе пашни 10,6га, сенокосов 0,7 га, пастбищ 1,9 га. (л.д.30).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с приложением № 2 к постановлению главы администрации от 23 июня 2003г. № 247 в список граждан на земельную долю(в количестве по 13,2 га каждому) по колхозу «Россия» Урюпинского района Волгоградской области влючена, в том числе Сазонова Н.А., которой была выделена земельная доля 13,2 га, в том числе 10,6 га пашни, 0,7 га сенокосов, 1,9 га пастбищ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГг. между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером <данные изъяты> и ООО «Паритет-Зернопродукт» заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг., права и обязанности по которому ДД.ММ.ГГГГг. переданы ООО «Грибановский сахарный завод», а затем в порядке правопреемства при прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения – ООО «Юго-Восточная агрогруппа» (л.д.92-93).

ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:31:000000:279, на котором большинством голосов было принято решение о продлении срока действия договора аренды на 10 лет.

Решение, принятое на общем собрании, оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Из данного протокола следует, что участники общей долевой собственности: Гончарова Н.И., Сазонова Н.А., Толкованова Т.А., Шмидт О.Н., в совокупности владеющие 7 земельными долями, проголосовали против принятия решения о продлении договора аренды сроком на 10 лет и выразили намерение выделить принадлежащие им земельные доли в самостоятельный земельный участок (л.д.44-49).

В целях выделения земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Землемер» К. за изготовлением проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером К. подготовлен проект межевания земельного участка.

В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГг. в газете «Волгоградская правда» и информационном бюллетене «Акчернский вестник» кадастровым инженером были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Юго-Восточная агрогруппа» направило кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в котором указало о том, что площадь образуемых земельных участков не соответствует площади долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности; образование земельных участков в границах согласно проекту межевания приведет к невозможности использования части исходного земельного участка, так как доступ к части исходного земельного участка будет возможен только через выделенный земельный участок ; образование земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, приведет к разделению единого сельскохозяйственного поля на несколько участков, что противоречит принципу оптимизации сельскохозяйственной обработке земель сельскохозяйственного назначения; образование земельных участков    в границах, указанных в проекте межевания, приведет к вклиниванию, создаст препятствия рациональному использованию земель исходного земельного участка; образование земельных участков    согласно проекту межевания, не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ; проект межевания не соответствует требованиям, предусмотренным Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно пункту 13 статьи 13.1 ФЗ-101 обоснованность заявленного возражения заключается в указании причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В рассматриваемом случае в целях обеспечения баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Между тем, действующим законодательством установлено, что возражения относительно размера и местонахождения выделяемых земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Однако возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов; из проектных планов, содержащихся в проекте межевания земельных участков видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемых земельных участков.

Кроме того, судом при рассмотрении дела было предложено ответчику представить письменные доказательства, на которых он основывает свои возражения либо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы.

Однако, ответчиком доказательства представлены не были и ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Остальные возражения ответчика относительно нарушения его прав как арендатора земельного участка и несоответствие проекта межевания Приказу Минэкономразвития РФ от 3 августа 2011 года N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", подлежат отклонению, как не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Юго-Восточная агрогруппа» возражения на проект межевания выделяемого истцами участка не могут быть отнесены к числу обоснованных, так как по существу направлены на воспрепятствование реализации истцами права осуществить выдел земельного участка вне зависимости от его местоположения, площади и конфигурации границ.

В данном случае требования истцов о признании необоснованными возражения на проект межевания подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об определении местоположения границ земельного участка, поскольку оформленные в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения являются препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 названного Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. Однако вышеуказанные работы и действия по выделу земельного участка могут быть возобновлены при условии снятия возражений в судебном порядке.

Поскольку спор о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка отсутствует, суд не может заменять собой деятельность органов государственной власти, должностных лиц, иных организаций и граждан.

Следовательно, данные требования заявлены излишне, так как наличие решения суда о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет земельных долей, в данном случае является достаточной мерой для устранения нарушенного права.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами и Боярищевым А.П. был заключен договор на оказание юридических услуг. По условиям договора исполнитель обязуется оказать заказчикам юридические услугипо подготовке иска к ООО «Юго-Восточная агрогруппа» об определении размера и местоположения границ земельного участка, а также представление их интересов в Урюпинском городском суде Волгоградской области по первой инстанции.

Стоимость услуг по договору составляет 53000 руб. –по 13250 руб. с каждого из заказчиков.

Как следует из договора денежные средства были получены Боярищевым А.П. в полном объеме (л.д.97).

Согласно частям 1,2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, оценивая объем работы, подготовленных документов, характер и сложность защищаемого права, а также учитывая требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.-по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя свыше 20000 руб. истцам следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере по 75 руб. каждая, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончаровой Н.И., Сазоновой Н.А., Толковановой Т.А., Шмидт О.Н. к ООО «Юго-Восточная Агрогруппа» о признании необоснованными возражения на проект межевания, об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать необоснованными возражения ООО «Юго-Восточная агрогруппа» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГг. относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес>

В удовлетворении исковых требований Гончаровой Н.И., Сазоновой Н.А., Толковановой Т.А., Шмидт О.Н. к ООО «Юго-Восточная агрогруппа» об определении местоположения границ земельного участка,    выделяемого в счёт земельных долей истцов, отказать.

Взыскать с ООО «Юго-Восточная агрогруппа» в пользу Гончаровой Н.И., Сазоновой Н.А., Толковановой Т.А., Шмидт О.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего 20300 руб.-по 5075 руб. в пользу каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                              Н.В.Муравлева