Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4527/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-4527/2023                            КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года     г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 об обязании демонтировать вентиляционную трубу,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать вентиляционную трубу, указав, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г.(адрес обезличен), (адрес обезличен), кВ.3. ФИО9 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен).

По результатам обследования (ДД.ММ.ГГГГ.) выявлено, что из квартиры ответчика посредством пробивки отверстий в несущей стене дома на фасад дома выведены две трубы приточно-вытяжной вентиляции.

Ответчиком проведены строительные работы по размещению вентиляционной трубы на фасаде многоквартирного дома, которые выполнены в нарушение положений закона и нормативных актов, без согласия собственников помещений.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направил ответчику предписание с просьбой предоставить решение собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании и разрешении проведения работ по устройству труб приточно - вытяжной вентиляции на фасаде дома с пробивкой отверстий в несущей стене дома, а в случае отсутствия решения собственников, демонтировать трубы приточно-вытяжной вентиляции, установленные на фасаде многоквартирного дома, а также провести работы по восстановлению фасада многоквартирного дома после демонтажа оборудования. Предписание осталось без удовлетворения.

ФИО10» просит суд обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционную трубу с фасада многоквартирного дома по адресу: г.Н.(адрес обезличен), (адрес обезличен). Обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести несущую стену многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород. Верхне-Волжская набережная, (адрес обезличен) первоначальное проектное состояние. В случае неисполнения решения взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11» судебный штраф в размере 30 000 рублей ежедневно, начиная с даты наступления срока исполнения обязательства ответчиком до исполнения судебного акта в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований. Представление своих интересов доверил представителю.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Пояснила, что после получения предписания управляющей компании ответчик уменьшил размер вентиляционной трубы на фасаде дома, что подтверждается фотоматериалом, а также проводит работу по сбору подписей собственников многоквартирного дома, которые не возражают против размещенной на фасаде дома системы вентиляции.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгорода, Верхне-Волжская набережная, (адрес обезличен), кВ.3 (№)

ФИО12 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен) (л.д(№)

По результатам обследования, зафиксированного актом от (ДД.ММ.ГГГГ.), выявлено, что собственником (адрес обезличен) на фасад дома самовольно выведена система внутриквартирной принудительной приточно-вытяжной вентиляции ((№)

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направил ответчику предписание с просьбой предоставить решение собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании и разрешении проведения работ по устройству труб приточно - вытяжной вентиляции на фасаде дома с пробивкой отверстий в несущей стене дома, а в случае отсутствия решения собственников, демонтировать трубы приточно-вытяжной вентиляции, установленные на фасаде многоквартирного дома, а также провести работы по восстановлению фасада многоквартирного дома после демонтажа оборудования до (ДД.ММ.ГГГГ.) ((№)

Предписание осталось без удовлетворения.На момент рассмотрения дела из представленного ответчиком фотоматериала следует, что трубы вентиляции имеются на фасаде дома.

Ответчиком представлен проект вентиляции и кондиционирования, в которой изложен план измененной вентиляции, в котором имеется схема размещения наружной решетки на фасаде здания, который реализован ответчиком.

Ответчиком также представлен лист согласования жителей многоквартирного дома и письмо ФИО13», которые не возражают против использования фасада при монтаже вентиляции, размер голосов которых по подсчетам истца составил 45,3% собственников помещений.

Суд, рассматривая исковые требования, исходит из того, что проводя строительные работы и размещая вентиляционную трубу на фасаде многоквартирного дома, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, ответчик не достиг соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены дома), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Однако, материалы дела не содержат доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в МКД по поводу предоставления в пользование ответчику части фасадной стены дома, что не оспаривалось ответчиком.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика демонтировать вентиляционную трубу с фасада многоквартирного дома по адресу: г.Н(адрес обезличен), (адрес обезличен) обязать ФИО2 привести несущую стену многоквартирного дома по адресу: г(адрес обезличен), (адрес обезличен) первоначальное проектное состояние являются законным и обоснованными.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения сторон, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по демонтажу необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требования ответчиком в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, поскольку обязательство по демонтажу вентиляционной трубы ответчиком не исполнено, взыскание с ответчика судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимым и достаточным будет взыскание в пользу истца неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный в решении срок в размере 500 рублей ежедневно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░ (№)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ (№)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.(░░░░░ ░░░░░░░░░), (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2023 ░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/         ░.░. ░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░         ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4527/2023