Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3070/2023 ~ М-2164/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-3070/2023     

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием истца Казанцева В.А., представителя истца Казанцева В.А. – Кузнецовой И.А., представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края – Костериной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми

гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» о возложении обязанности устранить установленные нарушения,

по иску Казанцева В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности

установил:

Истец Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее ИГЖН ПК ) обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» (далее ООО «УК «Водолей», Общество ) о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить пункты 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 предписания ИГЖН ПК от 24 мая 2022 года №.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Общество осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от 05.02.2015, заключенного на основании решения общего собрания № от 01.02.2015.

В реестре лицензий Пермского края содержатся сведения о лицензии № от 30.04.2015, предоставленной обществу, а также о многоквартирном доме № по <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет данная организация.

Таким образом, именно на ответчика возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг.

На основании мотивированного представления от 12 мая 2022 №, решения от 12 мая 2022 № в отношении ООО «УК «Водолей» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>. Проведение указанного контрольного мероприятия согласовано прокуратурой Пермского края. В ходе проверки уполномоченным должностным лицом установлен факт многочисленных нарушений действующего законодательства. Сведения о выявленных нарушениях зафиксированных в акте проверки от 24 мая 2022 №, обществу выдано предписание от 24 мая 2022 № об устранении нарушений в срок до 24 августа 2022.

С целью проверки исполнения предписания в отношении общества проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что нарушения указанные в предписании от 24 мая 2022 № частично устранены.

Инспекция направила ответчику досудебное письмо № от 27 июня 2023 о предоставлении информации об устранении оставшихся нарушений. Согласно сведениям с сайта Почты России об отслеживании почтового отправления с трек-номером №, письмо получено ответчиком 04 июля 2023, однако ответ на данное письмо в Инспекцию не поступил.

На основании постановления от 26 июля 2022 №, вынесенного мировым судьей судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми директор ООО «УК «Водолей» привлечен к административной ответственно за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивают доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, организация, управляющая многоквартирным домом получающая плату за содержание общего имущества, обязана соблюдать положения действующего законодательства, определяющие требования и порядок содержания жилищного фонда.

Учитывая изложенное, права собственников помещений в указанном многоквартирном доме нарушаются неисполнением управляющей организацией норм жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением понуждении к исполнению предписания.

В предписании 24 мая 2022 г. № четко указано, в чем заключаются выявленные нарушения, имеются ссылки на нормативно-правовые акты, положения которые нарушены ответчиком. Устранение выявленных нарушений считается исполнением предписания, при этом способ устранения нарушений избирается ответчиком по своему усмотрению.

Казанцев В.А. обратился в суд с иском к ООО «УК Водолей»о признании незаконным бездействия ответчика по ненадлежащему содержанию общего имущества (подвала) жилого дом по <адрес>, возложении обязанности устранить затопление подвала жилого дома по <адрес>, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на первом этаже. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК «Водолей», которая не осуществляет возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

У многоквартирного дома имеются проблемы с канализацией, что выражается в отсутствие ее герметичности. Сточные воды затапливают подвальные помещения дома, непосредственно под моей комнатой, что способствует образованию сырости, грязи, плесени, неприятного запаха в жилом помещении, в котором он является собственником. 07.08.2023 Казанцев В.А. направлял в адрес ответчика претензию об устранении нарушений, однако претензия оставлена без ответа.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 11октября 2023 объединены в одно производство гражданские дела № по иску Казанцева В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» о возложении обязанности и № по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» о возложении обязанности исполнить пункты предписания от 24 мая 2022.

В судебном заседании представитель истца ИГЖН ПК Костерина Е.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам искового заявления.

Истец Казанцев В.А., представитель истца подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, истец пояснил, что все лето подвал затоплен, появились комары, зловонный запах.

Представитель ответчика ООО «УК «Водолей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 № 913-п предусмотрено, что Инспекция имеет право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (пункт 4.4); обращаться в суд по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пункт 4.10).

Под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела. Поскольку круг собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома в городе Перми, постоянно меняется, определить точный круг таких лиц и привлечь их в качестве заинтересованных лиц невозможно. Таким образом, Инспекцией выбран надлежащий способ защиты права и обоснованно предъявлен иск в интересах неопределенного круга лиц.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

Согласно п. 3, 4, 4.1, 4.2 ст. 20 ЖК РФ в рамках осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля уполномоченные органы вправе проводить плановые и внеплановые проверки, в том числе, по обращениям граждан о нарушении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Володей» является юридическим лицом (л.д. 11)., осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес> на основании договора от 5 февраля 2015 г. (л.д. 63-71).

Казанцеву В.А. принадлежит на праве собственности комната по <адрес> (т. 2 л.д.9-13, 19-20) с 18 мая 2023 г., он является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых жильцам дома по <адрес> (т. 2 л.д. 16-18).

В связи с поступившим обращением жителя дома № по <адрес>, на основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от 12мая 2022 в отношении ООО «УК «Водолей» была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Пермском крае, предметом выездной проверки являлось соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества, предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме, в результате которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", отраженные в акте № от 24 мая 2022 г. ( л.д.12-24, 26-28), ООО «УК «Водолей» направлено предписание № от 24мая 2022 об устранении выявленных нарушений (л.д. 29-31) -.

С торцевого фасада многоквартирного дома со стороны <адрес> цоколь отсутствует. Выполнен ремонт отмостки.

на торцевом фасаде многоквартирного дома со стороны <адрес> наблюдается выкрашивание кирпичной кладки при входе в подвальное помещение и с угла многоквартирного дома общей площадью примерно 2 кв.м.

При входе в подвальное помещение наличие бытового мусора. Дверь в подвал открыта (п. 3.4.5,3.6.6 Правил и норм № 170; п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 2 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В подвальном помещении затопления в видимом пространстве, наличие канализационного запаха (п. 4.1.15 Правил и норм № 170; п. Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 2 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В помещении кухни на четвертом этаже выполнен подвод стояка ГВС к раковине не подведен (п. 5.3.2,53.4 Правил и норм № 170; п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 18 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В помещении умывальной (душевой) на четвертом этаже шелушение окрасочного слоя стен над умывальниками площадью примерно 0,7 кв.м, данное помещение ГВС не произведено (п. 4.2.1.1,53.2,5.3.4 Правил и норм 170; п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 3,18,11 Постановления 13.08.2006 №491);

В помещении умывальной на пятом этаже не функционирует система водоотведения от раковин, выведено в ведра (п. 5,83,5.8.7 Правил и норм № 1 п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 18 Постановления от 13,08.2006 491);

В помещении санузла на пятом этаже значительное разрушение штукатурного слоя потолка и стены в месте прохождения канализационного стояка площадью примерно 0,5 кв.м. (и. 4.2.1.1, 43.1 Правил и норм № 170: п. Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 11,4 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В помещении умывальной на пятом этаже правого крыла наблюдается выкрашивание заполнение межпанельного шва длиной примерно см. (п. 4.3.1 Правил и норм № 170; и. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 11,4 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В помещении общей душевой на первом этаже подведено ГВС к кабинкам, отсутствуют лейки на душе (п. 5.3.2 Правил и норм № 170; п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 18 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В помещении общей душевой на первом этаже наблюдается значительное отслоение окрасочного слоя стен и потолка по всей площади (п. 4.2.1.1, 4.3.1 Правил и норм № 170; п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п., 4 Постановления от 13.08.2006 № 491);

В помещении общей душевой на первом этаже наблюдается разрушение дверного полотна в нижней части (п. 4.7.1 Правил и норм № 170; п. Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 13 Постановления от 13.08.2006 № 491);

ГВС функционирует только в помещении душевой на первом этаже. Выполнено устройство стояков ГВС на этажах, но не подведено к санитарно-техническим приборам (п. 5.3.2,53.4 Правил и норм № 170; п. 10 Постановления от 3.04.2013 № 290; п. 18 Постановления от 13.08.2006 № 491).

Срок устранения нарушений - до 24 августа 2022 г.

С целью проверки исполнения предписания № от 24 мая 022 на основании задания Инспекции от 02 июня 2023 № в отношении ООО «УК «Водолей» проведено выездное обследование, по результатам которого установлено, что пункты 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 предписания от № от 24 мая 2022 не исполнены.(л.д. 34-62)

Ответчиком представлен план производства работ по текущему ремонту на 2022 г. - ремонт крыльца, окраска входных дверей, ремонт душевой 1 этажа, частичный ремонт фасада от 22 февраля 2022 г. (л.д.36) с пояснением о том, что работы будут выполняться по мере поступления денежных средств на статью текущий ремонт.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми от 26 июля 2022 по делу № генеральный директор ООО «УК «Водолей» привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, с нарушением лицензионных требований.

Неисполнение ответчиком выданных контролирующим органом предписаний об устранении допущенных нарушений в сфере требований и порядка обслуживания жилищного фонда послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Техническим регламентом, устанавливающим правила по содержанию жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу II Правил № 170 nехническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 2.1.3 Правил обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда (п. 2.1.5 Правил).

Согласно п. 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно п. 3.4.5 Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п.п. 3.4.1, 3.4.2 Правил).

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. 4.1.15 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил).

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. (п. 4.2.1.3 Правил).

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6 Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14 Правил).

Согласно п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен (п.3 Постановления №290).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Постановления №290).

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п. 18 постановления №290).

Казанцев А.В. обращался в ООО «УК «Водолей» с претензией о неисполнении обязательств по надлежащему содержанию подвала (т.2 л.д. 7), в администрацию Кировского района г. Перми, в ИГН ПК о необходимости содержания подвала в надлежаще состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлен факт допущенных ООО «УК «Водолей» нарушений действующего законодательства по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по <адрес>, перечисленного в пп. 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 предписания № от 24мая 2022.

Факт ненадлежащего состояния подвала подтвержден фотографиями, представленными Казанцевым А.В. в судебное заседание.

Доказательств устранения нарушений указанных истцами ответчик на день рассмотрения дела не представил.

Из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные требования исполнения предписания в части устранения указанных выше нарушений со стороны Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, ответчик ООО «УК «Водолей» требования действующего законодательства надлежащим образом не исполняет, на протяжении длительного времени не принимает мер по устранению указанных нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома, тем самым не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, безопасное и благоприятное проживание граждан. Ответчик осуществляет незаконное бездействие по приведению подвала многоквартирного дома, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, в надлежащее состояние.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и возложить обязанность на ООО «УК «Водолей» принять меры по устранению нарушений, перечисленных в предписании № от 24 мая 2022 и устранению затоплению подвала.

Поскольку решение суда в части возложения обязанности на ООО «УК «Водолей» по принятию мер направлено на обеспечение безопасности людей многоквартирного дома № по <адрес>, то суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку по настоящему делу Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд в интересах неопределенного круга (физических) лиц - потребителей с требованиями неимущественного характера, и размер государственной пошлины с учетом положений пункта 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в этом случае составляет 300рублей, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составляет 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» по ненадлежащему содержанию общего имущества (подвала) многоквартирного дома по <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» в течение одного месяцев со дня вступления в законную силу решения суда

устранить затопление подвала дома по <адрес>

исполнить пункты 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 24 мая 2022 года №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Водолей» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.Ю. Селиверстова

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2023 года.