Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2023 ~ М-2796/2023 от 26.07.2023

Дело № 2 – 2918/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003509-42        

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                  16 августа 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истца – Харитоновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники к Савчуку ИА об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники (далее – УИЗО администрации г.Березники) обратилось в суд с исковым заявлением к Савчуку И.А. об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что по поручению администрацию г.Березники были проведены кадастровые работы по формированию земельного участка в кадастровом квартале 59:03:0200004.

По результатам работ был подготовлен межевой план, на основании которого 22.05.2023 на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 646 820 кв.м., к.н. №

При этом, в ходе проведения кадастровых работ также было выявлено, что в границах формируемого земельного участка ранее располагалось недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно – здание, наименование – РМЦ инв. №, площадью 3 200,2 кв.м., кадастровый №, адрес: ......

Фактически, здание прекратило свое существование в связи с его уничтожением, что подтверждается актом обследования объекта с кадастровым номером №, актом осмотра объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале №.

В отношении несуществующего здания до настоящего времени действуют запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные ОСП по Пермскому району УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Свердловскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, что делает невозможным снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Наличие указанного объекта недвижимости на кадастровом учете нарушает права муниципального образования на владение, пользование и распоряжение земельным участком с к.н. №.

Просили суд отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенных ОСП по Пермскому району УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Свердловскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., прекратить право собственности Савчука И.А. на указанный объект недвижимости.

Представитель истца УИЗО администрации г.Березники в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик Савчук И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту жительства (регистрации), однако от получения корреспонденции уклонился.

Представители третьих лиц – ОСП по Пермскому району УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Свердловскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, ООО «Коллекторское агентство «Пойдем», ПАО АКБ «Авангард», ИФНС по Пермскому району Пермского края, Управления Росреестра по Пермскому краю, третье лицо – Цимбалюк Д.А. - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что по поручению администрацию г.Березники были проведены кадастровые работы по формированию земельного участка в кадастровом квартале №.

По результатам работ был подготовлен межевой план, на основании которого 22.05.2023 на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 646 820 кв.м., к.н. №.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, в ходе проведения кадастровых работ также было выявлено, что в границах формируемого земельного участка ранее располагалось недвижимое имущество, принадлежащее Савчуку И.А., а именно – здание, наименование – РМЦ инв. №, площадью 3 200,2 кв.м., кадастровый №, адрес: ......

Фактически, здание прекратило свое существование в связи с его уничтожением, что подтверждается актом обследования объекта с кадастровым номером №, актом осмотра объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале №.

До настоящего времени в отношении указанного здания действуют запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные ОСП по Пермскому району УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Свердловскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями, направленными в суд отделами судебных приставов.

Исходя из требований части 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с положениями части 4 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В силу статьи 442 ГК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как указано в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Как следует из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Сохранение запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества не будет способствовать погашению имеющейся у Савчука И.А. задолженности, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, здание утратило свои физические качества, а, следовательно, и стоимость. Таким образом, права взыскателей не будут нарушены.

С учетом изложенного, суд считает возможным освободить от ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий здание, наименование – РМЦ инв. №, площадью 3 200,2 кв.м., кадастровый №, адрес: ......

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., наложенные ОСП по Пермскому району УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Свердловскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю, ОСП по Дзержинскому району г.Перми УФСПП России по Пермскому краю.

Прекратить право собственности Савчука ИА на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ......

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: ......

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)         Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.