Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2023 ~ М-348/2023 от 01.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 июля 2023 года    г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2023 по иску Петрова Б.В. к Орловой Л.Б. о государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости,

установил:

Петров Б.В. обратился в суд с иском к Орловой Л.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Орловой Л.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства в садоводческом товариществе <адрес>, с расположенным на данном земельном участке садовым домиком. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре №.

В соответствии с п. 5 указанного договора, отчуждаемое имущество продано за № руб., которые ответчик получила полностью до подписания настоящего договора. Однако переход права собственности на указанные объекты недвижимости не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента приобретения и до настоящего времени, он постоянно пользуется земельным участком и садовым домиком по их назначению. Спор о праве на данные объекты недвижимости отсутствует.

С учетом уточнений просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство; и садовый дом с К№, площадью 31,1 кв.м, состоящий из: садового дома – лит. А, площадью 20,2 кв.м, мансарды – лит. над А, площадью 10,6 кв.м, веранды – лит. а, площадью 5,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от Орловой Л.Б. к нему (Петрову Б.В.).

Истец Петров Б.В., его представитель по ордеру адвокат Карпова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Истец Петров Б.В. представил ходатайство в котором заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ № 34 «Отдых» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя СНТ № 34 «Отдых» о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ.

Ответчица Орлова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, посредством направления телеграммы по месту регистрации. Согласно уведомлению о вручении телеграмма Орловой Л.Б. не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Суд считает, что ответчица не приняла должных мер и заботы о получении судебной корреспонденции и об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщила, в связи с чем действия ответчицы свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчицу надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Орловой Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе № «Отдых». В связи с чем, Ревякинской сельской администрацией <адрес> Орловой Л.Б. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

Указанный земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальный, ранее учтенный», ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности Орловой Л.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом <адрес> ГНК №, и зарегистрированного БТИ Ясногорского ППКХ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальный, ранее учтенный», ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация права собственности земельного участка с К№ и садового дома с К№ Орловой Л.Б. произведена не была, однако с учетом приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что указанные объекты недвижимости принадлежали ей на праве собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Л.Б. и Петровым Б.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Орлова Л.Б. продала Петрову Б.В. принадлежащие ей земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке садовый двойной тесовый домик, с уборной при нем. Отчуждаемое имущество продано по договоренности сторон за № рублей, которые Орлова Л.Б. получила полностью до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5

Фактическая передача участка и садового дома осуществлялась при подписании договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении сторонами условий сделки. Доказательств обратного, сторонами не представлено.

В настоящее время истец осуществляет права собственника указанного имущества, предусмотренные законодательством РФ, за исключением права распоряжения, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Отдых» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Л.Б. и Петровым Б.В. заключен в соответствии с требованиями законодательства, однако истец лишён возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с К№ и садовый дом с К№, расположенные по адресу: <адрес>, от Орловой Л.Б. к Петрову Б.В., законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрова Б.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с К№, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, от Орловой Л.Б. к Петрову Б.В..

Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:      Ю.В. Филиппова