Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2022 (2-2468/2021;) ~ М-2533/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-268/2022

УИД: 61RS0020-01-2021-005269-23

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    10 февраля 2022 года                          г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Ефимовой Е.В. о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать право собственности на ? долю жилого дома №, общей площадью 217,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», прекратив право собственности гр. Ефимовой Е.В. на ? долю в праве собственности на выше указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований, ссылается на то, что на территории муниципального образования находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был признан ветхим. Право собственности на ? доли указанного дома было зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке за Ефимовой Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу действующего законодательства и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков» ответчица умершего собственника ветхого жилья приняла участие в программе переселения из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданин, проживающий в жилом ветхом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно данного пункта собственник жилого помещения – ответчик обязан передать свое ветхое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальному образованию «Город Новошахтинск».

В рамках предусмотренной программы между собственниками ветхого жилого помещения и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор № от 02.08.2018 г. на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

Согласно данного договора /п.1.2.2 / собственник и члены его семьи, в том числе Ефимовой Е.В. приняла на себя обязательство безвозмездно передать в муниципальную собственность ветхое помещение в 30-ти дневный срок после принятия от застройщика жилого помещения, предоставить в Администрацию г.Новошахтинска документы, необходимые для заключения договора передачи ветхого жилого помещения и заключить договор безвозмездной передачи ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>..

В связи с тем, что ответчик /собственник/ ветхого жилья участвовала в программе переселения из ветхого жилого фонда ответчику и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об участии в долевом строительстве от 10.08.2018 г., выпиской из ЕГРН о получении вышеуказанной квартиры ответчиком.

В силу принятых обязательств Ефимова Е.В. обязана передать ветхое жилье муниципальному образованию «Город Новошахтинск» по договору безвозмездной передачи и переход права собственности по договору на основании ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал переход права к муниципальному образованию «Город Новошахтинск».

В соответствии с подпунктом 2.11. раздела 2 положения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (далее КУИ г. Новошахтинска) утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010г. № 202 Комитет принимает участие в решении вопросов передачи в установленном порядке объектов из федеральной, областной и частной собственности в муниципальную и из муниципальной в федеральную, областную и частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 вышеназванного закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации на основании заявлений сторон договора. Неоднократные обращения КУИ г. Новошахтинска в адрес ответчика о необходимости регистрации перехода права, положительных результатов не дали.

Согласно ст. 14 вышеназванного закона вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, истец вынужден подтверждать наличие у него права собственности на указанную квартиру в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Ефимова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 8,11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 №428, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решения о ликвидации организации угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

Социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Согласно п.п. 12,13 вышеуказанных Правил орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, по форме, устанавливаемой Министерством энергетики Российской Федерации.

Гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Ефимовой Е.В. является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение было признано ветхим.

В рамках предусмотренной программы между собственниками ветхого жилого помещения и Администрацией города Новошахтинска был заключен договор № от 02.08.2018 г. на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности».

Согласно данного договора /п.1.2.2 / собственник и члены его семьи, в том числе Ефимовой Е.В. приняла на себя обязательство безвозмездно передать в муниципальную собственность ветхое помещение в 30-ти дневный срок после принятия от застройщика жилого помещения, предоставить в Администрацию г.Новошахтинска документы, необходимые для заключения договора передачи ветхого жилого помещения и заключить договор безвозмездной передачи ветхого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>..

В связи с тем, что ответчик /собственник/ ветхого жилья участвовала в программе переселения из ветхого жилого фонда ответчику и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об участии в долевом строительстве от 10.08.2018 г., выпиской из ЕГРН о получении вышеуказанной квартиры ответчиком.

Согласно данного пункта собственник жилого помещения – ответчик обязан передать свое ветхое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальному образованию «Город Новошахтинск».

Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство перед истцом не исполнила и до настоящего времени не передали ветхое жилое помещение в собственность муниципального образования «Город Новошахтинск».

При таких обстоятельствах, требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по регистрации права собственности Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома №, общей площадью 217,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», прекратив право собственности гр. Ефимовой Е.В. на 1/4 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья:          Федченко В.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.02.2022.