Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1137/2024 (2-6261/2023;) ~ М-5269/2023 от 19.12.2023

№2-1137/24

уид 50RS0015-01-2023-008379-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при помощнике Певневой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Н.М. к СНТ «Рябинка» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ, третье лицо Администрация г.о. Истра,

у с т а н о в и л:

Потапов Н.М. предъявил иск к СНТ «Рябинка» об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ в обоснование указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты> обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по изготовлению технического плана для регистрации жилого дома расположенного на земельном участке.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выявлено, что фактически площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка существовали на местности в неизменном виде с момента его образования, огорожены забором, в соответствии с колышками установленными при разбивке участков СНТ представителями администрации в присутствии правления садового товарищества. Участок с самого начала был обработан ухожен на нём были возведены капитальные постройки.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реальных существующих на местности более <данные изъяты> границ участка с документами, выданными администрацией Истринского района.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

• фактически на местности площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет <данные изъяты> (План кадастровой съемки №).

• уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью <данные изъяты> расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

• Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты> (План кадастровой съемки №) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (части границы <данные изъяты> деревянное ограждение (<данные изъяты>, ограждение из проволочной сетки <данные изъяты>

• Местоположение частей границ <данные изъяты> соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

• Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты> определенная кадастровым инженером в

соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН <данные изъяты> на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (<данные изъяты>), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет <данные изъяты> кв.м.

При подготовке документа на право собственности Администрацией Истринского района в ДД.ММ.ГГГГ не были учтены установленные при разбивке(отводе) фактические границы участка, которые не соответствовали по площади и конфигурации, границам участков обозначенным в генеральном плане СНТ, что в последствии привело к нарушению при межевании земель.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы: земельный участок <данные изъяты> находится знутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода СНТ «Рябинка»;

3емельный участок был отведен в таких границах на местности при его образовании, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам; Земельный участок существует на местности в сложившихся границах, <данные изъяты> свыше 15 лет, а именно не менее 30 лет.

Споры по фактическим границам данного участка отсутствуют.

Члены СНТ «Рябинка» не возражают против установления границы участка № по фактически сложившимся границам с изменением границы участка земель общего пользования.

Подтверждается следующими документами:

1. Выпиской из протокола Общего собрания СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка.

3. Заключением кадастрового инженера Кашкина М.П.

Просил: Установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Васильев Н.Е. иск поддержал.

Представители ответчика, третьего лица не явились.

Судом установлено, что Потапов Н.М. является собственником земельного участка <данные изъяты> Согласно заключения кадастрового инженера уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью <данные изъяты> расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области). Уточняемая граница земельного участка с <данные изъяты> (План кадастровой съемки №) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельных участков истца.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением кадастрового инженера установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то суд полагает для защиты прав истца и ответчика, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения недостоверных сведений о и установления координат границ земельных участков в соответствии с заключением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Потапова Н.М. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> следующих координатах

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН точек: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.