Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2021 (2-4430/2020;) ~ М-3858/2020 от 28.07.2020

Копия Дело № 2-89/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре К.Д. Винникове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к обществу с ограниченной ответственностью ФИО8», ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ФПП РТ») обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10» (далее по тексту – ООО «ФИО9»), ФИО11 Р.Р., ФИО12 И.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ... между истцом НО «ФПП РТ» и ООО «ФИО13» (заемщик) заключен договор микрозайма ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику (заемщику) денежные средства, а ответчик обязался возвратить денежные средства, уплатить проценты за пользование микрозаймом и иные платежи на следующих условиях:

- сумма предоставленного микрозайма - ... (три миллиона) рублей;

- процентная ставка за пользование микрозаймом - 8% годовых;

- дата возврата микрозайма – ....

Денежные средства по договору микрозайма были единовременно и в полном объёме перечислены ответчику ООО «ФИО14 что подтверждается платежным поручением ... от ....

Согласно пунктам 3.3 и 4.1 договора микрозайма №47 заемщик обязан оплачивать микрозайм и проценты ежемесячно в соответствии с Графиком платежей, а также исполнить иные обязательства по настоящему договору.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик (заемщик) платежи по возврату микрозайма, полученных на основании договора микрозайма №47 не осуществляет.

Согласно пункту 4.2 договора микрозайма Фонд вправе потребовать досрочного возврата всей суммы выданного микрозайма, уплаты процентов и неустойки, а также обратить взыскание на представленное договору обеспечение, в случае нарушения заемщиком исполнения своих обязательств по договору, в том числе нарушения заемщиком срока установленных для возврата очередной части микрозайма.

На дату ... ответчик-заемщик имеет задолженность перед истцом в рамках договора микрофинансирования ... от ... в сумме ...., из них:

.... – сумма основного долга;

.... – сумма просроченный процентов;

.... – сумма непогашенных пеней.

В соответствии с пунктом 5.1 договора микрозайма №47, исполнение заемщиком обязательств по возврату микрозайма, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причинённых Фонду неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек Фонда, связанных с взысканием задолженности заемщика, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются:

- договором поручительства ... от ..., заключенным между ФИО15 и Фондом;

В соответствии с вышеуказанным Договором поручительства, поручитель обязался отвечать солидарно с ООО «ФИО16 перед истцом за исполнение обязательств по договору микрозайма ... от ..., заключенного с истцом, в том же объёме, как и ООО «ФИО17

Согласно пункту 2.1. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору микрозайма, включая погашение суммы микрозайма, уплату процентов, неустойки, штрафов и других платежей, Фонд предъявляет письменное требование к поручителю и указывает номера счетов Фонда, на которые подлежат зачислению денежные средства, выплачиваемые по настоящему договору.

Согласно пункту 2.2 договора поручительства, поручитель во исполнение своих обязательств по настоящему договору перечисляет денежные средства не позднее 5 (пятого) рабочего дня после получения р от Фонда письменного требования.

Согласно пункту 3.1.1 договора поручительства, при неисполнении, ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору микрозайма, поручитель несет вместе с ним солидарную ответственность в том же объеме, что и заемщик.

Согласно пункту 3.1.2 договора поручительства, за неисполнение обязательства по уплате денежных средств Фонду, поручитель несет ответственность перед Фондом в виде выплаты неустойки,

равной 0,06 % от суммы требований Фонда за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора поручительства, поручитель согласен на право Фонда потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы основного долга, уплаты процентов за пользование микрозаймами, неустойки, штрафов и других платежей по договорам микрозайма в случаях, предусмотренных договорами микрозайма. Поручитель обязуется в срок не позднее 5 (пятого) рабочего дня после получения от фонда письменного требования, указанного в п.2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления денежных средств Фонду в сумме, покрывающей объём требований Фонда.

Таким образом, ввиду неисполнения ООО ФИО18» своих обязательств по выплате денежных средств по договору микрозайма ... от ... общая сумма задолженности перед истцом, по вышеуказанному договору должна быть взыскана с поручителя — ФИО19 - в солидарном порядке в общем размере ....

В соответствии с пунктом 5.1 договора микрозайма ... от ..., исполнение заемщиком обязательств по возврату микрозайма, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причинённых Фонду неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек Фонда, связанных с взысканием задолженности заемщика, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются:

- Договором залога недвижимости ... от ..., заключенным между ФИО20 и Фондом, в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма ... от ..., заключенного между истцом и ООО «ФИО21», принадлежащие залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 587 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...

сельское поселение, д. Калинино.

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...

сельское поселение, д. Калинино.

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

Согласно пункту 1.2 договора залога, залогодатель гарантирует, что предметы залога, указанные в п. 1.1 договора, принадлежат залогодателю (ФИО22) на праве собственности и что они свободны от каких бы то ни было обременении и претензий со стороны третьих лиц, в залоге и под арестом не состоят.

- Договором залога недвижимости ... от ..., заключенным между ФИО23 и Фондом, в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма ... от ..., заключенного между истцом и ООО «ФИО24», принадлежащие залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 1043 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от 17 ... года.

Согласно пункту 1.2 договора залога, залогодатель гарантирует, что предметы залога, указанные в п. 1.1. договора, принадлежат залогодателю (ФИО25) на праве собственности и что они свободны от каких бы то ни было обременении и претензий со стороны третьих лиц, в залоге и под арестом не состоят.

Согласно пункту 3.2 договоров залога, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, и обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств.

Согласно пункту 4.1. договоров залога, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма полностью или в части, если общий период просрочки составил 30 (тридцать) и более календарных дней в течение срока действия договора микрозайма, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

... истец обратился в адрес ответчиков с досудебной претензией в которой просил погасить имеющуюся задолженность, а в случае неисполнения данного требования, произвести досрочный возврат всей основой суммы долга, включая уплату процентов и пеней по договору, а также предупредил о возможном обращении взыскания на заложенное по договорам залога имущество.

Претензия была получена: ответчиком 1 – ...; ответчиком 2 – ...; ответчиком 3 – ....

Задолженность перед истцом не погашена.

В настоящее время, истцом до предъявления настоящего иска были предприняты всевозможные меры по досудебному взысканию с ответчиков задолженности по договорам микрозайма, в том числе истец неоднократно выходил на связь с ответчиками, однако долг погашен не был, в связи с чем Истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ООО «ФИО26 ФИО27 в солидарном порядке задолженность по договору микрозайма ... от ... в общем размере 2 ...., из них сумма основного долга в размере ...., сумма просроченных процентов в размере ...., сумма непогашенных пеней в размере ....;

Взыскать с ООО ФИО28», ФИО29 в солидарном порядке проценты за пользование микрозаймом по договору микрозайма ... от ..., исходя из расчета 8% годовых, начисляемых на основной долг начиная с ... до момента исполнения решения суда;

Взыскать с ООО «ФИО30», ФИО31 в солидарном порядке неустойку из расчета 0,06% в соответствии с пунктом 6.2 договора микрозайма ... ... на общую сумму задолженности начиная с ... года до момента исполнения решения суда;

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости ... от ..., заключенным между ФИО32 и Фондом следующее имущество:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 587 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...

сельское поселение, д. Калинино.

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ..., установив начальную продажную цену имущества в размере ....;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...

сельское поселение, д. Калинино.

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ..., установив начальную продажную цену имущества в размере ....;

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости ... от ..., заключенным между ФИО33 и Фондом следующее имущество:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ..., установив начальную продажную цену имущества в размере ....;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 1043 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Представитель истца в судебном заседании требования уточнила, просила суд:

Взыскать с ООО ФИО34», ФИО35 в солидарном порядке задолженность по договору микрозайма ... от ... по состоянию на ... в общем размере ...., из них сумма основного долга в размере ...., сумма просроченных процентов в размере ...., сумма непогашенных пеней в размере ....;

Взыскать с ООО ФИО36», ФИО37 в солидарном порядке проценты за пользование микрозаймом по договору микрозайма ... ..., исходя из расчета 8% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ... до момента исполнения решения суда;

Взыскать с ООО «ФИО38», ФИО39 в солидарном порядке неустойку из расчета 0,06% в соответствии с пунктом 6.2 договора микрозайма ... от ... на общую сумму задолженности начиная с ... до момента исполнения решения суда;

Признать право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., за ФИО40.

Зарегистрировать ипотеку на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... с кадастровым номером ..., в пользу некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (ИНН. ...).

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ... рублей;

В оставшейся части требования оставила в прежнем объеме.

Ответчик ФИО41 Р.Р., являющийся директором ООО «ФИО42 и действующий от имени организации без доверенности, в судебном заседании признал наличие основного долга, просил снизить сумму основного долга и непогашенных пеней.

Ответчик ФИО43 И.В. в судебное заседание не явился (представителей не направили), судом извещался.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом НО «ФПП РТ» и ООО «ФИО44» (заемщик) заключен договор микрозайма ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику (заемщику) денежные средства, а ответчик обязался возвратить денежные средства, уплатить проценты за пользование микрозаймом, а также иные платежи Фонду в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Сумма предоставленного микрозайма по настоящему договору составляет ....

1.3. Процентная ставка за пользование микрозаймом устанавливается в размере – 8% годовых.

1.4. Дата возврата микрозайма – ....

1.5. Микрозайм является целевым и предоставляется для использования в следующих целях – приобретение материалов и сырья.

Денежные средства по договору микрозайма были единовременно и в полном объёме перечислены ответчику ООО «ФИО45 что подтверждается платежным поручением ... от ..., что не оспаривалось сторонами.

Согласно пункту 3.3 договора микрозайма, погашение суммы микрозайма и уплата начисленных процентов производится Заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи микрозайма, равными долями в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к настоящему договору).

В случае, если дата выплаты приходится на выходной либо нерабочий праздничный день погашение суммы микрозайма и уплата начисленных процентов производится Заемщиком не позднее ближайшего рабочего дня следующего за датой выплаты.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик (заемщик) платежи по возврату микрозайма, полученных на основании договора микрозайма №47 не осуществляет.

Согласно пункту 4.2 договора микрозайма Фонд вправе:

В одностороннем порядке осуществить одно или несколько из следующих действий: отказать в предоставлении микрозайма, потребовать досрочного возврата всей суммы, выданного микрозайма, уплаты процентов, и неустойки, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть настоящий договор, обратить взыскание на предоставленное обеспечение в случаях:

- нарушения заемщиком исполнения своих обязательств или иных условий настоящего договора, в том числе нарушении заемщиком срока, установленных для возврата очередной части микрозайма.

На дату ... ответчик-заемщик имеет задолженность перед истцом в рамках договора микрофинансирования ... от ... в сумме ...., из них:

.... – сумма основного долга;

.... – сумма просроченный процентов;

.... – сумма непогашенных пеней.

В соответствии с пунктом 5.1 договора микрозайма №47, исполнение заемщиком обязательств по возврату микрозайма, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причинённых Фонду неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек Фонда, связанных с взысканием задолженности заемщика, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются:

- договором поручительства ... от ..., заключенным между ФИО46 и Фондом;

В соответствии с вышеуказанным Договором поручительства, поручитель обязался отвечать солидарно с ООО «ФИО47» перед истцом за исполнение обязательств по договору микрозайма ... от ..., заключенного с истцом, в том же объёме, как и ООО «ФИО48

Согласно пункту 2.1. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору микрозайма, включая погашение суммы микрозайма, уплату процентов, неустойки, штрафов и других платежей, Фонд предъявляет письменное требование к поручителю и указывает номера счетов Фонда, на которые подлежат зачислению денежные средства, выплачиваемые по настоящему договору.

Согласно пункту 2.2 договора поручительства, поручитель во исполнение своих обязательств по настоящему договору перечисляет денежные средства не позднее 5 (пятого) рабочего дня после получения р от Фонда письменного требования.

Согласно пункту 3.1.1 договора поручительства, при неисполнении, ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору микрозайма, поручитель несет вместе с ним солидарную ответственность в том же объеме, что и заемщик.

Согласно пункту 3.1.2 договора поручительства, за неисполнение обязательства по уплате денежных средств Фонду, поручитель несет ответственность перед Фондом в виде выплаты неустойки,

равной 0,06 % от суммы требований Фонда за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора поручительства, поручитель согласен на право Фонда потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы основного долга, уплаты процентов за пользование микрозаймами, неустойки, штрафов и других платежей по договорам микрозайма в случаях, предусмотренных договорами микрозайма. Поручитель обязуется в срок не позднее 5 (пятого) рабочего дня после получения от фонда письменного требования, указанного в п.2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления денежных средств Фонду в сумме, покрывающей объём требований Фонда.

Таким образом, ввиду неисполнения ООО «ФИО50» своих обязательств по выплате денежных средств по договору микрозайма ... от ... общая сумма задолженности перед истцом, по вышеуказанному договору должна быть взыскана с поручителя — ФИО49 - в солидарном порядке в общем размере ....

В соответствии с пунктом 5.1 договора микрозайма ... от ..., исполнение заемщиком обязательств по возврату микрозайма, уплате процентов, штрафных санкций, возмещению убытков, причинённых Фонду неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек Фонда, связанных с взысканием задолженности заемщика, а также по уплате любых иных платежей по договору обеспечиваются:

- Договором залога недвижимости ... от ..., заключенным между ФИО51 и Фондом, в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма ... ..., заключенного между истцом и ООО «ФИО52», принадлежащие залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 587 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ...

сельское поселение, д. Калинино.

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...

сельское поселение, д. Калинино.

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

Согласно пункту 1.2 договора залога, залогодатель гарантирует, что предметы залога, указанные в п. 1.1 договора, принадлежат залогодателю (ФИО53) на праве собственности и что они свободны от каких бы то ни было обременении и претензий со стороны третьих лиц, в залоге и под арестом не состоят.

- Договором залога недвижимости ... от ..., заключенным между ФИО54 и Фондом, в соответствии с которым, залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору микрозайма ... от ..., заключенного между истцом и ООО ФИО55», принадлежащие залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 1043 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Кадастровый (или условный) ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись ... от ....

Согласно пункту 1.2 договора залога, залогодатель гарантирует, что предметы залога, указанные в п. 1.1. договора, принадлежат залогодателю (ФИО57) на праве собственности и что они свободны от каких бы то ни было обременении и претензий со стороны третьих лиц, в залоге и под арестом не состоят.

Согласно пункту 3.2 договоров залога, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, и обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств.

Согласно пункту 4.1. договоров залога, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма полностью или в части, если общий период просрочки составил 30 (тридцать) и более календарных дней в течение срока действия договора микрозайма, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

... истец обратился в адрес ответчиков с досудебной претензией в которой просил погасить имеющуюся задолженность, а в случае неисполнения данного требования, произвести досрочный возврат всей основой суммы долга, включая уплату процентов и пеней по договору, а также предупредил о возможном обращении взыскания на заложенное по договорам залога имущество.

Претензия была получена: ответчиком 1 – ...; ответчиком 2 – ...; ответчиком 3 – ....

Задолженность перед истцом не погашена.

Расчет суммы иска произведен истцом обосновано, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. При этом истец по собственной инициативе произвел снижение требований, в части штрафных санкций (неустоек).

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчиков ООО «ФИО58» и ФИО59 Р.Р. в пользу истца следует взыскать солидарно сумму основного долга в размере ...., сумма просроченных процентов в размере ....

В то же время в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой основного долга, суд находит подлежащую уплате неустойку за непогашенных пеней не соразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает, что она на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до ... руб.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

В соответствии с результатам оценки ...ки от ... и ..., проведенной по инициативе истца, рыночная стоимость объекта недвижимости – земельных участков, расположенных по адресу: РТ... с учетом округления составляет:

Земельный участок, кадастровый ... – ....;

Земельный участок, кадастровый ... – ....;

Земельный участок, кадастровый ... – ....;

Земельный участок, кадастровый номер ... – ....;

Определением суда от ... по данному делу по ходатайству ответчиков ФИО60 Р.Р. и ФИО61 И.В. была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества (заложенного имущества), проведение которой поручено ФИО62».

Согласно выводам судебного эксперта, итоговая рыночная стоимость объектов ипотеки составляет в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка кадастровый ... в сумме ....;

- рыночная стоимость земельного участка кадастровый ... в сумме ....;

- рыночная стоимость земельного участка кадастровый ... в сумме ....;

- рыночная стоимость земельного участка кадастровый ... в сумме ....

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта, выводы эксперта логичны, не противоречат иным представленным в материалы дела доказательствам, а также учитывая, что стороны не представили возражений относительно указанной стоимости предмета залога, суд не находит оснований не согласиться с заключением эксперта.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет:

- земельный участок, площадью 587 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., в сумме ....;

- земельный участок, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., в сумме ....

- земельный участок, площадью 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., в сумме ....

- земельный участок, площадью 1043 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., в сумме ....;

Также установлено, что на обремененном залогом земельном участке, принадлежащем ФИО63 Р.Р. площадью 735 кв.м., кадастровый (или условный) ..., возведен незавершенный строительством объект – жилой дом. Согласно выводам судебного эксперта, итоговая рыночная стоимость данного объекта составляет ....

Согласно статье 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Таким образом, возведенное на заложенном земельном участке строение в виде не достроенного жилого дома площадью 116 кв.м также считается находящимся в залоге у банка, в связи с чем имеются законные основания для обращения взыскания на указанное строение.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на рассматриваемый предмет путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет:

- объект незаверенного строительства, общей площадью 116 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ... в сумме ....

В силу п.2 ч.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО64 Р.Р. а незавершенный строительством объект не зарегистрировано, что препятствует реализации прав кредитора получить исполнение за счет залогового имущества, суд считает необходимым признать за ФИО65 Р.Р. право собственности с обременением и произвести регистрацию права собственности с ипотекой в пользу НО «ФПП РТ» на объект незавершенный строительством – жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ....

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчикам ООО ФИО66» и ФИО67 Р.Р. в солидарном порядке возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере ....

Кроме того, суд присуждает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины с ответчика ФИО68 И.В. в размере ...., с ответчика ФИО69 Р.Р. в размере ....

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков ООО «ФИО70», ... Р.Р. подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере ....

В оставшейся части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ФИО72 ФИО71 в пользу некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» сумму задолженности по договору микрозайма ... от ... в размере .... - сумма основного долга, .... - проценты за пользование микрозаймом, .... - сумма непогашенных пеней.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости ... от ... имущество, принадлежащее ФИО73:

- земельный участок, площадью 587 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ....;

- земельный участок, площадью 700 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ....;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости ... от ..., принадлежащее ФИО75:

- земельный участок, площадью 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ....;

- земельный участок, площадью 1043 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ....;

- объект незаверенного строительства, общей площадью 116 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ....

Признать за ФИО76 право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» на объект незаверенный строительством, общей площадью 116 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РТ....

Произвести регистрацию права собственности с ипотекой в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» за Рахимовым ФИО77 на объект незаверенный строительством, общей площадью 116 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО78», ФИО79 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО80», ФИО81 в солидарном порядке пользу муниципального образования города Казани государственную пошлину в сумме ....

Взыскать с ФИО82 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ....

Взыскать с ФИО83 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ....

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья Г.Ф. Аюпова