Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6315/2021 ~ М-2822/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-6315/2021 47RS0004-01-2021-004081-32

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Кораблевой Н. С.,

при секретаре                Рытаровском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова Сергея Владимировича к СТСН "Белоостров" об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Дьячков С.В. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к СТСН "Белоостров" об установлении границ земельного участка и признании за ним права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СТСН «Белоостров» и имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением общего собрания СТСН «Белоостров» прежнему собственнику земельного участка был предоставлен в собственность дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. к имеющемуся земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с целью выравнивания границ земельных участков в единую линию. На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. изготовлено межевое дело, но постановка земельного участка на кадастровый учет невозможна, в связи с отсутствием в товариществе проекта межевания территории. Ввиду того, что во внесудебном порядке установить границы земельного участка на местности не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика СТСН «Белоостров» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области не явился, уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу Дьячкову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером <данные изъяты> как ранее учтенный.

Земли общего пользования переданы в собственность СТСН «Белоостров» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности товарищества зарегистрировано. Земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Общим собранием членов СТСН «Белоостров» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении из земель общего пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и передаче выделенного участка в собственность прежнего собственника земельного участка № дополнительно к принадлежащему ему участку.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Во исполнение решения общего собрания между СТСН «Белоостров» и истцом заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому в собственность истца поступил земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Земли общего пользования после перераспределения сохраняются в измененных границах.

По результатам перераспределения геодезической организацией ООО «ЮКОН» подготовлен межевой план, отражающий местоположение границ и площадь образованного в результате перераспределения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно (п.1 ст.39.19 Земельного кодекса РФ).

В данном случае увеличение площади земельного участка осуществляется не за счет земель муниципальной собственности, а за счет земель СТСН «Белоостров».В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает, что установление границ земельного участка согласно межевому плану, составленному ООО «Юкон» и признание права собственности за истцом на участок площадью 1074 кв.м. соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не нарушает права смежных землепользователей.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца права на получение в собственность вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дьячковым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>

право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Юкон» ДД.ММ.ГГГГ: в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Горизонтальное положение, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 4 октября 2021 г.

Судья