Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2023 (2-11112/2022;) ~ М-9684/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-658/2023 (2-11112/2022)

86RS0004-01-2022-014077-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года    г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Криштоф Ю.А., с участием представителя истца Серобян А.Г., представителей ответчика ПГК «Островной» Материнского М.П., Кулицкого В.Э., третьего лица Пономарева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скальского П. А. к потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о расторжении договоров, взыскании денежных средств,

установил:

Скальский П.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПГК «Островной» был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого он приобрел гараж № по цене 55 000 руб. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление-договор о вступлении в гаражный кооператив «Островной», в котором принял на себя обязательство производить оплату членских взносов. При этом истец ДД.ММ.ГГГГ оплатил в Кооператив вступительный взнос в размере 5 000 руб., членский взнос за квартал в размере 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил членский взнос в размере 5 000 руб. В октябре 2020 года истцу стало известно, что в отношении приобретенного им гаража № имеются правопритязания гражданина Синельникова Э.В., который приобрел этот гараж в октябре 2019 года. Ответчик ПГК «Островной» пояснить возникновение прав Синельникова Э.В. на спорный гараж не может, ссылаясь на отсутствие подтверждающих документов. Истец считает, что поскольку он не может пользоваться гаражом №, который обременен правами третьего лица, оплаченные им за гараж денежные средства в размере 55 000 руб. и суммы членских взносов в размере 12 000 руб. подлежат возврату Кооперативом.

В судебное заседание истец Скальский П.А. не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Действующий в его интересах на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представитель Серобян А.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Просил признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ПГК «Островной» не являлся собственником гаража и не обладал полномочиями на его продажу.

Представители ответчика ПГК «Островной» Материнский М.П. и Кулицкий В.Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменного отзыва. Кулицкий В.Э. указал, что Кооператив является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку продажа гаража № производилась прежним председателем кооператива Пономаревым А.П., по инициативе последнего, который присвоил денежные средства, полученные от истца. ПГК «Островной» никогда е обладал правом собственности на гаражи, расположенные на его территории, что установлено решением Арбитражного суда ХМАО-Югры и постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда. Соответственно Кооператив не мог продавать гаражи и быть стороной договоров купли-продажи. Истцом не представлено доказательств того, что он является членом Кооператива, решения общего собрания о принятии его в члены Кооператива не принималось. Представленное истцом заявление о вступлении в члены кооператива не является договором, форма этого заявления Уставом ПГК не предусмотрена. Денежные средства от продажи гаража и от уплаты членских взносов в кассу Кооператива не поступали, и являются неосновательным обогащением Пономарева А.П.

Материнский М.П. пояснил, что в настоящее время является председателем ПГК «Островной». Прежний председатель кооператива Пономарев А.П. после его переизбрания забрал с собой многие документы, касающиеся деятельности кооператива и не возвращает их, несмотря на соответствующие указания судебных инстанций. Синельникову Э.В. в ПГК «Островной» принадлежат два гаража: № – в капитальном исполнении, и № – металлический гараж, который Пономарев А.П. незаконно передал истцу.

По ходатайству стороны ответчика протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Пономарев А.П., который пояснил в судебном заседании, что с 1996 года по 2017 год являлся председателем ПГК «Островной». Решением общего собрания Кооператива, принятого в 2018 году и впоследствии признанного судом недействительным, он был переизбран с должности председателя. Восстановлен в должности в июне-июле 2020 года и исполнял обязанности до октября 2020 года, пока его снова не переизбрали. Пономарев А.П. подтвердил, что будучи председателем Кооператива, подписал с истцом Скальским П.А. договор купли-продажи гаража №, который фактически не означает куплю-продажу, поскольку у Кооператива в собственности нет гаражей. Однако Кооперативу необходимо формировать бюджет для выполнения текущих задач, и денежные средства принимались у истца за право пользования гаражом на территории кооператива и за гарантию того, что этот гараж закреплён за ним. Перед тем как заключить с истцом договор, Правление Кооператива провело ревизию в компьютерной базе данных гаражей. В отношении металлического гаража № значилось отсутствие хозяина. В связи с этим Правлением было принято решение о вскрытии гаража, в котором отсутствовали транспортные средства. Пономарев А.П. не смог пояснить, когда именно и в каком составе Правление Кооператива приняло решение о вскрытии и дальнейшей продаже гаража. Пояснил также, что решение о приеме Скальского П.А. в члены Кооператива не принималось. Утверждал, что гараж № Синельникову Э.В. не принадлежал.

Третье лицо Синельников Э.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что является членом ПГК «Островной», в октябре 2019 года приобрел металлический гараж № и Петрова А.Н. на основании договора купли-продажи, о чем Кооперативу в лице председателя Пономарева А.П. было известно. Считает, что в силе сложившихся неприязненных отношений между ним и Пономаревым А.П., тот намеренно продал гараж Скальскому П.А. В 2020 году обнаружил, что на гараже заменены замки, выяснил, что гаражом пользуется Скальский П.А. ДД.ММ.ГГГГ Синельников обратился в полицию по факту вскрытия гаража, в котором он хранил автомобильный прицеп. В ходе проверки по обращению выяснилось, что Скальский П.А. приобрел гараж у ПГК «Островной» на основании договора купли-продажи, подписанного со стороны Кооператива Пономаревым А.П. Считает, что Пономарев А.П. является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица Синельникова Э.В.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ПГК «Островной» (Продавец), в лице председателя кооператива Пономарева А.П., и Скальским П.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по которому Продавец продал Покупателю металлический гараж № по цене 55 000 руб. (л.д.13)

Согласно п.3 договора, отчуждаемый гараж никому ранее не продан, в споре и под запретом (арестом) не состоит, не заложен.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Скальский П.А. оплатил Кооперативу стоимость по договору купли-продажи в размере 55 000 руб. (л.д.16)

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Скальский П.А. написал заявление-договор о вступлении в гаражный кооператив «Островной», в котором попросил принять его в члены гаражного кооператива в связи с наличием гаража №, и так как гараж находится на земельном участке Кооператива, обязался уплачивать членские взносы.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ металлический гараж № в ПГК «Островной» был приобретен Синельниковым Э.В. у Петрова А.Н. по цене 70 000 руб. (л.д.59)

ДД.ММ.ГГГГ Синельников Э.В. обратился в Отдел полиции № УМВД России по <адрес>, в котором просил привлечь к ответственности Скальского П.А. который захватил принадлежащий Синельникову Э.В. металлический гараж №. При этом Синельников Э.В. представил упомянутый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пропуск на территорию ПГК «Островной» в связи с принадлежностью гаража №,

Согласно Уставу ПГК «Островной», Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации боксов и гаражей для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автотранспорта (п.1.3)

В соответствии с п.2.3 Устава для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе, в том числе: арендовать и/или приобретать в собственность земельные участки, необходимые для эксплуатации гаражного комплекса, привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и/или ремонта гаражей, иных объектов, сдавать в аренду гаражи, гаражные боксы, иные помещения, земельные участки.

Согласно пункту 3.3 Устава, имущество Кооператива формируется за счет: - паевых, целевых и иных взносов членов кооператива; - добровольных имущественных взносов и пожертвований; - доходов от использования собственности и имущества кооператива; - других не запрещенных законодательством РФ поступлений.

Пунктом 3.5 Устава предусмотрены следующие виды взносов в Кооперативе:

- вступительный взнос – денежные средства, которые вносятся соискателем на членство в кооперативе, для развития кооператива;

- членский взнос – периодический взнос члена кооператива, используемый на покрытие расходов, связанных с осуществлением предусмотренной Уставом деятельности; членский взнос уплачивается единовременным платежом или поквартально равными долями с 1 января по 31 декабря календарного года;

- паевой взнос – денежные средства, а также иное имущество, которое направляется на приобретение недвижимого имущества, а аткже реконструкцию (модернизацию) гаражного комплекса; размеры и порядок уплаты паевого взноса устанавливаются правлением кооператива; член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право пользования (владения) на имущество, созданное (приобретенное) на указанные средства;

- целевые взносы – взносы для покрытия убытков кооператива, взносы на определенные решением общего собрания или правления кооператива цели;

- размеры паевых и членских взносов являются разными для всех членов кооператива, пайщиков, собственников строений в зависимости от занимаемой площади земельного участка. В случае, если член кооператива, пайщик, собственник является владельцем или собственником нескольких гаражей (других строений) на территории кооператива, то для определения размера взносов для таких владельцев применяется формула расчетов.

Размеры вступительных, членских паевых и иных взносов, а также порядок и сроки их уплаты определяется правлением кооператива (п.п.3.6, 4.3.2 Устава).

ПГК «Островной» расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, остров Заячий, №

Ответчик владеет земельным участком на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что ПГК «Островной» правами на металлические гаражи, расположенные на его территории не обладает.

Данное обстоятельство подтверждается бухгалтерской справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями третьего лица Пономарева А.П., а также было установлено вступившим в законную силу постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А75-14/2022 по иску ООО «Магистраль» к ПГК «Островной».

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу п.1 ст.454 ГК РФ, продавец должен обладать правом собственности на имущество, передаваемое покупателю.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Учитывая, что продажа металлического гаража № производилась кооперативом ПГК «Островной», не обладающим правом собственности на гараж, в то время как данный гараж принадлежал Синельникову Э.В. на основании договора, не расторгнутого и не признанного недействительным, гараж выбыл из владения Синельникова Э.В. помимо его воли, договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПГК «Островной» и Скальским П.А., в силу ст.168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке в силу подпункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства вследствие неосновательного обогащения"), если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая изложенное, с ПГК «Островной» в пользу Скальского П.А. подлежит взысканию уплаченная по недействительной сделке сумма 55 000 руб.

Довод стороны ответчика о том, что денежные средства в кассу Кооператива не поступали, и надлежащим ответчиком по иску должен быть Пономарев А.П., судом отклоняются.

Стороны не оспаривали в судебном заседании, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Пономарев А.П. являлся надлежащим председателем Кооператива, и следовательно, как исполнительный орган выступал от имени Кооператива.

Требование Скальского П.А. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, поскольку ничтожная сделка не может быть расторгнута, так как является недействительной с момента ее совершения.

Требование Скальского П.А. о расторжении заявления-договора о вступлении в гаражный кооператив «Островной» от ДД.ММ.ГГГГ суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3.2 Устава ПГК «Островной» граждане и юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц банковские реквизиты и наименование (карточка) предприятия. Прием в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива или по решению Правления Кооператива

После вынесения Правлением Кооператива, Председателем Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 1 (одного) дня с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Правлением Кооператива. Соискатель становиться членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса, части паевого взноса и оплаты членского взноса на содержание и эксплуатацию гаражей и земельных участков (п.3.3 Устава).

После вынесения решения Правления Кооператива о принятии в члены Кооператива и оплаты соискателем вступительного и части паевого взноса, оплаты членских взносов, сведения о члене кооператива вносятся в реестр членов Кооператива, который ведется председателем Кооператива (п.3.4 Устава).

В соответствии с п.3.5 Устава члену Кооператива выдается членская книжка (пропуск), в которой указываются: наименование и место нахождения Кооператива, регистрационный номер гаража, фамилия, имя, отчество члена Кооператива, оплата членских взносов.

Согласно п.3.11 Устава, член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива; заявление о выходе из Кооператива подается членом на имя Председателя Кооператива.

Таким образом, членство в ПГК «Островной» является не следствием заключенного договора, а результатом добровольного волеизъявления Скальского П.А., а также решения уполномоченного органа Кооператива.

Учитывая изложенное, оснований для расторжения заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, и его иск в этой части не подлежит удовлетворению.

Как видно, заявление Скальского П.А. о вступлении в члены Кооператива не было подписано либо утверждено председателем Кооператива Пономаревым А.П., который пояснил в судебном заседании, что решение о принятии Скальского П.А. в члены Кооператива не принималось. Членская книжка (пропуск) истцу не выдавались.

В то же время в силу п.3.7 Устава Кооператива, уплата паевого, вступительного, членских и иных взносов относится к обязанностям членов Кооператива.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15,17) подтверждается, что Скальский П.А. оплатил вступительный взнос в размере 5 000 руб. и членские взносы на сумму 7 000 руб., всего – 12 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Поскольку уплата указанных сумм не входила в обязанности истца, о наличии которых он добросовестно заблуждался, и это не повлекло для него действительное членство в ПГК «Островной» и возможность владения гаражом в кооперативе, получение Кооперативом указанных сумм является безосновательным, и с ПГК «Островной» в пользу Скальского П.А. подлежит взысканию сумма уплаченных взносов в размере 12 000 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 67 000 руб. (55 000 + 12 000).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Скальского П. А. к потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о расторжении договоров, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского гаражного кооператива «Островной» в пользу Скальского П. А. денежные средства в размере 67 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Скальского П. А. к потребительскому гаражному кооперативу «Островной» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     И.В.Бурлуцкий