Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2023 ~ М-1509/2023 от 03.08.2023

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2023-002103-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

09 октября 2023 года          Дело № 2-1751/2023

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саржан Н.В к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Игнашова Д.О,

У С Т А Н О В И Л :

Саржан Н.В обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Игнашова М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельные участки с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, сельское поселение, Белоярский Сельсовет, *** Яр, ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, сельское поселение, Белоярский Сельсовет, *** Яр, ***, путем их продажи с публичных торгов, мотивировав исковые требования тем, что *** между истцом и ответчиком заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому, ответчику предоставлен заем в размере 360 000 руб. на срок до ***. В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставлены земельные участки, залоговая стоимость которых определена в размере 180 000 руб. каждый. В установленный срок ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем истец полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения образовавшееся задолженности.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Игнашов Д.О

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная корреспонденция, направленная по адресам регистрации ответчика и третьего лица, возвращена неврученной в связи с истечением установленного срока хранения. Таким образом, данные лица не обеспечили получение корреспонденции, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо. Участвующие в деле лица также извещены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда http://chernogorsky.hak.sudrf.ru. Кроме того, ответчик уведомлен о намерении истца обратиться в суд, который вручил ответчику копию искового заявления, о чем свидетельствует отметка на исковом заявлении. Таким образом, суд признает ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие участвующих деле лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между Изместьевой Н.В. (после вступления в брак – Саржан Н.В) – займодавец и Игнашова М.В. – заемщик *** заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 360 000 руб. сроком до ***. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы, Игнашова М.В. предоставляет в залог принадлежащие ей на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, сельское поселение, Белоярский Сельсовет, *** Яр, ***;

- с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, сельское поселение, Белоярский Сельсовет, *** Яр, ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ***, Игнашова М.В. получила от Саржан Н.В (Изместьевой) Н.В. денежные средства в размере 360 000 руб. Срок возврата суммы займа, определенный в договоре (***), на момент рассмотрения дела в суде истек, однако ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязанности по договору.

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Право собственности ответчика на предметы залога, а также регистрация ограничения (обременения) права в пользу Саржан Н.В (Изместьевой) Н.В. подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено. Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается нарушение обязательства по исполнению обязательств по кредитному договору, а также значительность суммы задолженности. Учитывая, что судом устанавливается лишь начальная продажная стоимость заложенного имущества, которая при проведении торгов может быть снижена, суд находит довод ответчика об отсутствии оснований для обращения взыскания на второй объект недвижимости, являющийся предметом залога, необоснованным.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно условий заключенного между сторонами договора залоговая стоимость каждого из объектов недвижимости составляет по 180 000 руб. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено, в связи с чем суд определяет стоимость залогового имущества в данном размере.

Расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 300 руб. суд на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6800 руб. 68 коп. по чеку от *** подлежит возврату истцу из федерального бюджета, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 191 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 360 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░ (░░░ ***) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (***) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, *** ░░, ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, *** ░░, ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░ (░░░ ***) 300 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░ (░░░ ***) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6800 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ***.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░░