Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2024 (2-4755/2023;) ~ М-3895/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-301/2024 (2-4755/2023)

39RS0004-01-2023-004786-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                          г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Елены Владимировны к Илиади Светлане Панаётовне о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным услугам, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Интернет Решения» и ИП Шварцкопф заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В рамках указанного договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата включает в себя стоимость, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и газоснабжения. Протоколом разногласий, подписанного сторонами стороны установили, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопления, электроснабжения, газоснабжения (при наличии), общедомовые расходы), капитальный ремонт и услуги УК. Установлен срок оплаты коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета. В ДД.ММ.ГГГГ года было заключено дополнительное соглашение согласно которого арендовалось <данные изъяты> кв.м. нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор перенайма № к договору аренды согласно которого вместо ИП Шварцкопф» данное помещение стал арендовать ИП Калинин Ойген. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор перенайма № к договору аренды согласно которого вместо ИП Калинин Ойген, данное помещение стала арендовать ИП ФИО1 Фактически е. в ДД.ММ.ГГГГ года принято помещение и начата работа, арендная плата в соответствии с условиями договора аренды составляла <данные изъяты> руб. в месяц. В рамках договора перенайма № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательства по данному договору в этой сумме арендной платы. Однако под предлогом того, что сначала ей будут оплачиваться задолженности ИП Калинина. Который являлся ей гражданским мужем она не платила арендные платежи, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб., кроме того договором аренды предусмотрены штрафные санкции ограниченный суммой месячной арендной платы в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которого утверждены показания счетчиков водоснабжения и электроснабжения на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. С учетом данных обстоятельств ФИО8 взяла на себя обязательства оплатить возникшую задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, а также коммунальным платежам не была погашена. В связи с чем в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности более шести месяцев и задолженности по коммунальным платежам. На оДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по аренде составляет <данные изъяты> руб., штрафные санкции <данные изъяты> руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб. задолженность за коммунальные услуги перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., кроме того при передаче нежилого помещения в аренду в нем находилась мебель, а именно три письменных стола, стоимостью <данные изъяты> руб. за каждый, два офисных кресла стоимостью <данные изъяты> руб., за каждое, два офисных стула, стоимостью <данные изъяты> руб. за каждый, два письменных комода, стоимостью <данные изъяты> руб. за каждый, три полочных шкафа стоимостью <данные изъяты> руб. за каждый. В момент изъятия нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ указанная мебель отсутствовала. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 320000 руб., штраф в размере 20000 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере 180000 руб., задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 126615,31 руб., задолженность за услуги управляющей компании МКД в сумме 16606,34 руб., убытки в виде стоимости утраченной мебели в сумме 86100 руб.

    В судебное заседание истица не явилась, уведомленная надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по оплате аренды нежилого помещения, коммунальных платежей на основании договора аренды и договоров перенайма нежилого помещения заключенных дополнительных соглашений, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было изъято у ответчика, однако задолженность не оплачена, в том числе в нежилом помещении отсутствовала мебель, приобретенная и установленная в указанном нежилом помещении перед сдачей его в аренду на общую сумму <данные изъяты> руб. Ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате образовавшейся задолженности по электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., а также не оплачены коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, услуг управляющей компании. Просит исковые требования удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежаще по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена без вручения в связи с истечение срока хранения, что является надлежащим извещением в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения стороны истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойство в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609, 610 ГК РФ установлено, что договор аренды с юридическим лицом заключается в письменном виде, на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арндодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор), ООО «Интернет Решения» (Общество) заключен договор аренды № № с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, по которому арендодатель передает арендатору часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес>. под организацию пункта выдачи заказов, для коммерческой деятельности складских и административных целей. Договор вступает в силу с даты его подписания и считается заключенным на неопределенный срок. За пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц (п. 3.1 договора). Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора). В случае несоблюдения сроков внесения Арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки платежа но не более <данные изъяты>% от размера арендной платы, указанного в п. 3.1. В любом случае общий совокупный размер ответственности Арендатора по договору ограничен суммой месячной арендной платы (п. 5.1 договора). Любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в любое время после истечения 6 месяцев срока аренды, уведомим об этом другую сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п. 5.4 договора).

В соответствии с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопления, электроснабжения, газоснабжения (при наличии), общедомовые расходы), капитальный ремонт и услуги УК. Установлен срок оплаты коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма № к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 (арендодатель), ИП ФИО5 (арендатор), ИП Калинин Ойген (правопреемник), ООО «Интернет Решения» (общество) в соответствии с которым арендатор передает с согласия арендодателя правопреемнику в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Правопреемник принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды с учетом дополнительных соглашения в объеме существующем на момент передачи объекта аренды и становиться арендатором по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель), ИП Калинин Ойген (арендатор), ИП ФИО1 (правопреемник), ООО «Интернет Решения» (общество) заключен договор перенайма № аналогичного содержания по которому арендатором становится ИП ФИО1

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО1 стороны договорились утвердить показания счетчиков на день передачи нежилого помещения в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксировать показания приборов учета на день подписания настоящего соглашения. Счетчик № водоснабжение (холодное) на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> куб.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> куб.м.. Счетчик электропотребления № № на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> КлВ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> КлВ. Стороны пришли к соглашению зафиксировать возникшую задолженность за потребленную электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Арендатор обязуется оплатить потребленную электроэнергию в течение 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами по <данные изъяты> руб. на расчетный счет электроснабжающей организации не позднее 30 числа каждого месяца. После согласования задолженностей арендодателем с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями арендатор обязуется утвердить и согласовать возникшие задолженности, сроки и порядк погашения в период использования нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель гарантирует арендатору временное владение и пользование помещениям в соответствии с условиями договора аренды в том числе в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения взятых на себя обязательств. В случае нарушения и не исполнения, взятых на себя обязательств более чем на 7 календарных дней, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТ-Хаус» и ФИО2, последняя приобрела офисную мебель: стол письменный 3 шт. на общую сумму <данные изъяты> руб., кресло офисное «Босс» 2 шт. общей стоимостью <данные изъяты> руб., стул офисный 2 шт. на общую сумму <данные изъяты> руб., комод письменный 2 шт. на общую сумму <данные изъяты> руб., шкаф-стеллаж потолочный 3 шт. на общую сумму <данные изъяты> руб. общая стоимость мебели <данные изъяты> руб. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно представленного расчета задолженности ООО «Лучший дом в <адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по август включительно ДД.ММ.ГГГГ года начислено плата за обслуживание МКД по нежилому помещению IV <адрес> в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 22 оборот), согласно финансовому отчету ООО «РКЦ ЖКХ» задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Янтарьэнерго к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию пени, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выставлено к оплате <данные изъяты> руб., однако ответчик свои обязательства по оплате поставленной электроэнергии исполнял ненадлежащим образом оплата задолженности в полно объеме не произведена в связи с чем сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения дела ФИО2 произвела оплату задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем требования АО «Янтарьэнергосбыт» уточнены. Решением с ФИО2 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 отказано.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов ГП КО «Водоканал» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. оплачено <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность <данные изъяты> руб.

Взятые на себя обязательства в период аренды нежилого помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, что подтверждается представленными документами.

Доводы о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам ответчиком не опровергнуты, доказательства в обоснование оплаты аренды коммунальных услуг не представлено.

Также не опровергнуты доводы истца о причинении убытков в сумме <данные изъяты> руб. в связи с утратой офисной мебели, наличие которое в период аренды, в том числе, подтверждается перепиской в мессенджере.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2

Кроме того на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1ётовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 320000 руб., неустойку за просрочку арендной платы в размере 20000 руб. задолженность за потребленную электроэнергию в размере 180000 руб., задолженность за услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 16606,34 руб., задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 126615,31 руб., ущерб в виде стоимости утраченной мебели в размере 86100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10693,22 руб., а всего взыскать 760014,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024 года.

        Судья:                                       В.А. Семенихин