Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3747/2023 ~ М-2615/2023 от 12.05.2023

дело №

50RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

При секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., Ф. к Ли Инге Владимировне, М., А., В. о выделе доли дома,

установил:

Истцы обратились в Пушкинский городской суд МО к ответчикам с требованиями:

1.Произвести выдел, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования, в часть Жилого дома следующие помещения: Лит. А 5: помещение 1 (прихожая)- 13, 5 кв.м., помещение 2 (котельная) -4,2 кв.м., помещение 3 (кухня) - 16, 7 кв.м., помещение 7 (коридор) - 10, 5 кв.м., лит. А: помещение 4 (коридор) - 6, 5 кв.м., помещение 5 (санузел) - 4, 2 кв.м., помещение 6 (гостиная) - 23, 7 кв.м., лит. А 7: помещение 8 (санузел) - 4, 4кв.м., помещение 9 (подсобное) - 3.3 кв.м., помещение 10 (жилая) - 14, 3 кв.м., помещение 11 (жилая) - 15, 8 кв.м., помещение 12 (жилая) - 18, 0 кв.м.., лит. а 1: балкон 0,6 кв.м., общей площадью 135, 7 кв.м. расположенных по адресу <адрес>.Выделить И. долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с КН 50613:0070102:4027, площадью 26, 5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию общей площадью 26, 5 кв.м., количество этажей -1, состоящую из: пом. № – коридор площадью 4,5 кв.м.; пом. № –коридор площадью 6, 2 кв.м.; пом. № – жилая комната площадью 12, 9 кв.м.; пом. № – кухня площадью 8 кв.м.; пом. № –жилая комната площадью 17, 6 кв.м.

2.Прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0050201:606.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит по 21/200 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0050201:606, общей площадью 438, 5 кв.м., запись государственной регистрации права в ЕГРН соответственно: № от <дата> и № от <дата> Другими сособственниками в жилом доме, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, являются: Ли Инга Владимировна, М., А., В., В..

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истцам принадлежит по 21/200 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0050201:606, общей площадью 438, 5 кв.м., запись государственной регистрации права в ЕГРН соответственно: № от <дата> и № от <дата>.

Земельный участок при нашей части дома оформлен в общую долевую собственность, по 1/2 доле вправе каждого, за Е. и Ф., имеет кадастровый № и отмежеван, запись государственной регистрации права в ЕГРН №№ и 50:13:0050201:147-50/144/2022-4 от <дата>.

В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Истцы заявляют требования о выделе доли дома по фактическому пользованию.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Г., по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Часть дома истцов расположена в двух уровнях двухэтажного дома с автономным входом. Часть дома истцов расположена на выделенных землях в их пользовании, имеет внутренние разделительные заборы с совладельцами.

В доме проводятся восстановительные работы по отделке. Имеется подключение к электросетям. Требуется установка АГВ.

Планировка и состав помещений истцов соответствует поэтажным планам технического паспорта БТИ. Так же согласно экспликации технического паспорта все помещения истца являются легальными поэтому приемка в эксплуатацию не производится. В помещениях истца производятся работы по восстановлению отделки стен, полов и столярных изделий.

По предложению истцов выполняется расчет варианта выдела - по фактическому пользованию. По варианту выдела доли дома, отражающему фактический порядок пользования в доме:

Е., Ф. выделяется часть жилого дома общей площадью 135,7 кв.м., в составе: лит. А <адрес>: помещение 4 (коридор) – 6,5 кв.м., помещение 5 (санузел) – 4,2 кв.м., помещение 6 (гостиная) – 23,7 кв.м.; лит. А5 помещение 1 (прихожая) – 13,5 кв.м., помещение 2 (котельная) – 4,2 кв.м., помещение 3 (кухня) – 16,7 кв.м., помещение 7 ( коридор) – 10,5 кв.м.; лит. А7 помещение 8 (санузел) – 4,4 кв.м., помещение 9 (подсобное) – 3,3 кв.м., помещение 10 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 11 (жилая) – 15,8 кв.м., помещение 12 (жилая) – 18 кв.м., лит. а1 помещение 13 (балкон) – 0,6 кв.м..

Ли И.В., М., А., В. выделяется часть жилого дома общей площадью 244,2 кв.м., в составе: лит. А <адрес> помещение 4 (жилая) – 18,4 кв.м., лит. А <адрес> помещение 3 (туалет) – 1,6 кв.м., лит. А <адрес> помещение 4 (коридор) – 11,4 кв.м., лит. А <адрес> помещение 5 (санузел) – 3,2 кв.м., лит. А <адрес> помещение 6 (жилая) – 21,5 кв.м., лит. А1 <адрес> помещение 2 (жилая) – 20,3 кв.м., лит. А2 <адрес> помещение 3 (жилая) – 14,6 кв.м., лит.А3 <адрес> помещение 2 (кухня) – 14,2 кв.м., лит. А4 <адрес> помещение 12 (жилая) – 14,5 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 3 (коридор) – 7,6 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 4 (санузел) – 4,5 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 5 (кухня) – 11,2 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 1 (коридор) – 6,7 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 2 (кухня) – 14,3 кв.м., лит. А6 <адрес> помещение 1 (прихожая) – 11,6 кв.м., лит. А7 <адрес> помещение 9 (жилая) – 23,6 кв.м., лит. А7 <адрес> помещение 10 (холл) – 13,4 кв.м., лит. А7 <адрес> помещение 11 (жилая) – 22,0 кв.м., лит. а <адрес> помещение 5 (веранда) – 9,6 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по единственному варианту, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 ГК РФ и фактическому пользованию жилым домом.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела истцу доли спорной доли жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е., Ф. к Ли Инге Владимировне, М., А., В. о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в долевую собственность Е. ( 0,50 долей), Ф. ( 0,50 долей) часть жилого дома общей площадью 135,7 кв.м., в составе: лит. А <адрес>: помещение 4 (коридор) – 6,5 кв.м., помещение 5 (санузел) – 4,2 кв.м., помещение 6 (гостиная) – 23,7 кв.м.; лит. А5 помещение 1 (прихожая) – 13,5 кв.м., помещение 2 (котельная) – 4,2 кв.м., помещение 3 (кухня) – 16,7 кв.м., помещение 7 ( коридор) – 10,5 кв.м.; лит. А7 помещение 8 (санузел) – 4,4 кв.м., помещение 9 (подсобное) – 3,3 кв.м., помещение 10 (жилая) – 14,3 кв.м., помещение 11 (жилая) – 15,8 кв.м., помещение 12 (жилая) – 18 кв.м., лит. а1 помещение 13 (балкон) – 0,6 кв.м.. по адресу: <адрес>.

Выделить в долевую собственность Ли Инге Владимировне ( 0,291 долю), М. ( 0,304 доли), А., В., В. ( доля в праве 0,405 долей) часть жилого дома общей площадью 244,2 кв.м., в составе: лит. А <адрес> помещение 4 (жилая) – 18,4 кв.м., лит. А <адрес> помещение 3 (туалет) – 1,6 кв.м., лит. А <адрес> помещение 4 (коридор) – 11,4 кв.м., лит. А <адрес> помещение 5 (санузел) – 3,2 кв.м., лит. А <адрес> помещение 6 (жилая) – 21,5 кв.м., лит. А1 <адрес> помещение 2 (жилая) – 20,3 кв.м., лит. А2 <адрес> помещение 3 (жилая) – 14,6 кв.м., лит.А3 <адрес> помещение 2 (кухня) – 14,2 кв.м., лит. А4 <адрес> помещение 12 (жилая) – 14,5 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 3 (коридор) – 7,6 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 4 (санузел) – 4,5 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 5 (кухня) – 11,2 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 1 (коридор) – 6,7 кв.м., лит. А5 <адрес> помещение 2 (кухня) – 14,3 кв.м., лит. А6 <адрес> помещение 1 (прихожая) – 11,6 кв.м., лит. А7 <адрес> помещение 9 (жилая) – 23,6 кв.м., лит. А7 <адрес> помещение 10 (холл) – 13,4 кв.м., лит. А7 <адрес> помещение 11 (жилая) – 22,0 кв.м., лит. а <адрес> помещение 5 (веранда) – 9,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить между Е., Ф. с одной стороны, и Ли Ингой Владимировной, М., А., В., В. с другой стороны, право долевой собственности на жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: