Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2022 ~ М-359/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-432/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 «11» августа 2022 года.

Николаевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> «11» августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что 10.05.2005г. умер её супруг - ФИО4, проживавший по адресу:     <адрес>. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по указанному адресу. Наследниками по закону являются - ФИО1 (супруга), ФИО2 (дочь) и ФИО3 (сын). После смерти супруга она своевременно приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. 24.02.2009г. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. Однако в выдаче свидетельства на жилой дом ей отказали, по тем основаниям, что договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.08.1972г. общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., а в техническом паспорте от 01.06.2022 года общая площадь дома - 51,8 кв.м.

В 2017 году, её супруг возвёл пристройку к указанному жилому дому, но её приемку в эксплуатацию и государственную регистрацию не произвёл, таким образом, не довёл до конца оформление своего права на жилой дом. В настоящее время решить вопрос о получении наследства на данную недвижимость возможно только в судебном порядке. Жилой дом, инвентаризационной стоимостью 95340 рублей, имеет один этаж, 51,8 кв.м, общей площади, расположен на земельном участке площадью 535,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

              Просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 535,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению и телефонограмме признает исковые требования.

Представитель ответчика администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 535,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                 С.А. Горбунова