Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1898/2019 ~ М-637/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-1898/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                                   12 марта 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова С. А. к ООО «Сосновый берег» о защите прав потребителей,

установил:

Смирнов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Сосновый берег», указывая на следующее.

03.08.2016 между Смирновым С.С. и ООО «Сосновый берег» заключен договор бронирования земельного участка № в отношении земельного участка с условным номером № общей площадью 1085 кв.м.

Согласно условиям договора, одна сторона обязуется оказать второй стороне в срок до 15.05.2017 услуги по бронированию земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> согласно проекта планировки и утверждённых правил землепользования и застройки, а именно провести все необходимые мероприятия и работы по межеванию, постановке на кадастровый учет многоконтурного земельного участка; разработать и согласовать процедуру смены категории и вида разрешённого использования земельных участков; разработать и согласовать проект планировки многоконтурного земельного участка.

Во исполнение обязательств по договору бронирования истец передал ответчику денежные средства на общую сумму 1 230 000 рублей.

Во исполнение п.4.2 вышеуказанного договора бронирования земельных участков между ООО «Сосновый берег» и ФИО1 заключены: договоры инвестирования в строительство распределительных сетей водоснабжения и водоотведения, распределительного газопровода на участке с кадастровым номером №.

Во исполнение обязательств по договорам инвестирования истец передал ответчику денежные средства на общую сумму 370 000 рублей.

Просит расторгнуть договор бронирования земельного участка № в отношении земельного участка с условным номером №; взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 230 000 рублей, внесенные по договору бронирования земельных участков, денежные средства в размере 370 000 рублей, внесенные по договорам инвестирования; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафную неустойку в размере 102 880 рублей, пени в размере 1 072 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%.

В судебное заседание истец Смирнов С.А. не явился, его представитель по доверенности Пинаева Н.С. исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сосновый берег» не явился, представил отзыв на иск.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1. ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

03.08.2016 между ООО «Сосновый берег» (сторона 1) и Смирновым С.А. (сторона 2) заключен договор бронирования земельного участка №.

Согласно п.1 вышеуказанного договора, одна сторона обязуется оказать услуги по бронированию земельного участка с условным номером №, общей площадью 1085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту планировки и утверждённым правилам землепользования и застройки (разрешенное использование-индивидуальное жилые дома) на срок до выполнения стороной 1 обязательств, указанных в п.3, а после выполнения обязательств передать в течение 1 (одного) месяца право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п.2 вышеуказанного договора, бронирование вышеуказанного земельного участка сторона 1 осуществляет на основании договора поручения от 17.05.2016.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, сторона 1 обязуется за свой счет провести все необходимые мероприятия и работы по межеванию и постановке на кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в части учтённых номеров № и № (п.3.1.); разработать и согласовать процедуру смены категории и вида разрешённого использования, учтенных номеров № и № площадью 83000 кв.м и 71000 кв.м многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (п.3.2.); разработать и согласовать проект планировки многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в части учтенных номеров № и №.

Согласно п.4.1. сторона 2 обязуется купить у стороны 1 земельный участок с условным номером № на проекте планировки земельного участка <адрес> площадью 1085 кв.м, по договору купли-продажи земельного участка заключенного со стороной 1 в сроки, указанные в п.8 настоящего договора.

08.11.2016 между ООО «Сосновый берег» (сторона 1) и Смирновым С.А. (сторона 2) заключены договоры инвестирования в строительство распределительных сетей водоснабжения и водоотведения, распределительного газопровода на участке с кадастровым номером №.

При заключении вышеуказанных договоров Смирнов С.А. передал ООО «Сосновый берег» денежные средства.

По договору бронирования земельного участка № от 03.08.2016 переданы денежные средства в сумме 390 000 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 03.08.2016) и 840 000 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 20.12.2016).

По договору инвестирования в строительство распределительного газопровода на участке с кадастровым номером № от 08.11.2016 переданы денежные средства в сумме 180 000 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 08.11.2016).

По договору инвестирования в строительство распределительных сетей водоотведения на участке с кадастровым номером № от 08.11.2016 переданы денежные средства в сумме 100 000 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 08.11.2016).

По договору инвестирования в строительство распределительных сетей водоснабжения на участке с кадастровым номером № от 08.11.2016 переданы денежные средства в сумме 90 000 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 08.11.2016).

04.07.2018 истец направил ответчику заявление о расторжении договора бронирования земельного участка № от 03.08.2016 в связи с невыполнением п.3 договора и возврате денежных средств в размере 1 230 000 рублей, расторжении договора инвестирования сетей водоснабжения, водоотведения, газопровода на общую сумму 370 000 рублей, а также о взыскании штрафной неустойки в размере 0,01% от суммы уплаченных денежных средств за каждый день пользования данными денежными средствами.

Ответчиком в добровольном порядке требования истца не выполнены.

В установленный срок денежные средства ответчиком не возвращены, договор не расторгнут.

Поскольку ответчиком в установленный договором срок не выполнены работы, указанные в п.3 договора бронирования, т.е. допущено существенное нарушение договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор бронирования № в отношении земельного участка с условным номером №; взыскать с ответчика денежные средства в размере 1230000 рублей, внесенные по договору бронирования земельных участков, денежные средства в размере 370 000 рублей, внесенные по договорам № инвестирования в строительство распределительного газопровода, в строительство распределительных сетей водоотведения и водоснабжения на участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 12 договора бронирования земельного участка № от 03.08.2016, в случае невыполнения ООО «Сосновый берег» (сторона 1) обязательств, предусмотренных п.3 настоящего договора, в сроки указанные в настоящем договоре, Смирнов С.А. (сторона 2) вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и отказаться от заключения основного договора купли-продажи земельного участка в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления ООО «Сосновый берег» (сторона 1) по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора. При этом все суммы, уплаченные Смирновым С.А. (сторона 2) ООО «Сосновый берег» (сторона 1) по настоящему договору, а также по договору инвестирования указанного в п.4 настоящего договора, включая сумму задатка, подлежат возврату Смирнову С.А. (сторона 2) в течение 45 рабочих дней с даты получения ООО «Сосновый берег» (сторона 1) уведомления о расторжении договора и отказа от заключения основного договора. Истец вправе потребовать от ответчика уплаты штрафной неустойки в размере 0,01% от суммы уплаченных денежных средств за каждый день пользования данными денежными средствам (с даты уплаты по дау возврата).

Штрафная неустойка в соответствии с п.12 договора бронирования составит:

за период с 04.08.2016 по 19.09.2018 - 30 303 рубля (390 000 х 0,01% х 777дн.),

за период с 21.12.2016 по 19.09.2018 - 53 592 рубля (840 000 х 0,01% х 638дн.),

за период с 09.11.2016 по 19.09.2018 - 25 160 (370 000 х 0,01% х 680дн.), а всего 109 055 рублей.

Расчет сделан на 19.09.2018 в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно пункту 1 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

04.07.2018 истцом в адрес ООО «Сосновый берег» направлена претензия с требованиями расторгнуть договор бронирования земельных участков и инвестирования в строительство, возврате уплаченных денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

В силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка за просрочку удовлетворения законных требований потребителя о возврате денежных средств за период с 16.07.2018 (по истечении 10 дней после предъявления претензии) по 20.09.2018 (дата определена истцом в иске) составит 3 216 000 рублей (1 600 000 х 3 % х 67 дн.).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки и применении ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом нравственных страданий истца, обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» штраф составит 934 527 рублей 50 копеек (1 600 000 + 109 055 + 150 000 + 10 000) / 2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении штрафа и применении ст.333 ГК РФ.

Суд считает необходимым уменьшить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 174 рубля 40 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 620 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор бронирования земельного участка № от 03.08.2016, заключенный между Смирновым С. А. и ООО «Сосновый берег».

Взыскать с ООО «Сосновый берег» в пользу Смирнова С. А. денежные средства 1 600 000 рублей, неустойку по договору 109 055 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 9 174 рубля 40 копеек.

Взыскать с ООО «Сосновый берег» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 620 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2019.