Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2022 ~ М-413/2022 от 17.03.2022

УИД 23RS0010-01-2022-000686-39

Дело №2-672/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                    22 апреля 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набоковой В. В. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Набокова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 150 кв.м., с расположенными на нем помещениями (частью жилого дома), площадью 71,3 кв.м., по адресу: .... С целью осуществления уточнения и образования земельного участка по вышеуказанному адресу истец обратилась к кадастровому инженеру Замышляевой А.А., подготовившей схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании заявления в адрес администрации муниципального образования Выселковский район было подготовлено Постановление ... от (__)____ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...». Данным постановлением была утверждена схема земельного участка, площадью 670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала в границах которого образуется земельный участок ..., территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения ... - индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105). При подготовке материалов для образования земельного участка был обнаружен тот факт, что жилые помещения (части жилого дома) 1- 6 (кадастровый ...) и 7-14 (кадастровый ...) расположены в здании со статусом «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером .... Жилой дом не является многоквартирным. Помещения, собственником которых является истец, зарегистрированы как самостоятельные здания, имеющие общую стену с соседними помещениями, отдельный выход. Фактически жилой дом является двублочным, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения также не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Для изменения статуса жилого дома Набокова В.В. обратилась в администрацию муниципального образования Выселковский район, где получила отказ, мотивированный тем, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе Правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с чем, не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____, производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что по указанному адресу расположен жилой дом блокированной жилой застройки с пристройкой лит. А, А1, год ввода в эксплуатацию 1905, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью - 43,5 кв.м. (в соответствии с требованиями приказа Росреестра от (__)____ площадь 73,7 кв.м.), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом. Согласно экспертному заключению указанный жилой дом является домом блокированной застройки. Кроме указанного, Постановлением администрации муниципального образования ... от (__)____ ... внесено изменение в Постановление администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...». Разрешенный вид использования образуемого земельного участка изменен на блокированную жилую застройку. Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости. Просит суд признать за Набоковой В. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит.А, А1, год постройки 1905, общей площадью 73,7 кв.м., жилой - 43,5 кв.м., стены- кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: Россия, ...; указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана жилого дома блокированной застройки лит.А, А1, год постройки 1905, общей площадью 73,7 кв.м., жилой - 43,5 кв.м., стены - кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: Россия, ..., с целью постановки на кадастровый учет.

    Представитель истца Алехина Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Безносова Е.А. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно выписке из ЕРГН от (__)____ следует, что Набокова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 150 кв.м., с расположенными на нем помещениями (частью жилого дома), площадью 71,3 кв.м., по адресу: ....

Кадастровым инженером Замышляевой А.А. с целью осуществления уточнения и образования земельного участка по вышеуказанному адресу была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена Постановлением ... от (__)____ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...».

Согласно указанной схеме земельного участка следует, что площадь образуемого земельного участка составляет 670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, номер кадастрового квартала в границах которого образуется земельный участок ..., территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района - индивидуальная жилая застройка (ЖЗ 105).

При подготовке материалов для образования земельного участка был обнаружен факт, что жилые помещения (части жилого дома) 1-6 (кадастровый ...) и 7-14 (кадастровый ...) расположены в здании со статусом «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером ...

Однако, помещения, собственником которых является истец, зарегистрированы как самостоятельные здания, имеющие общую стену с соседними помещениями, отдельный выход.

Фактически жилой дом является двублочным, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения также не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Для изменения статуса жилого дома Набокова В.В. обратилась в администрацию муниципального образования Выселковский район, где получила отказ, мотивированный тем, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе Правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с чем, не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____, производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что по указанному адресу расположен жилой дом блокированной жилой застройки с пристройкой лит.А, А1, год ввода в эксплуатацию 1905, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью - 43,5 кв.м. (в соответствии с требованиями приказа Росреестра от (__)____ площадь составляет 73,7 кв.м.), назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен: кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от (__)____ жилой дом (Лит.А, А1), расположенный по адресу: ..., является домом блокированной жилой застройки (жилой блок ...). Данный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователем в пользовании своим имуществом, а также возведен таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем гражданам при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме указанного, Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ ... внесено изменение в Постановление администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Россия, ...». Разрешенный вид использования образуемого земельного участка изменен на блокированную жилую застройку.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набоковой В.В. - удовлетворить.

    Признать за Набоковой В. В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, лит.А, А1, год постройки 1905, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью - 43,5 кв.м., материал стен - кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес: Россия, ....

     Решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома блокированной застройки лит.А, А1, год постройки 1905, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью - 43,5 кв.м., материал стен - кирпичные, турлучные, обложенные кирпичом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес: Россия, ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-672/2022.