Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1793/2023 ~ М-1159/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-1793/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2023 года                          г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Полякову Э. И., Чернову А. В., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декалрированной,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Поляков Э.И. обратился в КИЗО ААР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования, общей площадью 653 кв.м.

Комитетом, в пределах своих полномочий, было издано распоряжение от ... ... в соответствии с которым предварительно согласовали предоставление Полякову Э.И. земельного участка, общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: ...», участок ..., с видом разрешенного пользования – ведение садоводства.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка с КН ... составляет 653 кв.м.. Однако, при подготовке межевого плана кадастровым инженером Черновым А.В. была допущена ошибка, а именно, площадь земельного участка с КН ... указана 500 кв.м. вместо 653 кв.м. Данная ошибка препятствует постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

В судебное заседание стороны, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, не явились. От представителя истца по доверенности Гарбузенко ЕН. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Факт извещения ответчика Полякова Э.И. и третьего лица – Управления Росреестра подтверждается почтовыми уведомлениями. Конверт с судебным извещением на имя Чернова А.В. возвращен в суд как невостребованный.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик Чернов А.В. о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отношении неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 5 ст. 28 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Судом установлено, Поляков Э.И. обратился в КИЗО ААР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования, общей площадью 653 кв.м.

Комитетом, в пределах своих полномочий, было издано распоряжение от ... ... в соответствии с которым предварительно согласовали предоставление Полякову Э.И. земельного участка общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: ...», участок ..., с видом разрешенного пользования – ведение садоводства.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка с КН ... составляет 653 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

При подготовке документов для оформления прав на земельный участок Поляков Э.И. обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Однако, при подготовке плана земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., кадастровым инженером Черновым А.В. была допущена ошибка, а именно, площадь земельного участка с КН ... указана 500 кв.м. вместо 653 кв.м.

В связи с тем, что утверждение схемы расположения земельного участка ведет к постановке земельного участка на учет и заключению договора купли-продажи земельного участка, возникал необходимость в исправлении площади спорного земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости. В случае уклонения собственника, изменение сведений государственного кадастра недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из пункта 10 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии с Положением о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, утвержденным Решением Собрания депутатов Аксайского района от ... ..., Комитет является органом Администрации Аксайского района, созданным для омуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом района, а также земельными участками в пределах Аксайского района, находящимися в собственности Аксайского района, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, наделен правом требования устранения всяких препятствий его прав, согласно с требованиям ст. 304 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района - удовлетворить.

Признать границы земельного участка КН ..., общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ...», участок ..., не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023года.

Судья: