Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2023 ~ М-331/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1122/2023

55RS0007-01-2023-000377-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к Администрации Центрального административного округа <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО4, Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и заочного решения мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА1, площадью 43,2 кв.м., кадастровый №. В дальнейшем истец реконструировала дом и согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет площадь 72,6 кв.м. При обращении в Администрацию ЦАО <адрес> истец получила уведомление о несоответствии дома градостроительным регламентам. При обращении истца в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по вопросу оформления права собственности на земельный участок было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом по причине допущенной реестровой ошибки, указано, что жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, что по мнению истца не соответствует действительности. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1, площадью 72,6 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек

точка	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

; исключить из ЕГРН запись о нахождении жилого дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, в котором истец ФИО3 просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1, площадью 72,6 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии; признать за истцом ФИО3 в праве общей долевой собственности право собственности на 5/6 доли, за истцом ФИО1на 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1, площадью 72,6 кв.м., кадастровый №; признать за истцом ФИО3 в праве общей долевой собственности право собственности на 5/6 доли, за истцом ФИО1 на 1/6 долина земельный участок, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

; исключить из ЕГРН запись о нахождении жилого дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д. 94-99).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> (том 1 л.д. 2).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4 (том 2 л.д. 83).

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО1участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 126), просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (том 2 л.д. 117).

Представители ответчиков Администрации ЦАО <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ответчик ФИО4в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2л.д. 128-129,132), от ответчика ФИО4 поступило заявление о признании иска в полном объеме, поскольку требования не нарушают его права и интересы (том 2 л.д. 118).

Представители третьих лиц департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (том 2л.д. 127,130-131,133).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истцов.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие «реконструкция» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу разъяснений, данных в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в действующее законодательство в части приведения объектов самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями.

Порядок приведения объектов самовольного строительства в соответствии с установленными требованиями определен ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель), последняя купила ? долю жилого дома, состоящего из основного рубленного строения, размером общей площади 43,2 кв.м., площади 41,8 кв.м., жилой площади 33,6 кв.м. и хозяйственных строений: сараи, сооружения, расположенного на земельном участке мерою 356,0 кв.м., находящего в <адрес> под № (том 1 л.д. 16).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № в Центральном судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности ? доли жилого лома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м., в порядке приобретательской давности (том 1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель, сторона-1) и ФИО1 с согласия законного представителя (матери) ФИО3 (одаряемая, сторона-2) заключен договор дарения, по условиям которого Сторона-1 безвозмездно передает, а Сторона-2 принимает в дар 1/6 долю в праве общей собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади 53,1 кв.м., с кадастровым номером № (том 2 л.д. 100-101).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес> равна 53,1 кв.м., правообладателямив праве общей долевой собственности в размере 5/6 доли и 1/6 доли являются ФИО3 и ФИО1 (том 2 л.д. 102-105).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Уполномоченным органом, в который надлежит предоставить документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта требованиям является администрация Центрального административного округа <адрес> в соответствии с полномочиями, определенными Решением Омского городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 423 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об администрации Центрального административного округа <адрес>».

В целях соблюдения административного порядка оформления реконструкции дома, истец обращалась в уполномоченный орган, по результатам обращения администрацией Центрального административного округа <адрес> отказано в легализации возведенного истцом строения по причине несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства ввиду того, что параметры объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040103:1259, не соответствуют нормативам градостроительного проектирования жилых зон (минимальный отступ от границ земельного участка до здания менее 3 м) (том 1 л.д. 34), что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, разрешая которое, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из изложенного постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Из представленного в материалы дела копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует (том 1 л.д. 139-169), что распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя ФИО7, действующего в интересах ФИО4 предварительно согласовано предоставление ФИО4 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 368 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На участке имеется жилой дом, площадью 51,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий покупателю на праве собственности.

По сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, предоставленными по запросу суда, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок (согласно представленным координатам), площадью 185 кв.м., расположены в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2/150. К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относятся в том числе для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 196-197).

В соответствии с техническим планом выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу в результате проведенной реконструкции, заключением кадастрового инженера установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом илисадовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. <адрес> здания составила 72,6 кв.м., также кадастровым инженером указаны характерные точки контура объекта недвижимости (том 1 л.д. 21-33).

Сопоставив указанные сведения с фактическими назначением спорного строения (для жилищных нужд), суд полагает, что возведение и использование спорного жилого дома на земельном участке с характерными точками, обозначенными кадастровым инженером, целевому назначению и виду разрешенного использования не противоречит, соответствует правилам градостроительного зонирования.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нём участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Положениями ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольное строение применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Согласно действующей редакции п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить доказательства, подтверждающие возможность сохранения постройки, в том числе соответствие постройки требованиям безопасности.

В подтверждение того, что возведенное строение безопасно, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан исковой стороной представлена техническая и строительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленнаяООО «Проектный институт» (том 1л.д. 46-94).

Согласно заключению объект исследования, расположенного по адресу: <адрес> соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются, поскольку жилой дом находится в границах застройки ДД.ММ.ГГГГ года. Также жилой дом отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» утвержденных Решением Омского городского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Оценивая указанную техническую и строительную экспертизу, суд полагает возможным принять его за основу, поскольку оно содержит в себе все необходимые расчеты, выводы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, неясностей и разночтений не содержит, выполнено экспертом ФИО8, имеющей соответствующую квалификацию и опыт, с использованием поверенных приборов.

Таким образом, принимая представленное заключение, при установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ условий для удовлетворения исковых требований, сохранения домостроения, площадью 72,6 кв.м. в реконструированном состоянии, признании права собственности на 5/6 доли вправе общей долевой собственности за ФИО3, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1, поскольку домостроение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и возведено на принадлежащем истцу земельном участке.

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку рассматриваемый жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, реконструированный объект также подлежит регистрации за истцами на праве долевой собственности: 5/6 за ФИО3, 1/6 доли – за ФИО1

Разрешая требования о признании в праве общей долевой собственности право собственности на 5/6 доли за истцом ФИО3, за истцом ФИО1 на 1/6 доли на земельный участок, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах представленных характерных точек, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 72,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Литер АА1, 1933 года постройки, то есть наличие у истцом прав на земельный участок под жилым домом 39, Литер АА1 по <адрес> в <адрес>, возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ и перешли к ним как к новому собственнику.

Так, индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом, вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда.

В Гражданском кодекса РСФСР, принятом в 1922 году, право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

Согласно п. 153 Земельного Кодекса РСФСР Народному Комиссариату Земледелия и Народному Комиссариату Внутренних Дел предоставляется право по взаимному соглашению издавать по применению настоящего Закона правила и инструкции.

25.12.1945г. НККХ РСФСР утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно п. 1 которой в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений,

В силу п. 5,6 указанной Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

На основании п.19 Инструкции Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (см. Приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (см. Приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки.

Согласно р. 13 Инструкции самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР.

Указом Президиума Верховного ФИО2 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка ФИО2 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этихучастках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно Постановлению ФИО2 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО2 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО2 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного ФИО2 РСФСР от 01.02. 1959 года в связи с установлением Указом Президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности на жилые дома.

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

В силу положений ст.ст. 8-10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, действовавших в период первоначального выделения спорного участка, предусматривалась возможность предоставления гражданам земельных участков под индивидуальное строительство в бессрочное пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Статья 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, введенного в действие в 2001.

На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991г. (утратил силу с принятием ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 Земельного кодекса РФ.

Статьей 20 Земельного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 1 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Эту же норму дублирует и п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Соответственно у истцов возникло право на земельный участок под ним. Поскольку истцы являются собственниками строения в праве общей долевой собственности, то и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцами по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (ч. 2 ст. 11.8 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, предоставленного по запросу суда (том 2 л.д. 1-                                                                                                                                                                                                          76), а также инвентарной карточки на усадебный участок, заведенной в ДД.ММ.ГГГГ году (том 2 л.д. 59-60), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование земельного участка ФИО9, ФИО10, ФИО11

С учетом установленных фактических обстоятельств, приведенных норм права, признания ответчиков ФИО4 заявленных требований, суд полагает, что требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 подлежат удовлетворению, с признанием за истцом ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользованияв праве общей долевой собственности на 5/6 доли, за истцом ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования на 1/6 долю на занимаемый земельный участок, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек

точка	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом, суд полагает необходимым разъяснить истцам, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ст. 41 названного закона, для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости истцу надлежит соблюсти процедуру, предусмотренную действующим законодательством.

Разрешая требование об исключении из ЕГРН записи о нахождении жилого дома с кадастровым номером 55:36:040103:5578 в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:1259, суд исходит из следующего.

Положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Закрепленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ общий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов основан на объективно обусловленной правовой и природной связи земли и расположенной на ней недвижимости. Данный принцип в числе прочего обеспечивается императивным запретом на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Принимая во внимание, что судом удовлетворено требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемый земельный участок в координатах характерных точек, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения указанного требования, то есть подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимостизаписи о нахождении жилого дома с кадастровым номером 55:36:040103:5578 в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:1259.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░), ░░ ░░░1 (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ 5/6 ░░░░ ░░ ░░░3 ░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░), ░░ ░░░1 (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 185 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ 5/6 ░░░░ ░░ ░░░3 ░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░	░	░
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.