Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2019 ~ М-1259/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-2101/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФАУГИ, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков

установил:

Лебедева Л.В. является собственником земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м. (каждый), с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.7,10-14). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями закона.

Садретдинова Р.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку границы указанного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в ЕГРН, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (2) ( л.д.8-9).

Земельный участок с кадастровым номером №, из которого был выделен земельный участок с кадастровым № выделен в бессрочное пользование ГППЗ «<данные изъяты>», находиться в собственности РФ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФАУГИ, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мясникова А.Л. уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, дополнений не имели, просила суд исковые требования удовлетворить, исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО <данные изъяты>» Седовой Е.В.

Представитель ответчика ФАУГИ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении телеграммы, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки представителя ответчика неуважительными и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Садретдиновой Р.З. по доверенности Клюкина И.В. против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «СГЦ <данные изъяты>» по доверенности Шилина Л.П. в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, возражений против ее исправления путем исключения из ЕГРН площади <данные изъяты> кв.м. не имела.

Третьи лица Горнак Н.А., Кузнецов С.А., СНТ «<данные изъяты> в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано об отсутствии споров по смежным границам с земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцу Лебедевой Л.В.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчику, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО <данные изъяты>» Седовой Е.В.

Из экспертного заключения усматривается, что фактические границы земельных участков № в СНТ «<данные изъяты> закреплены в натуре заборами по всему периметру, представляют собой единое землепользование, смежный забор между участками отсутствует. На земельных участках имеются жилое строение, хозяйственные постройки, плодовые деревья и кустарники. Общая площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м. Фактическое пользование земельными участками практически соответствует проекту планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>

Определить фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным отсутствуют установленные на местности границы, однако между исследуемыми земельными участками имеется дорога общего пользования СНТ «<данные изъяты> и забор по границе СНТ «<данные изъяты> Экспертом выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером № который прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а также с границами земельного участка с кадастровым номером № с которым площадь наложения составляет 767 кв.м.

Выявленное пересечение границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № квалифицировано как реестровая ошибка, поскольку кадастровым инженером были допущены методические ошибки при подготовки схемы расположения исходного земельного участка с кадастровым номером № был использован устаревший картографический материал.

Экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в целом, также предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения части земельного участка площадью 1 346 кв.м.

Пересечение границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № квалифицировано как реестровая ошибка, экспертом предложен вариант ее исправления с учетом фактического землепользования.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков, которые подлежат исправлению путем по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО <данные изъяты> Седовой Е.В.

При этом суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие споров между собственниками земельных участков и СНТ <данные изъяты> Поскольку в целях защиты прав истца необходимо только исключение наложений в площади <данные изъяты> кв.м., то оснований для исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в целом не имеется.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земельных участков истца по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО «<данные изъяты>» Седовой Е.В.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования ФИО3 к ФАУГИ, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО «<данные изъяты>» Седовой Е.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО «<данные изъяты> Седовой Е.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО <данные изъяты> Седовой Е.В по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 593 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом АНО «<данные изъяты>» Седовой Е.В по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019 года

Судья        Л.В.Сергеева