Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 ~ М-47/2024 от 19.01.2024

УИД 16RS0024-01-2024-000058-30

Дело №2-159/2024

Учет № 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2024 года                         город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи             Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания            Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан к Савельеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ обратился в суд иском к Савельеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности по пеням за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, признании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ», действовавшего от имени Исполкома Нурлатского муниципального района РТ, и Савельевым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 943756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы – <данные изъяты>, среднемесячная арендная плата – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ», действовавшего от имени Исполкома Нурлатского муниципального района РТ, и Савельевым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 680850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года, размер годовой арендной платы – <данные изъяты>, среднемесячная арендная плата – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района РТ», действовавшего от имени Исполкома Нурлатского муниципального района РТ, и Савельевым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 662478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы – <данные изъяты>, среднемесячная арендная плата – <данные изъяты>. По условиям договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки; копия платежного документа предоставляется в пятидневный срок с момента оплаты. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о предоставлении копий платежных документов, но данное требование оставлено без внимания. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлена претензия, которая также оставлена без внимания.

Представитель истца - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Титарева О.А. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Савельев В.В., надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ и Савельевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Савельеву В.В. передан в аренду земельный участок общей площадью 943756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года. Размер годовой арендной платы (размер первого арендного платежа) за земельный участок составляет <данные изъяты> копеек. Сумма в размере <данные изъяты> копеек из суммы задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе согласно договору о задатке, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Сумма арендной платы за вычетом внесенного задатка должна поступить арендатору в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно в размере <данные изъяты>, не позднее 10 числа, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в исполнительный комитет г.Нурлат в пятидневный срок с момента оплаты.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок общей площадью 943756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принят Савельевым В.В.

ДД.ММ.ГГГГ года между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ и Савельевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Савельеву В.В. передан в аренду земельный участок общей площадью 680850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года. Размер годовой арендной платы (размер первого арендного платежа) за земельный участок составляет <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> копеек из суммы задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе согласно договору о задатке, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Сумма арендной платы за вычетом внесенного задатка должна поступить арендатору в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно в размере <данные изъяты>, не позднее 10 числа, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в исполнительный комитет г.Нурлат в пятидневный срок с момента оплаты.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок общей площадью 680850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принят Савельевым В.В.

ДД.ММ.ГГГГ года между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ и Савельевым В.В. заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Савельеву В.В. передан в аренду земельный участок общей площадью 662478 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ года. Размер годовой арендной платы (размер первого арендного платежа) за земельный участок составляет <данные изъяты> копеек. Сумма в размере <данные изъяты> копейка из суммы задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе согласно договору о задатке, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Сумма арендной платы за вычетом внесенного задатка должна поступить арендатору в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата исчисляется с 07 октября 2020 года. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно в размере <данные изъяты>, не позднее 10 числа, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в исполнительный комитет г.Нурлат в пятидневный срок с момента оплаты.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок общей площадью 662478 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принят Савельевым В.В.

Установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года по договору № в размере <данные изъяты>, по договору № – <данные изъяты>, по договору № - <данные изъяты>, что подтверждается представленным истцом расчетом и которую суд считает надлежащим взыскать с ответчика в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по договору № в размере <данные изъяты>, по договору № – <данные изъяты>, по договору № – <данные изъяты>, что также подтверждается представленным истцом расчетом.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года было направлено требование о предоставлении платежных документов об уплате арендной платы по указанным договорам аренды земельного участка, которое не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена претензия, в которой заявлено требование об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и ответчик уведомлен о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения настоящего уведомления. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность не погашена.

Как установлено выше, договора аренды земельного участка заключены с Савельевым В.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что в настоящее время сроки аренды не истекли, а арендатором Савельевым В.В. существенно нарушены условия договоров, суд считает надлежащим расторгнуть заключенные между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) к Савельеву В.В. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ года между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Савельевым В.В..

Взыскать с Савельева В.В. в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 896995 рублей 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере 238985 рублей 90 копеек.

Взыскать с Савельева В.В. 31879 рублей 91 копейку государственной пошлины в доход местного бюджета.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:                               Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 07 марта 2024 года.