Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3201/2024 ~ М-1755/2024 от 01.03.2024

Дело №2-3201/16-2024

46RS0030-01-2024-003546-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Костиной К.А.,

при секретаре – Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Дмитрия Геннадьевича к ООО «ТехЗаказаСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Попов Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «ТехЗаказСтрой» о взыскании неустойки (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры в размере 114 259 руб. 86 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб.00 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг 30000 руб.00 коп. и штрафа в размере 50% от присужденной ко взысканию с ответчика суммы. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого (п.3.1) застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (1-я очередь, Блок секции А-Г) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу 2-х комнатную квартиру под строительным номером 202 на 9 этаже 12-ти этажного дома общей проектной площадью 41,4 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта недвижимости – не позднее II квартала 2021 г.

Попов Д.Г., как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец свои обязательства исполнил, уплатив сумму двумя платежами - платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства не исполнил, квартира до настоящего времени не передана. Попов Д.Г. неоднократно обращался к ответчику в целях ускорения возможности заселения ввиду стесненных жилищных условий, однако его просьбы оставлены без внимания. На претензию, поданную ответчику ДД.ММ.ГГГГ ответа не последовало. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Попов Д.Г. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Ищук А.Е. требования иска поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехЗаказСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор участия в долевом строите №, согласно которого (п.3.1) застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (1-я очередь, Блок секция А-Г) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу 2-х комнатную квартиру под строительным номером 202 на 9 этаже 12-ти этажного дома общей проектной площадью 41, 4 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта недвижимости – не позднее второго квартала 2021 г.

Цена договора на день подписания 1614600 руб.00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. – 39000 руб. 00 коп. ( п.5.1 договора).

Данные обстоятельства подтверждаются копией вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из существа которого, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6, пп.1-4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в той же редакции, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из содержания договора участия в долевом строительстве, учитывая, что роль истца заключалась только в оплате стоимости сданной квартиры в жилом доме и приобретаемой исключительно для удовлетворения личных нужд, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения, вытекающие из договора подряда и регулируемые законодательством о защите прав потребителей.

Анализ условий состоявшихся между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ позволяет сделать вывод о том, что объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 202 на 9 этаже 12-ти этажного дома общей проектной площадью 41,4 кв.м с помещениями вспомогательного использования, балконом в многоквартирном жилом доме (1-я очередь. Блок-секция А-Г) должен быть передан истцу ( п.2.3 договора) не позднее II квартала 2021 года.

Соглашения о переносе срока завершения строительства и срока передачи объекта строительства между сторонами не заключалось.

В суде не отрицалось, что объект недвижимости истцу ООО «ТехЗаказСтрой» не передан.

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Ленинского районного суда г.Курска от 25.04.2022 по делу № 2-1367/2022 по иску Попова Дмитрия Геннадьевича к ООО «ТехЗаказСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, которым взыскана неустойка в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Установленные по делу № обстоятельства являются обязательными для суда в силу ст. 61 ГПК РФ.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, расчет неустойки должен производиться исходя из ставки, действующей на указанную дату, а именно 5,5%.

При цене договора 1614600 руб. 00 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 193 дн., ставка Банка 5,5%, с учетом требований п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (двойной размер), неустойка составляет 114 259 руб. 86 коп.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114259 руб. 86 коп..

Ходатайств о снижении неустойки стороной ответчика не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования частично в размере 30000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца-потребителя о выплате неустойки, с него подлежит взыскании штраф в размере 72129 руб. 93 коп. ((114259 руб. 86 коп. + 30000 руб. 00 коп.) : 2).

По смыслу действующего законодательства штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является предусмотренной законом неустойкой.

Ходатайств о снижении размера штрафа стороной ответчика не заявлено.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 исполнение решения в части взыскания с ООО «ТехЗаказСтрой» в пользу истца Попова Д.Г. неустойки в сумме 114259 руб. 86 коп. и штрафа в размере 72129 руб. 93 коп. отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность расходов на оплату услуг представителя определяется судом в каждом конкретном случае с учетом особенностей рассмотренного дела.

По смыслу названной нормы процессуального права, разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, уровня оплаты услуг представителя по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, исходя из объема оказанной правовой помощи, степени сложности гражданского спора, характера оказанных услуг, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 13 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3785 руб. 20 коп. (3485 руб. 20 коп. – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Дмитрия Геннадьевича (паспорт серии № №, выдан Отделением № ОУФМС России по <адрес>) к ООО «ТехЗаказСтрой» (ИНН 6234155201) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехЗаказСтрой» в пользу Попова Дмитрия Геннадьевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114259 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб. 00 коп., штраф в размере 72129 руб. 93 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя 13000 руб.

В остальной части отказать.

Взыскание неустойки в размере 114259 руб. 86 коп. и штрафа в размере 72129 руб. 93 коп. отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «ТехЗаказСтрой» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3785 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.06.2024 года.

Судья: