Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2024 ~ М-252/2024 от 04.06.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. с участим истицы Кенжаевой М.А., третьего лица Серебряковой В.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области, по ул. Ленина, д. 44 20 июня 2024 года гражданское дело № 2-306/2024 по иску Кенжаевой М.А. к Администрации Красноусовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности,

Установил:

Кенжаева М.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № № в доме № <адрес>. Указанная квартира расположена в 2-квартирном жилом доме. Квартира № № в том же доме принадлежит на праве собственности ФИО7. Каждая из указанных квартир имеет отдельный вход и самостоятельно устроенный подъезд. Квартиры разделены капитальной стеной. К каждому жилому помещению подведены самостоятельные электросети. Каждая квартира оборудована самостоятельным отоплением. Принадлежащая истице квартира является индивидуально определенным жилым помещением, имеющим в своем составе 3 жилых комнаты и помещения вспомогательного назначения. В этой связи фактически квартира истицы является жилым домом блокированной застройки. Признание квартиры таковым, то есть изменение ее статуса необходимо для приобретения права на занимаемый под жилым помещением земельный участок. На основании изложенного истца просила изменить статус принадлежащего ей жилого помещения на жилой дом блокированной застройки, прекратить ее право собственности на квартиру № № в доме № <адрес> с одновременным признанием ее права собственности на жилой дом блокированной застройки по указанному выше адресу.

В судебном заседании истица Кенжаева М.А. требования, в части изменения статуса жилого помещения просила изменить данные ЕГРН, указав вид объекта недвижимости в поле «Наименование помещения» - «здание»; назначения объекта недвижимости - «жилой дом»; вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», в остальном требования поддержала в предъявленной формулировке.

Третье лицо ФИО7. в судебном заседании с иском Кенжаевой М.А. согласилась.

Представитель ответчика Администрации Красноусовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали о его времени и месте были извещены надлежаще.

В силу ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц.

Как следует из материалов дела, истице Кенжаевой М.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение и квартира общей площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Вещные права на земельный участок под указанным земельным участком в ЕГРН не зарегистрированы.

Сведений о регистрации вещного права на квартиру № № в доме № <адрес> в ЕГРН не имеется, однако как следует из инвентарного дела ранее указанное выше жилое помещение принадлежало ФИО9., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств принятия кем-либо наследства после его смерти суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, в соответствии с которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пункте 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в действующей с 01.03.2022 редакции), устанавливающей перечень объектов капитального строительства, по которым не требуется проведение экспертизы проектной документации, отмечены дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Действовавшая до 1 марта 2022 года редакция пункта 2 части 1 статьи 49 ГрК РФ предусматривала жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что указанные выше квартиры № № № и № расположены в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилое помещение № № имеет наименование и вид «квартира», вид разрешенного использования «жилое», назначение «жилое».

Вместе с тем, жилой дом № № по ул. <адрес> не является многоквартирным домом. В нем отсутствуют помещения общего пользования.

Земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений указанного выше дома, используются правообладателями жилых помещений автономно.

Из технических паспортов указанных выше жилых помещений и выписок из ЕГРН следует, что указанное строение является одноэтажным, жилые помещения расположены в одном ряду, отделено общей боковой стеной без проемов и каждое имеет отдельный выход на земельный участок. Помещений общего пользования указанные жилые помещения не имеют.

Данные характеристики полностью соответствуют п. 40 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч. 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (ч. 4).

Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.

Поскольку после смерти предыдущего правообладателя жилого помещения № № в жилом доме по адресу: <адрес> переход права в порядке наследования не оформлен, сведений о принятии кем-либо наследства не имеется, изменить вид разрешенного использования, вид объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Между тем судом достоверно установлено, что квартира № № в указанном выше доме в действительности является домом блокированной застройки.

В этой связи суд полагает, что надлежащим способом защиты прав истцов является внесение в судебном порядке соответствующих изменений в ЕГРН об изменении статуса квартиры на статус жилой дом блокированной застройки, с прекращением права собственности истицы на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> и одновременным признанием ее права собственности на жилой дом блокированной застройки по указанному выше адресу.

Вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры № № в указанном выше доме не меняется, поэтому оснований для снятия с государственного кадастрового учета всего дома № № не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кенжаевой М.А. удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартиры № № (кадастровый номер №), расположенной в доме № № по улице <адрес>, указав в отношении указанного выше объекта недвижимости:

- вид объекта недвижимости в поле «Наименование помещения» - «здание»;

- назначения объекта недвижимости - «жилой дом»;

- вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

Исключить из ЕГРН наименования данного объекта недвижимости, не соответствующие разрешенному использованию.

Прекратить право собственности Кенжаевой М.А. (паспорт серии № № №) на квартиру № № общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в доме № № по ул. <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности Кенжаевой М.А. (паспорт серии № № №) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.

Судья    И.М. Шуплецов