Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1396/2022 ~ М-1385/2022 от 13.05.2022

72RS0019-01-2022-001850-83

№ 2-1396/2022

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                                15 июня 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца Южаковой Г.В., старшего помощника прокурора Янсуфиной М.В., ответчика Кульмаметьевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Тобольска к Кульмаметьевой Фатиме Рушановне и Мухаметчиной Диане Алимчановне о выселении и встречному иску о признании права пользования на условиях договора социального найма,

            установил:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с исковыми требованиями к Кульмаметьевой Фатиме Рушановне и Мухаметчиной Диане Алимчановне о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилые помещения № 59,61 по адресу: г. <адрес>, являются муниципальной собственностью. Помещение № 61 в 2022 году предоставлено ответчикам по договору социального найма. Однако помещение № 59 им не предоставлялось, оснований для их вселения в данное помещение не установлено. На уведомление о выселении от 29 марта 2022 года ответчики не отреагировали. В связи с чем, истец просит о выселении ответчиков из квартиры № 59 без предоставления иного жилья.

Ответчики обратились в суд с встречным иском к администрации г. Тобольска о признании права пользования квартирами на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что Кульмаметьевой Ф.Р. жилое помещение № № было предоставлено одновременно с жилым помещением, расположенным в здании общежития, по адресу: г. <адрес>. На момент заселения в предоставленные помещений кв. № являлись уже объединенными, была совершена перепланировка (сделан дверной проем между кв. 59 и кв. 61). В связи с чем, данными жилыми помещениями Кульмаметьева Ф.Р. пользовалась как одним. Кульмаметьева Ф.Р. несет расходы по содержанию обоих помещений, поскольку площадь - 36,7 кв.м. указана за 2 помещения. Площадь комнаты №59 составляет 18,2 к.в.м, а площадь комнаты № 61-18,5 кв.м. Жилое помещение № 59 и №61 в данное время занимает семья истца по встречному иску, проживают: Кульмаметьева Ф.Р. (истец), Самороков З.А. (под опекой истца), Мухаметчина Д.А. (совершеннолетняя дочь истца). В установленном порядке вся семья зарегистрирована по месту жительства и длительное время проживает в указанных жилых помещениях, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги. т.е. истец Кульмаметьева Ф.Р. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В марте 2022 года истец Кульмаметьева Ф.Р. обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> В соответствии с ответом на обращение от 25.03.2022 истцу отказано в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление вышеуказанного жилого помещения. Так же истец Кульмаметьева Ф.Р. обращалась в Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска с заявлением о том, что между комнатами № сделан проем, комнаты являются объединенными (копия заявления прилагается). Поскольку истец Кульмаметьева Ф.Р. была вселена в спорное жилое помещение как наниматель, длительный период времени проживает в нем, зарегистрирована по месту жительства в качестве нанимателя, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг, какие-либо обременения спорного жилого помещения на момент вселения истца правами других лиц отсутствовали, имеются основания для признания за истцом права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тобольск, поселок Сумкино, улица Водников, д. 1, кв. 59 на условиях договора социального найма (л.д.32-34).

В судебном заседании представитель истца Южакова Г.В. (доверенность от 10.01.2022 № 8) (л.д.6) просила об удовлетворении иска.

Ответчик Кульмаметьева Ф.Р. просила об удовлетворении встречного иска, пояснила, что вселилась с детьми в общежитие с согласия руководителя поселковой администрации п.Сумкино, комнаты уже были объединены.

Ответчик Мухаметчина Д.А. в судебном заседании не участвовала.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с положениями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилые помещения № № по адресу: г. Тобольск, п. <адрес>, являются муниципальной собственностью. (л.д.10, 11).

Помещение № № предоставлено ответчикам по договору социального найма от 30 марта 2022 года (л.д.7).

В помещении № № зарегистрированы по месту жительства Кульмаметьева Ф.Р. (с 2004), Самороков З.А. (под опекой истца) (с 2020), Мухаметчина Д.А. (с 2004) (л.д.8).

Согласно выписке из лицевого счета по помещениям № № (один лицевой счет) имеется задолженность 278 305,97 рублей, указана площадь квартиры 36,7 кв.м. (л.д.10).

Согласно акту обследования от 24 марта 2022 года установить факт проживания в данных помещениях не представилось возможным, дверь закрыта на замок, со слов соседей, произведена перепланировка, комнаты № объединены (л.д.12).

Иные жилые помещения на праве собственности у ответчиков отсутствуют (л.д.63,64).

    Свидетель Титова Н.П., предупрежденная судом об уголовной ответственности, пояснила, что проживает в этом же общежитии. Кульмаметьева Ф.Р. вселилась сразу в две комнаты, которые были объединены.

Других доказательств не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из следующего:

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 1 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, когда был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, к ним применимы положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные права членов семьи нанимателя предусмотрены статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

В силу статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Поскольку ответчик была вселена сразу в обе в комнаты (в настоящее время квартиры), фактически проживала и содержала две комнаты № 59-61, как единую квартиру, суд приходит к выводу о том, что ответчик вселена с соблюдением порядка, предусмотренного Жилищного кодекса РСФСР, с момента вселения проживает в данном жилом помещении и несет бремя его содержания, как единого объекта площадью 36,7 кв.м., о чем свидетельствует выписка, в которой отражено, что на помещение открыт один лицевой счет, следовательно, приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Факт отсутствия регистрации по месту жительства в жилом помещении № № по указанному адресу и наличие задолженности по уплате коммунальных услуг не свидетельствует о безусловном отсутствии права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в собственности либо по договору социального найма иных жилых помещений ответчик и члены её семьи не имеют.

Статьей 1 Закона Тюменской области от 07 октября 1999 года № 137 «О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в жилищном фонде Тюменской области, которая составляет 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Учитывая, что одна комната в совокупности 36,7 кв.м., а в данном случае разрешается вопрос о праве пользования в том числе, двух членов семьи, совокупная площадь жилого помещения будет в большей степени приближена к необходимой норме.

Материалы дела не содержат доказательств самоуправного вселения ответчиком в спорное жилое помещение, либо её вселения в данное жилое помещение с нарушением предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка.

Оснований не доверять свидетелям и пояснениям ответчика, которые согласуются между собой, не имеется.

Фактов нарушения прав иных граждан при вселении ответчиками в спорное жилое помещение также не выявлено.

Таким образом, встречные исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Поскольку за ответчиком признанно права пользования квартирой № №, оснований для их выселения не имеется.

Первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации г. Тобольска к Кульмаметьевой Фатиме Рушановне и Мухаметчиной Диане Алимчановне о выселении – оставить без удовлетворения.

Встречный иск - удовлетворить.

Признать за Кульмаметьевой Фатимой Рушановной право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                                                    М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 года.