Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2022 ~ М-1257/2022 от 17.08.2022

32RS0015-01-2022-002059-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

с участием представителя истца Шамова В.Г. – Беловой М.Р.

ответчика Коваленко Т.В.

представителя ответчика Клинцовской городской администрации Ершова Р.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2022 по исковому заявлению Шамова Виктора Григорьевича к Коваленко Татьяне Васильевне, наследникам Лексиковой Марианны Ивановны об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шамов В.Г. обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к Коваленко Т.В., наследникам Лексиковой М.И. об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований истец Шамов В.Г. указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества Шамова Г.И., умершего 17.12.1974г. Дом расположен на земельном участке, площадью 800 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, было выявлено, что границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> кадастровым номером № по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Собственниками земельных участков действия по исправлении кадастровой ошибки во внесудебном порядке не совершены. Разрешить вопрос исправления реестровой ошибки не представляется возможным.

Истец просит аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шамова В.Г. – Белова М.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Коваленко Т.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Шамова В.Г. об аннулировании из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах в части описания координат земельного участка, считает, что для разрешения вопроса по существу не требуется проведение экспертизы.

Ввиду отсутствия наследников к имуществу умершей Лексиковой М.И., в качестве ответчика по данному делу привлечена Клинцовская городская администрация Брянской области.

Представитель Клинцовской городской администрации Ершов Р.Л. в судебном заседании пояснил, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, кадастровый инженер Ерошенко Ю.М. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, Шамов В.Г. является собственником жилого дома площадью 60,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 18.07.1975г.

Земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрирован.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка под принадлежащим ему жилым домом, истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера Ерошенко Ю.М. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по существующим на местности заборам было выявлено, что границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> кадастровым номером № по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 822 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла 28.07.2016г., её супруг ФИО8 умер 14.03.1992г. Супруги ФИО11 детей не имели.

Согласно ответам нотариусов Клинцовского нотариального округа <адрес>, наследственных дел к имуществу ФИО2, не заводилось.

Как установлено в судебном заседании, в фактическое наследование имуществом ФИО2 после ее смерти с 2016г. никто не вступил, в доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает, от системы газоснабжения дом отключен с ДД.ММ.ГГГГг., поставка электричества к указанному дому прекращена в октябре 2018 года.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Анализируя изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что, согласно действующего законодательства, все функции по осуществлению работы с выморочным имуществом – земельным участком находящимся на территории муниципального образования возложены на Администрацию г.Клинцы поскольку указанное выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в качестве соответчика по заявленным требованиям должна выступать Клинцовская городская администрация.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010107:32, площадью 1003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Коваленко Т.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, суть реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 32:30:0010107:28 и 32:30:0010107:32, заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство, по мнению истца, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

Исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключения кадастрового инженера никем из сторон не оспаривается, не признаны недействительными, выводы кадастрового инженера не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорных участков и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участки являются ранее учтенными, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010107:32. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Шамова В.Г., который не имеет возможности уточнить границы земельного участка, вследствие чего, ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельными участками, поскольку они не лишена возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамова Виктора Григорьевича к Коваленко Татьяне Васильевне, Клинцовской городской администрации об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2022 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья Данченко Н.В.