Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 (2-2944/2022;) ~ М-344/2022 от 24.01.2022

                                                                                                     Дело № 2- 115 /2023

УИД 24RS0046-01-2022-000549-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Карповой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вариант-999», ИП Матвеевой Инны Александровны к Зуевой Галине Васильевне о признании помещений местами общего пользования, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Зырянова Александра Сергеевича к Зуевой Галине Васильевне о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вариант-999» обратилось в суд с иском к Зуевой Г.В. о признании помещений местами общего пользования.

Требования мотивированы тем, что согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес>, графической части из выписок ЕГРН по помещ. 35 и 36, а также с учетом фактической эксплуатации, помещения №35 и №36 имеют правовой статус мест общего пользования. Помещение №35, к.н. №, состоит из комнаты 1 лестницы (18,5 кв.м.), комнаты 2 тамбур (8,4 кв.м.), комнаты 3 лифт (5,7 кв.м.), общая площадь 32,6 кв.м. Помещение №36, к.н. №, состоит из комнаты 1 помещение с лестницей 95 кв.м., комнаты 2 лифт (4,5 кв.м.). Ранее указанные комнаты являлись составляющими помещения №16 (комнаты №№25,26,27- из технического паспорта на здание), выделены в помещение № 35 и 36. Как следует из Плана расположения помещения (графическая часть), выписки из ЕГРН от 19.01.2022, нежилые помещения №35, общей площадью 32.6 кв.м., кадастровый номер №, а также №36, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый номер №, не являются обособленными и предназначены для обслуживания нескольких помещений в здании по <адрес>, а именно представляют из себя два входа в данное здание (с одной и с другой стороны здания), через которые собственники (и посетители) осуществляют проход к другим помещениям, расположенным на 2 и 3 этажах здания. Кроме того, в отношении спорных помещений № 35 и 36, ранее в 2019 собственниками иных помещений, расположенных в этом же здании (ООО «Вариант-999», - представителем Замановой Я.А., ИП Матвеевой И.А. - представителем Лапиной Е.М., Шевчук Н.И - собственником части помещений №28., ИП Зыряновым – представителем Поляковым О.С., ООО «АрНо» - представителем Надымовым Е.А.), по результатам осмотра составлены акты: Акт осмотра помещения №35 (<адрес>) от 21.10.2019, где зафиксированы состав и предназначение помещения: «В помещение №35 находится лестничная клетка, лифтовая шахта с первого на третий этаж, а также тамбур перед лифтом» Имеется выход на улицу», Акт осмотра помещения № 36 (<адрес>) от 21.10.2019, где зафиксированы состав и предназначение помещения: «В помещение №36 находится лестничная клетка, которая ведет с первого на третий этаж. Под лестницей имеется подсобное помещение. В помещение имеется лифтовая шахта. Из помещения имеется выход на улицу. Также имеется вход в помещ. № 6 и № 47 (по тех паспорту). Есть выход в помещение № 37. Протоколом общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от 27.01.2020 утвержден перечень мест общего пользования, в том числе помещения №35 и №36 определены собственниками как места общего пользования (вопрос №5, приложение - перечень мест общего пользования). Представитель ООО «Арно» Надымов Е.А., при принятии соответствующего решения избран секретарем внеочередного общего собрания, голосовал «за». Вместе с тем, в последствии 12.04.2021, заведомо зная о ничтожности сделки - заключил договор купли-продажи с Зуевой Г.В. и осуществил продажу помещений, которые фактически являются местами общего пользования. 08.10.2021 Арбитражным судом Красноярского края рассмотрено дело №АЗЗ- 21476/2017 по иску ООО «Вариант-999», в том числе к ООО «Арно» по помещ. №35 и №36 о признании местами общего пользования по всему нежилому зданию. На момент вынесения решения Арбитражным судом Красноярского края, право собственности по 35 и 36 помещению перешло от ООО «Арно» к Зуевой Г.В., что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать право общей долевой собственности на помещение №35 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на помещение №36 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда удовлетворено ходатайство ИП Матвеевой И.А., она допущена к участию в деле в качестве соистца.

Впоследствии просительная часть иска истцом ООО «Вариант-999» уточнена, просит признать помещение №35, с кадастровым номером №, помещение №36, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> местами общего пользования собственников помещений, признать право общей долевой собственности истца на указанные нежилые помещения.

Уточнение иска поддержано представителем ИП Матвеевой И.А. в судебном заседании.

Зырянов А.С. обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора.

Требования мотивированы тем, что помещения №35 и №36 образованы путем разделения нежилого помещения №16, с кадастровым номером №, на помещение №35, общей площадью 32,6 кв.м., состоящее из комнаты №1 – лестничной клетки, общей площадью 18,5 кв.м., комнаты №2 – тамбура, общей площадью 8,4 кв.м., комнаты №3 – лифтовой шахты, общей площадью 5,7 кв.м.; и на помещение №36, общей площадью 99,5 кв.м., состоящее из комнаты №1 – лестничной клетки, общей площадью 95 кв.м., комнаты №2, общей площадью 4,5 кв.м. Зырянову А.С. на праве собственности принадлежит помещение №19, общей площадью 2 448,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Общая площадь указанного здания составляет 27 380,8 кв.м. На долю помещения №19 приходится 8,94% площадей от общего числа площадей в здании.

Зырянов А.С. просит признать за ним право собственности на 447/5000 доли в нежилом помещении №35 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; на 447/5000 доли в нежилом помещении №36 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вариант-999» Заманова Я.А. исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ИП Матвеева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление интересов Лапиной Е.М., которая в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом их уточнения, в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о его отложении не просили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из положения ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п.41).

Аналогичная позиция отражена в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 3 п. 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которым отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если собственники помещений в здании владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на него зарегистрировано в реестре за одним лицом, такие собственники вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, лишает других доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и о признании права общей долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2021, оставленным без изменения постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 12.04.2022, иск ООО «Вариант-999» удовлетворен частично, признано право общей долевой собственности на нежилые помещения: помещение 18.2 к.н. №, общей площадью 32,2 м?; 28 к.н. № (лестничная клетка); помещение №14, к.н.№, помещение № 4 к.н. №. В удовлетворении иска к ООО «Арно» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения №35, общей площадью 32,6 кв.м., и №36, общей площадью 99,5 кв.м., по <адрес> отказано, поскольку данное требование заявлено к ненадлежащему ответчику, так как помещения принадлежат на праве собственности Зуевой Г.В. При этом Зуева Г.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Данным решением Арбитражного суда Красноярского края установлено, что по выписке из ЕГРН от 13.11.2017 №КУВИ-002/2017-669442 Здание цеха №5 по адресу: <адрес>, общей площадью 27 212,1 кв.м, год постройки 1958, поставлено на государственный кадастровый учет 06.11.2009, ему присвоен кадастровый номер №. Здание введено в эксплуатацию в 1958 году в качестве производственных площадей завода «Шелен». В составе данного объекта недвижимого имущества образованы многочисленные помещения, также поставленные на государственный кадастровый учет и зарегистрированные в разное время на праве собственности за физическим и юридическим лицами. На текущий момент указанное здание эксплуатируется как многофункциональное здание с офисными, торговыми и спортивнотренировочными помещениями. Техническая документация, согласно справки МКУ «Красноярский городской архив» от 16.06.2015 №9025 в отношении здания по <адрес> в архив на хранение не передавалась.

Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на 14.08.2003, разделу «общие сведения», назначение здания – промышленное, использование: здание цеха №5, год ввода в эксплуатацию 1958.

Из графического плана первого этажа здания в составе указанного выше технического паспорта, представленного по запросу суда Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 07.05.2018 в материалы гражданского дела 2-596/2018 и исследованного в судебном заседании, видно, что спорные помещения представляют собой: помещение №35 - подсобное помещение и лифт, помещение №36 - лестничная клетка, тамбур, лифт.

Истцу ООО «Вариант-999» на праве собственности и принадлежат помещения №20 и №21 в указанном здании по <адрес> (выписка из ЕГРН от 09.08.2019).

ИП Матвеева И.А. является собственником помещения №<адрес> (выписка из КГРН от 15.12.2021).

Помещение №19, общей площадью 2 448,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Зырянову А.С.

Зуева Г.В. является собственником нежилого помещения №35, с кадастровым номером №, общей площадью 32,6 кв.м, и нежилого помещения №36, с кадастровым номером №, общей площадью 99,5 кв.м, расположенных в здании по <адрес>.

Указанные нежилые помещения приобретены Зуевой Г.В. у ООО «АрНо» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2021.

Из копии инвентарного дела в отношении нежилого здания по адресу: <адрес> и экспликации к плану здания, пом. 16 следует, что в данном помещении имеются лестница площадью 18,5, тамбур - 8,4 кв.м, лифт - 5,7 кв.м, назначением служебно-подсобное.

Выпиской №04:401/2006-30179 от 05.06.2006 подтверждается, что нежилое помещение <адрес>, имеет в своем составе служебно-подсобные помещения: №25 лестничная клетка общей площадью 18,5 кв.м, №26 тамбур – 8,4 кв.м, №27 лифт – 5,7 кв.м, №46 подсобное – 95,0 кв.м, №66 лифт – 4,5 кв.м.

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска №1107-нед от 15.03.2017, нежилому помещению площадью 32,6 кв.м, образованному в результате преобразования помещения с кадастровым номером 24№№, расположенного в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, помещение 35; нежилому помещению площадью 99,5 кв.м, образованному в результате преобразования помещения с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Приложением к распоряжению администрации г. Красноярска №1107-нед от 15.03.2017 подтверждается, что в состав выделенных из помещения №16 помещений входят: в помещение №35 - подсобное помещение (95,0 кв.м) и лифт (4,5 кв.м), в помещение №36 - лестничная клетка (18,5 кв.м), тамбур (8,4 кв.м), лифт (5,7 кв.м).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.01.2020, и приложения №4 к нему в повестку обсуждения собственников включен вопрос об утверждении перечня мест общего пользования в нежилом здании, согласно решению по результатам голосования, нежилое помещение№35, площадью 32,6 кв.м., №36, площадью 99,5 кв.м, собственником которых являлось ООО «АрНо», признаны местами общего пользования.

Представленными в материалы дела копиями Уведомлений Управления Росреестра по Красноярскому краю от 14.01.2021 о приостановлении государственной регистрации прав, подтверждается обращение директора ООО «АрНО» с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении нежилых помещений №35 и №36, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 27.01.2020, в соответствии с которым указанные помещения в нежилом здании по адресу: <адрес> отнесены к местам общего пользования в здании.

Согласно акту осмотра нежилого помещения №36, находящегося по адресу: <адрес>, от 23.10.2019, составленному Надымовым Е.А. (представитель ООО «АрНО»), совместно с Поляковым О.С. (представитель ИП Зырянова А.С., ИП Зырянова С.И., ИП Зыряновой Н.И.), Лапиной Е.М. (представитель ИП Матвеевой И.А.) помещение №36 кадастровый номер №, общей площадью 99,5 кв.м., находящееся по адресу: г. <адрес>, принадлежит ООО «АрНО»; комната №1– лестничная клетка, - предназначена для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку обеспечивает движение с первого на третий этаж нежилого здания; комната №2 – лифтовая шахта, - предназначена для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку в ней размещен лифт (находящийся в рабочем состоянии, эксплуатируется); помещение №36 используется собственниками всех помещений в здании, без ограничений. Вывод: комнаты №1,2 в помещении №36 по адресу: <адрес> (как и все помещения в целом) предназначены для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

В соответствии с ответом Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.09.2020 №2438/2537, поэтажным планом и экспликациями к поэтажным планам лестницы и лестничная клетка в помещениях №20, 21, 28 на момент проведения первичной технической инвентаризации в 2003 году отсутствовали, технические и качественные характеристики помещений зафиксированы после первичной технической инвентаризации изменения объектов, путем отражения таких изменеий в технической документации.

Экспертным заключением ООО «Агаракс», составленным по заказу ООО «Вариант-999», подтверждается, что по результатам проведенного 16.09.2022 обследования помещений №№35, 36 по адресу: <адрес>, установлено, что помещение №35 (номер принят согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2022) обозначено в Техническом паспорте от 14.08.2003 под другим номером. Помещение, прямоугольной формы в плане, согласно техническому паспорту от 14.08.2003 является частью здания и имеет связь между этажами здания. Конструктивная схема помещения - стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами. Стены представляют собой кирпичную кладку из полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Лестничные марши и площадки - сборные железобетонные. Плиты перекрытия и покрытия - железобетонные. Согласно техническому паспорту, комнаты №25, 27, 2, 1, 1, расположенные на разных высотных отметках являются лестничной клеткой, о чём, в том числе, свидетельствует наличие лестничных маршей и площадок. Данная лестничная клетка имеет выход наружу, обеспечивает вертикальную связь между этажами, имеет сообщение с комнатами, расположенными на втором и третьем этажах. Согласно техническому паспорту, комната №27 является лифтом, о чём также свидетельствует наличие лифтовой шахты и лифтового оборудования. На верхней отметке расположена комната №2, которая является машинным отделением. Данный лифт имеет сообщение с комнатами, расположенными на первом, втором и третьем этажах. Согласно техническому паспорту, комната №26 является тамбуром, имеет выход наружу и дверной проем для доступа в лифтовую шахту. Согласно техническому паспорту комнаты №30, 3 и 3 расположенные на разных высотных отметках являются подсобными и имеют выход на лестничную клетку.

Помещение №36 (номер принят согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2022) обозначено в Техническом паспорте от 14.08.2003 под другим номером. Помещение, прямоугольной формы в плане, является частью здания и имеет связь между этажами здания. Конструктивная схема помещения - каркасная. Каркас выполнен из сборных железобетонных колонн и ригелей. Лестничные марши выполнены из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Лестничные площадки железобетонные по металлическим балкам. Согласно техническому паспорту, комната №4 является лестничной клеткой. Комнаты №46 и 8 в экспликации технического паспорта не указаны. Комнаты №46 и 8 также являются лестничной клеткой т.к. представляют собой продолжение комнаты №4, о том, что это лестничная клетка свидетельствует наличие лестничных маршей и площадок. Данная лестничная клетка имеет выход наружу, обеспечивает вертикальную связь между этажами, имеет сообщение с комнатами, расположенными на первом, втором и третьем этажах. Комната, обозначенная на плане этажей крестом, является Лифтом и имеет лифтовую шахту, проходящую с 1 по 3 этажи.

Экспертом сделан вывод, что помещения №35 и 36 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, являются местами общего пользования, предназначенными для сообщения между этажами и эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, в том числе пожаров.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику на праве собственности помещения №35 и 36 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, обслуживают более одного помещения, являются по своему предназначению местами общего пользования и имеют исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, требования ООО «Вариант-999», ИП Матвеевой И.А., Зырянова А.С. о признании права общей долевой собственности на указанные помещения подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для определения размера доли Зырянова А.С. в праве собственности на помещения №35 и 36 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, так как по смыслу положений ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общее имущество собственников нежилых помещений в здании является их общей собственностью, при этом, доли в праве определяются пропорционально площади помещений без закрепления конкретной доли за каждым собственником помещения в здании.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика Зуевой Г.В. о том, что приобретая у ООО «АрНо» указанные помещения, полагала, что ей передаются в соответствии с условиями договора самостоятельные помещения, поскольку действуя разумно и добросовестно Зуева Г.В. имела возможность перед заключением сделки осмотреть приобретаемое недвижимое имущество, ознакомиться с выписками из ЕГРН в отношении данных помещений, содержащими сведения об оборудованных в них лестницах, лестничных клетках и лифтовых шахтах.

Не могут быть приняты во внимание судом и ссылки представителя ответчика на то, что ранее в спорных нежилых помещениях были оборудованы венткамеры. Данные обстоятельства не опровергают доводов истцов о вспомогательном характере помещений №35 и №36, их предназначении для обслуживания нескольких помещений в здании.

Кроме того, в настоящее время оборудование помещений лестничными маршами и лифтами, регистрация данных изменений в ЕГРН, согласие предыдущего собственника с решением общего собрания собственников нежилых помещений об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников помещений в здании и обращение за регистрацией таких изменений в Управление Росреестра по Красноярскому краю, свидетельствует о том, что первоначальное предназначение данных частей здания при его проектировании, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Вариант-999», ИП Матвеевой Инны Александровны к Зуевой Галине Васильевне о признании помещений местами общего пользования - удовлетворить, исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Зырянова Александра Сергеевича к Зуевой Галине Васильевне о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить частично.

Признать помещение №35, с кадастровым номером №, помещение №36, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> местами общего пользования собственников помещений.

Признать за ООО «Вариант-999», ИП Матвеевой Инной Александровной, Зыряновым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на нежилые помещения №35, с кадастровым номером №, помещение №36, с кадастровым номером 24№№, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Зырянова Александра Сергеевича в части определения размера доли Зырянова Александра Сергеевича в праве общей собственности на помещение №35, с кадастровым номером №, помещение №36, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова