Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2022 ~ М-894/2022 от 18.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 октября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

         председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Сырова Е.В.- Михайловой Н.Н., представителя НП по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" Кокарева М.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1152/2022 по иску Сырова Евгения Валентиновича к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" об установлении сервитута,-

кП. о доверенности Гол

у с т а н о в и л:

            Сыров Е.В. обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" об установлении сервитута. В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 883 кв.м.. кадастровый номер №, что подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 сентября 2017 г. N 50:17:0020223:395-50/047/2017-1. Проезд (и/или проход) к данному объекту недвижимости возможен только через земельные участки, принадлежащие ДНП "Новые дворы" на праве частной собственности, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №.

             Представитель истца Сырова Е.В. по доверенности Михайлова Н.Н. в суд явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом поступивших в суд экспертных заключений. Также просила установить стоимость сервитута на участок, площадью 2020 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, для обеспечения доступа проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 232 ( три тысячи двести тридцать два) рублей в месяц.

Представитель НП по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" по доверенности Кокарев М.Н. в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный текст отзыва на иск ( том 2 л.д. 5). Указал, что к земельному участку с кадастровым номером № имеется подход с северо-восточной стороны.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Сырова Е.В.- Михайловой Н.Н., представителя НП по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы" Кокарева М.Н., допросив эксперта Павлову С.И., суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела установлено, что Сыров Е.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 883 кв.м.. кадастровый номер №, что подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 сентября 2017 г. N 50:17:0020223:395-50/047/2017-1.

ДНП "Новые дворы" на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №.

Из пояснений представителя истца Михайловой Н.Н., следует, что коттеджный поселок "Новые Дворы" является условным коммерческим названием, совокупность земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории поселения восточнее поселка Большие Дворы Павлово-Посадского района Московской области, не являлась и не является территорией какого-либо некоммерческого объединения или территорией юридического лица, что прямо следует из выписок ЕГРН на земельный участок истца.

По гражданскому делу была проведена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза. Как следует из заключения эксперта Павловой С.И., возможно установление сервитута по сложившемуся порядку пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2020 кв.м. - точка н1 с координатами Y=2261659.11, Х=475112.94; точка н2 с координатами f=2261667.01, Х=475114.58; точка н 3 с координатами Y=2261668.79. Х=475105.31; точка н4 с координатами Y=2261664.98. Х=475104.54; точка н5 с координатами Y=2261668.51, Х=475087.94; очка н 6 с координатами Y=2261673.01, Х=475063.54; точка н7 с координатами Y=2261690.08, (=474974.55; точка н8 с координатами Y=2261670.54, Х=474955.93; точка н9 с координатами Y =2261649.92. Х=474935.50; точка н10 с координатами Y=2261633.29, Х=474919.57; точка н 11 с координатами Y=2261611.53, Х=474897.78; точка н12 с координатами Y=2261592.48, Х=474879.12; точка н 13 с координатами Y=2261571.87. Х=474859.62; точка н14 с координатами Y=2261538.85, Х=474825.71: точка н 15 с координатами Y=2261506.34, Х=474793.55; точка н16 с координатами =2261484.72, Х=474771.74; точка н17 с координатами Y=2261462.44, Х=474749.43; точка н18 с ординатами Y=2261445.82, Х=474730.85; точка н19 с координатами Y=2261435.35, Х=474720.27; точка н20 с координатами Y=2261432.81. Х=474723.41; точка н21 с координатами Y=2261442.91, =474733.59; точка н22 с координатами Y=2261458.31. Х=474751.87; точка н23 с координатами =2261482.41. Х=474774.51; точка н24 с координатами Y=2261504.74, Х=474797.05; точка н25 с координатами Y=2261524.88. Х=474817.15; точка н26 с координатами Y=2261534.27, Х=474826.85; точка н27 с координатами Y=2261569.56. Х=474862.53; точка н28 с координатами Y=2261590.32, =474881.77; точка н29 с координатами Y=2261604.97, Х=474897.22; точка н 30 с координатами =2261613.45, Х=474905.44; точка н31 с координатами Y=2261630.00, Х=474921.76; точка н32 с координатами Y=2261648.37, Х=474939.77; точка н ЗЗ с координатами Y=2261681.06. Х=474971.11; точка н34 с координатами Y=2261683.94, Х=474975.26; точка н35 с координатами Y=2261684.84, =474978.98; точка н36 с координатами Y=2261689.34. Х=474998.10; точка н37 с координатами =2261674.74. Х=475032.08; точка н38 с координатами Y=2261668.84. Х=475063.53; точка н39 с координатами Y=2261664.71, Х=475085.95; точка н1 с координатами Y=2261659.11, Х=475112.94.

Допрошенная в суде эксперт Павлова С.И. показала, что к земельному участку с кадастровым номером № действительно также имеется подход с северо-восточной стороны, однако проезд там отсутствует, что делает невозможным проезд к земельному участку с учетом наличия капитальных строений, что исключает установление сервитута по иному варианту.

Изучив заключение эксперта Павловой С.И., суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперту или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение эксперта является полными и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. Суд считает приемлемым вариант установления сервитута по сложившемуся порядку пользования.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а именно: в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п.11 ст. 23 Земельного кодекса РФ деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода шириной не менее 1 метра или проезда шириной не менее 3,5 метров. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

    Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 – 276 ГК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Положениями ст. 131 ГК РФ и нормами ч. 6 ст. 1, ст. 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

               Согласно заключению дополнительной оценочной экспертизы № 10-10/22 по настоящему делу, рыночная стоимость установления сервитута на участок, площадью 2020 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения доступа проезда к земельному участку с кадастровым номером №, с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в состав Некоммерческого партнерства по благоустройству коттеджного поселка "Новые дворы", составляет 3 232 ( три тысячи двести тридцать два) рублей в месяц.

           Изучив заключение и дополнительное заключение эксперта Федоровой Е.К.,    суд находит заключения полными и объективными, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме.

    На основании изложенного, суд считает необходимым Установить в пользу Сырова Евгения Валентиновича для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> частный постоянный сервитут общей протяженностью 499 п.м. в границах и точках, указанных в варианте заключения судебной землеустроительной экспертизы, по сложившемуся порядку пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2020 кв.м. Установить стоимость сервитута на участок, площадью 2020 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, для обеспечения доступа прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 232 ( три тысячи двести тридцать два) рублей в месяц.

                                Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 499 ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2020 ░░.░. - ░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261659.11, ░=475112.94; ░░░░░ ░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y =2261667.01, ░=475114.58; ░░░░░ ░ 3 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261668.79. ░=475105.31; ░░░░░ ░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261664.98, ░=475104.54; ░░░░░ ░5 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261668.51, ░=475087.94; ░░░░ ░ 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261673.01, ░=475063.54; ░░░░░ ░7 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261690.08, ░=474974.55; ░░░░░ ░8 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261670.54, ░=474955.93; ░░░░░ ░9 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y =2261649.92. ░=474935.50; ░░░░░ ░10 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261633.29, ░=474919.57; ░░░░░ ░ 11 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261611.53, ░=474897.78; ░░░░░ ░12 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261592.48, ░=474879.12; ░░░░░ ░ 13 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261571.87. ░=474859.62; ░░░░░ ░14 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261538.85, ░=474825.71: ░░░░░ ░ 15 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261506.34, ░=474793.55; ░░░░░ ░16 ░ ░░░░░░░░░░░░ =2261484.72, ░=474771.74; ░░░░░ ░17 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261462.44, ░=474749.43; ░░░░░ ░18 ░ ░░░░░░░░░░ Y=2261445.82, ░=474730.85; ░░░░░ ░19 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261435.35, ░=474720.27; ░░░░░ ░20 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261432.81. ░=474723.41; ░░░░░ ░21 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261442.91, =474733.59; ░░░░░ ░22 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261458.31. ░=474751.87; ░░░░░ ░23 ░ ░░░░░░░░░░░░ =2261482.41. ░=474774.51; ░░░░░ ░24 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261504.74, ░=474797.05; ░░░░░ ░25 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261524.88. ░=474817.15; ░░░░░ ░26 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261534.27, ░=474826.85; ░░░░░ ░27 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261569.56. ░=474862.53; ░░░░░ ░28 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261590.32, =474881.77; ░░░░░ ░29 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261604.97, ░=474897.22; ░░░░░ ░ 30 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261613.45, ░=474905.44; ░░░░░ ░31 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261630.00, ░=474921.76; ░░░░░ ░32 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261648.37, ░=474939.77; ░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261681.06. ░=474971.11; ░░░░░ ░34 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261683.94, ░=474975.26; ░░░░░ ░35 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261684.84, ░=474978.98; ░░░░░ ░36 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261689.34. ░=474998.10; ░░░░░ ░37 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261674.74. ░=475032.08; ░░░░░ ░38 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261668.84, ░=475063.53; ░░░░░ ░39 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261664.71, ░=475085.95; ░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ Y=2261659.11, ░=475112.94.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2020 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 3 232 ( ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░