Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2023 ~ М-497/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-727/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000777-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении факта владения и пользования гаражом, включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец Иванов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 74-76), к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области ФИО1 было разрешено строительство гаража. ФИО1 за счет своих сил и средств был построен гараж на отведенном земельном участке. Поскольку гаражи строились хозяйственным способом, за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, что подтверждается распиской (договором), согласно которой стороны - владелец гаража ФИО1 и покупатель гаража ФИО3 - договорились о продаже и покупке гаража. В данном договоре указано, что ФИО1 за данный гараж деньги получены сполна. После приобретения спорного гаража ФИО3 и Иванов В.А. стали им пользоваться как своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО3 После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе и из спорного гаража. Наследником к ее имуществу, согласно завещанию, является ее супруг Иванов В.А. В установленные законом сроки истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В настоящее время истец обратился в администрацию городского округа Кашира с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Администрация городского округа Кашира отказала истцу в приеме документов, поскольку представленные документы имеют исправления, должным образом не заверенные. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж и земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд:

установить факт владения и пользования ФИО3 на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №;

включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, гараж по адресу: <адрес>, гараж №;

признать за Ивановым В.Аф. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №;

установить границы земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для хранения автотранспорта, имеющего следующие координаты:

координаты земельного участка - 24 кв.м.
Номера точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за Ивановым В.А. право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 24 кв.м.;

указать, что в ступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража № и земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец Иванов В.А., его представитель Расторгуев М.М., представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя истца поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено строительство гаража размером 4х6 м. с высотой с фасадной стороны 2,70 м. в указанном отделом архитектора месте (л.д. 12).

ФИО1 за счет своих сил и средств был построен гараж на отведенном земельном участке. Возведение спорного гаража площадью 19,4 кв.м. подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 16-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, из которого следует, что стороны - владелец гаража ФИО1 и покупатель гаража ФИО3 - договорились о продаже и покупке гаража. В данном договоре также указано, что ФИО1 за данный гараж деньги получены сполна (л.д. 13).

О том, что указанный гараж продан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ была поставлена соответствующая отметка на решении Исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Каширским БТИ при Исполкоме Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области ФИО3 выдана справка № для предоставления в Госстрах о том, что ей принадлежит гараж, который ранее принадлежал ФИО1, оценка гаража составляет 410 руб. (л.д. 51).

Из представленных стороной истца квитанций следует, что ФИО3 производилось начисление налога за гараж (л.д. 52-73).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках".

В соответствии со ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик.

Таким образом, установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления земельного участка соблюдена.

Статьей 105 ГК РСФСР 1964г. было установлено, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, спорное строение нежилого назначения, построенное до ДД.ММ.ГГГГ на основании решения органа власти по действовавшим в тот период правилам, не является самовольной постройкой.

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РСФСР, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает (ст. 161 ГК РСФСР).

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество. Поскольку ФИО1 осуществил строительство гаража на основании разрешения и на отведенном земельном участке, то он вправе был распорядиться этим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор, из которого следует, что владелец гаража ФИО1 и покупатель гаража ФИО3 договорились о продаже и покупке гаража. В данном договоре указано, что ФИО1 за данный гараж деньги получены сполна.

Таким образом, действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного гаража. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за гараж, их принятие в качестве расчета за продажу гаража. Спорный гараж был передан покупателю.

Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В данном случае сторонами был заключен договор купли-продажи гаража, в связи с чем, договор был составлен в письменной форме и зарегистрирован в Исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся Московской области (л.д. 12), что являлось достаточным.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником принявшим наследство по завещанию является истец Иванов В.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО4 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счетах в <данные изъяты>, и на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> (наследственное дело №) (л.д. 14, 15, 48).

    В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    При этом в силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    В ином порядке установить факт владения и пользования ФИО3 спорным гаражом на праве собственности не представляется возможным.

    В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу после смерти ФИО3 подлежит включению указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу п. 1 данного законоположения принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Истец принял наследство после смерти наследодателя ФИО3 путем обращения к нотариусу. Вследствие указанного обстоятельства за ним подлежит признать право собственности в порядке наследования на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец обратился в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под указанным гаражом. Администрация городского округа Кашира решением от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в приеме документов, поскольку представленные документы имеют исправления, должным образом не заверенные (л.д. 35).

Пунктом 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случаях, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В соответствии с п. 15 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок под строительство гаража был отведен в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у истца возникло право на оформление земельного участка под гаражом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 33-34), следует, что земельный участок под спорным гаражом, находится в кадастровом квартале №, имеет общую площадь 24 кв.м. и следующие геоданные:

Номера точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к истцу в связи с приобретением права собственности на спорный гараж перешло право на получение земельного участка, на котором он расположен, в собственность бесплатно. Вследствие указанного обстоятельства суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в вышеуказанных координатах.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

уточненные исковые требования Иванова <данные изъяты> (паспорт серия № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 5019008901) об установлении факта владения и пользования гаражом, включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3 на праве собственности гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, гараж по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за Ивановым <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Установить границы земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для хранения автотранспорта, в следующих координатах:

Номера точек	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Ивановым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для хранения автотранспорта, в вышеуказанных координатах.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража № и земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья                                               С.Н. Булычева